农村房有房产证吗? 新农村建房怎么办房产证?

• 152****8468 根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。
  
  办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。 2019-04-16 08:02:16
• 157****7011 根据房屋登记办法第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人的身份证明；
  
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  
  （六）其他必要材料。
  
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  
  农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 2019-04-16 08:02:11
• 143****1943 近年来随着国家对乡村建设的大力支持和引导，现在农村的新农村统一建房政策也开始全面的开展起来。在合村并镇的工程里必然会面临着拆迁的需要，但在拆迁中并不是有房子就能够拿到补偿的，一般都要看到房产证上登记的面积来计算。毕竟有些人听到拆迁的风声后都会进行加盖或扩建，这种情况是自然是不能允许的，但那些一直都没有房产证的房子，在拆迁之后能不能得到赔偿？
  
  
  
  一、视时间而定
  对于那些没有房产证的房子来说，农民也不需要着急，只要建设房屋那就一定会获得赔偿的，毕竟房屋属于个人所有，并不像宅基地的审核那么严格。一般来说在2008年之前建设的房屋，不论有没有房产证，都会获得100%的赔偿金。但这个需要根据2007年的卫星拍摄图来定，有些人则是在后期加盖房间，这种情况下就要分别看待。
  
  从08-10年时间的房屋，如果没有办理房产证的情况下，则会进行80%的赔偿金。对于11-14年时间的房屋，如果没有取得房产证的只能获得60%的赔偿金。而在15-17年时间依旧没有房产证的情况下，那只能获得40%的赔偿金。对于那些加盖的也要视年份来决定，所以说大家不必要惊慌 ，就算没有房产证也能够拿到一定的补偿，只是建房时间越短赔付比例越低罢了。
  
  
  
  二、赔给谁？
  1.大家都知道外乡人和城里人买宅基地是不会被允许的，所以这类人只要户口没有迁过来，更没有获得相应的房产证，那这种小产权房只会赔付给卖方，也就是这户宅基地上的实际权属人，至于买房的人虽然已经支付一笔资金了，但国家也不会赔付给他。主要还是为了清理小产权房的乱象，毕竟现在国家明确禁止小产权房交易。
  
  2.已经签订了相关的购买合同，且房产证正在办理中，还没有来得及审批下来。既然能够签订合同那就证明此次的交易是合法行为，自然是可以获得国家的补偿的。就算手里的房产证还没有拿下来，但只要凭着相关的购房合同，那就可以证明房子的权属关系。所以这种情况下拆迁要赔付给现在的买房者，毕竟他已经支付费用了，而原来的户主是不能拿到补偿 的。
  
  2019-04-16 08:02:06