中国房地产行业发展经历了三大阶段：1978年以前的国家主导的计划（建造、分配）模式阶段；1978年-1998年的商品化开发试点阶段；1998年至今的金融化开发阶段。在房地产市场化之后的三十多年里，中国房地产行业极大地改善了中国庞大人口的住房问题、消费问题、城市面貌，并带动了将近60个产业发展，对中国经济形成了重大影响。未来，中国房地产行业将在“城镇化”、“国际化”、“智慧化”、“产业化”、“金融化”等发展政策和趋势影响下，继续对中国的发展发挥举足轻重的作用。
全部3个回答 >近几年房地产走势？请专家帮我想想？
155****9784 | 2019-04-15 17:01:13
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134****7624 以北上广深为例，平均房价在3-3.5万每平米。
若以100平米计算，大约是300-350万元。
若用各国币值换算，和纽约相比，不算高。
但以收入来看，以北京为例，上市公司平均薪资约为17万元，若是全部的居民加总，则不到4.5万元。用4.5万元计算，买一栋300万元的房子，大约不吃不喝67年。
以绝对标准（世界币值换算）而言，不高；
以相对标准（当地人均收入）而言，天价。
以纽约的曼哈顿为例，平均每个月房租是4,000美元（大约人民币2.5-2.6万元）。至於2013年房屋的平均售价，大约是150万美元（约为人民币970万元）。经过近百年变化与管理，曼哈顿的房价是相对稳定的。
2019-04-15 17:01:36 -
148****7835 现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。
小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。 2019-04-15 17:01:27 -
152****7264 需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。 2019-04-15 17:01:22
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问 近几年房地产走势答
近几年房地产的走势，在将来的五年到十年楼市都会保持比较稳定的走势，这是由于国家几次的强调过了楼市调控政策5年内不会退出市场，按照楼市调控的威力来看至少在楼市保持调控的这一段时间里房价是不可能出现大幅度的波动了。如果想要在这个时候买房，那么有以下这几点的注意事项：1.选择有“五证”的开发商，因为只有五证齐全的房子才意味着房子是合法的，可以进行出售的。2.选择合适的楼盘也是其中很重要的一步，选择楼盘时，购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限，然后确定心理楼层。3.购房者所选择的房屋户型会影响购房者住进去之后的舒适度，所以选择楼层的时候要慎重。4.买卖双方在签订买卖合同的时候，可以在合同中应该明确以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，合同的内容尽量要细节化。
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总理说了，房价现在处于僵持阶段。目前国际环境不好，发达国家经济增速明显下滑，要刺激经济，就要量化宽松，也就是多发钞票，降低利率（日美是0%，别是一般不超过0.5%），我国利率是3.5%，而且人民币依然存在**预期。国际热钱踊跃流入，物价上涨、资产价格上涨是正常的。房子是消费品，也是投资品，由于房产制度不健全（无房产税、交易税、空置税、信息不联网等），新兴国家的房产都是炒作目标，房价普遍高。要控制房价，长期办法正在酝酿，短期就是限购能起作用，可地方政府又不乐意，上面也不敢逼得太紧，由于第二季度经济指标很不好，硬着陆经济就不行了。所以二三线城市限购政策执行的不多。房价现在不涨就不错了，政策保持高压，打压上涨预期，成交量上不去，一半年之内房价估计会下降一点，但以后二三线城市上涨的预期还是比较大些。
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**近三年应该是会稳步上升，建议先买了然后再合理售出，然后再买。
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我国目前的城市化率距达到饱和状态还有较大的发展空间。到2030年，我国城市化率预计会达到70%。这也就是说，在以后的20年里，我国城市化率将会和此前的20年里一样，保持相对较大而稳定的提高，而城市人口数量也将随之保持相对稳定的增长。可见，在以后20年里，我国房价收入比将会略高于或维持现在的水平。当然，因为政策、经济环境等原因，房价可能会在某一定时期内出现暂时的甚至较大幅度的波动，但这并不影响长期的发展趋势。
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