商品房按照使用年限可以居住70年，但是70年是从土地交易的日期开始计算，所以一般当购房者已经成功购买商品房后，真正的使用年限在50年到60年之间。如果所购买的是二手房，使用年限还要递减。所以购房者在看真正使用的产权年限时，需要从房地产交易的时候开始算起。此外如果购买的是公寓，产权时间还会缩短，针对于公寓来说，使用年限在40~50年之间。对于购房者来说，其实也不必于太过在意使用年限，因为国家有相关规定针对于超过使用年限的房屋，只需要补齐土地出让金就可以继续居住，但如果说在使用年限到期之后，针对于这块土地有了新的规划，比如说要拆迁，就要按照当时的情况具体分析。所以购房者在买房时，尤其是二手房，**好是选择居住年限稍近一些的房屋，过户完成之后，所使用的时长也会更多。
商品房能住多少年？这个谁了解？
137****3783 | 2019-04-15 16:55:41
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134****8508 国家没有相关的法律规定。在中国是不可能遇到这样的问题的。首先，中国的建筑质量导致房屋到不了70年，还有一个就是城市规划，70年内，你可能房子很旧，成危房，要拆了，也可能城市规划，要拆了。
现在国家并没有出台实质政策，70年产权，按意思理解70年后产权不归你，归国家了，假设房子质量都很好，真到了70年，国家也不会让你们无家可归或者收回这么多老房子，现在专家的说法是，到时会交纳一定的税收或者付一定的金额，产权继续。
顺便说一句，我们建国也才60年，也没房子挺到现在的，挺到现在的也是危房中危房了。 希望我的回答对你有帮助，祝你健康、幸福！ 2019-04-15 16:56:12 -
137****5305 房屋产权70年到期后该怎么处理
房屋的使用寿命是根据其设计年限规定的，但因为房屋占用范围内的土地使用权是有一定的期限的，故在土地使用权期限届满后，可由产权人继续交纳土地出让金继续使用该土地或按政府规划收回该土地，但对于地上建筑物目前没有明确的补偿标准。 2019-04-15 16:56:04 -
138****6886 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
居住用地七十年。
现在以50年和70年居多,70年是**高使用年限.满70年后按当时的政策规定仍可继续使用. 2019-04-15 16:55:55
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正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,市场上的商品房多为普通住宅(商住两用住房产权多为50年),产权年限有70年。
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国有土地上的住宅，用地期限为70年，70年届满后自动续期。也就是说，你可以永远住下去。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，建设用地使用权出让的**高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用50年。 《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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房子是使用年限是根据土地年限来看的，至于能住多少年，现在的建筑技术可以保证使用到70年的时间，不含地震洪水等不可抗力的天灾。土地使用年限如下：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年。现在以50年和70年居多,70年是**高使用年限.满70年后按当时的政策规定仍可继续使用.
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