买房贷款好批吗? 现在买房商业贷款需要办理什么手续呀？

• 142****0249 1、房贷申请批之后等待银行还款就可以，银行会将贷款直接打到卖房人账户中，买房人只要按时还款就可以了。
  
  2、银行完成放款之后，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。
  3、正式签订贷款合同。
  4、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。
  
  5、等待银行放款通知，贷款一般不经借款人的手，直接转入卖方账户。
  
  6、领取购买房屋钥匙。
  
  房贷，也被称为房屋抵押贷款。
  
  房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。 2019-04-16 20:13:49
• 157****6010 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。 2019-04-16 20:13:45
• 148****5578 贷款其实并不简单，有时候哪怕准备了很久或者愿意支付更多的利息，贷款还是被拒了。
  
  
  
  那到底怎样才容易获得贷款呢？其实，买首套房贷款注意这7件事，批贷率会更高些！
  
  贷款买房不是一件容易的事情，所以事前了解关于银行贷款买房的知识是很有必要的。
  
  
  
  以下就是买房贷款的八大注意事项，下面就一起来了解一下吧。
  
  
  
  
  
  
  
  怎样才容易获得贷款？
  
  
  
  注意一、做好贷前准备
  
  很多购买首套房的购房者都是工作不久的年轻人，爸妈帮忙凑**，自己的银行流水账单很少。而在按揭时，银行会查你的流水。
  
  
  
  所以，你必须在申请贷款前，为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱（至少半年以上），才能够通过银行的审核。
  
  
  
  注意二、保证自己的征信要好
  
  征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。
  
  
  
  不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。
  
  
  
  注意三、买房前暂缓跳槽计划
  
  如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换公司或工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。
  
  
  
  银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。
  
  
  
  
  
  
  
  注意四、提交真实有效的资料信息
  
  银行对于贷款信息的真实性是很看重的，若是发现信息不对称，那拒贷就是必然的。因此办理买房贷款时提交的资料信息必须是真实有效并且是完整的。
  
  
  
  注意五、申请整数贷款
  
  一般情况下，买房贷款金额为整数是更容易获得银行审批的。因为银行放款也是喜欢整数放，所以条件可以的话，还是选择整数贷款吧。比如需要贷款55．5万的，就尽量选择贷款55万。
  
  
  
  注意六、个人情况发生变化要告知银行
  
  在申办贷款的过程中，如果你的个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等，一定要及时告知银行，这样才不会影响你的贷款审批。
  
  
  
  注意七、若满足条件可办理公积金贷款
  
  一般情况下，足额缴纳公积金满6个月，就满足公积金贷款的条件了。利率是会比商业贷款低很多的，所以如果满足这方面条件的，尽量选择公积金贷款吧。
  
  
  
  基本上买首套房注意好以上七个方面的事项，批贷是没什么问题的。
  
  
  
  买房贷款的八大注意事项
  
  
  
  注意事项1、申请房贷要量力而行
  
  有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
  
  
  
  注意事项2、提前准备好贷款资料
  
  身份证复印件、户 口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及**发票、社保相关证明等。
  
  
  
  还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。
  
  
  
  注意事项3、提供真实资料
  
  如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
  
  2019-04-16 20:13:41