买房商业贷款怎么贷? 现在买房商业贷款需要办理什么手续呀？

• 135****0499 答案是肯定的，房贷是可以提前还清的，并不是定死的。目前有如下两种提前还房贷的方式：
  
  1、全额提前还清
  
  什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。
  
  2、先行偿还部分贷款
  
  先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。 2019-04-12 22:17:19
• 133****2543 一，手续程序
  
  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  
  经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
  
  购房者办理按揭贷款：
  
  楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。
  
  二，办理条件程序
  
  按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2019-04-12 22:17:15
• 143****2701 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。 2019-04-12 22:17:11
• 135****7170
  
  话说，你除了知道商转公贷款是商业贷款转公积金贷款之外，你还知道什么？答不上来的话，那就还是跟着我一起来了解一下商转公贷款的具体内容吧。
  
  1、什么是商转公贷款？
  
  商转公贷款，即商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款，若职工购买自住住房时已办理了商贷，现又符合公积金贷款条件的，便可以办理该贷款，主要用于偿还其商贷的公积金个人贷款，其本质是一笔公积金贷款。
  
  2、哪些人可以办理商转公贷款？
  
  主要有以下几种人：
  
  （1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的公积金；
  
  （2）之前单位缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款；
  
  （3）以前不知道公积金可以贷款买房，所以直接办理了商业贷款。
  
  3、期房是否可以办理商转公贷款？
  
  期房不能办理商转公贷款，因为商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，这就说明贷款涉及的房屋必须已经办好所有权证，并能够办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可以等所购房屋转为现房后再办理商转公贷款。
  
  4、组合贷款是否可以办理商转公贷款？
  
  组合贷款是由公积金个人贷款和商业贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款是不能办理商转公贷款的，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为公积金贷款，且转贷后不能形成组合贷款。
  
  5、商转公贷款的额度与住房公积金贷款额度是一样的吗？
  
  商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款主要是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。
  
  
  
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  2019-04-12 22:17:05
• 153****0775 提取？需要准备哪些材料？十堰现在公积金贷款需要担保人吗？商贷可以转公积金贷款吗？办理流程是什么？回复来了！
  
  1、异地公积金如何转**地？
  
  
  
  网友咨询：我目前在十堰单位已缴纳5个月的公积金，武汉的公积金账户一直封存，如何将武汉的公积金余额转移到十堰的账户合并？武汉的公积金转移回来是否全额（个人+单位）转移？
  
  市公积金中心的回复：
  
  根据住建部的文件要求，您在武汉的公积金账户封存期间，在十堰开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，可办理异地转移接续手续。职工个人前往服务大厅申请办理，需携带资料：
  
  ①申请人身份证原件；
  
  ②填写《十堰住房公积金异地转移接续申请表》。
  
  2、提取公积金需要准备什么材料？
  
  网友咨询：我和老公于去年贷款公积金。现在想把今年的公积金取出，需要什么证件，需要本人到吗，我帮老公代取可以吗？同时听说今年起公积金还款可以直接绑定公积金账户，是我和老公的公积金都能绑定吗？
  
  市公积金中心的回复：
  
  1、贷款还款满一年后可申请办理提取公积金还贷业务，也可办理冲还贷业务。
  
  2、偿还公积金贷款提取所需资料：
  
  （1）借款人身份证（如需提取配偶或共同还款人的还需提供配偶或共同还款人的身份证、结婚证或户口本）；
  
  （2）《十堰住房公积金偿还住房贷款提取申请表》；
  
  （3）提取人Ⅰ类银行卡。
  
  3、个人公积金贷款买房，需要担保人吗？
  
  
  
  网友咨询：个人购买的公积金，连续缴存六个月以后，用公积金贷款买房子，需要担保人吗？公积金缴存了六个月，贷款能贷多少？贷款额度是不是跟根据你缴存的时间长短有关？
  
  市公积金中心的回复：
  
  1、为解决异地贷款缴存职工提供担保人问题已于2018年12月7日印发《十堰住房公积金管理中心关于明确疏解群众办事堵点、落实“放管服”的有关业务办理事项的通知》规定个人缴存户、异地缴存户申请住房公积金贷款不需提供担保人。
  
  2、缴存职工正常缴存满6个月以上，不欠缴即可申请贷款，贷款城区**高额度50万元、县（市）**高贷款35万元。
  
  3、贷款额度贷款额度根据您所属家庭的房产套数、房屋总价、住房公积金缴交工资基数、年限等因素综合进行核定。与您公积金账户余额无关，只要单位为您正常缴存公积金满6个月不断缴、不欠缴即可申请。您告知的信息有限，无法准确为您计算贷款情况。
  
  4、住房公积金贷款利率是多少？
  
  网友咨询：已经缴纳个人灵活就业公积金，900元*6个月，问公积金贷款利率是多少？
  
  市公积金中心的回复：
  
  住房公积金贷款利率首套房5年以内2.75%，5年以上3.25%；二套房利率上浮10%。
  
  2019-04-12 22:17:01