商品房可以住多少年

• 144****9513 房子是使用年限是根据土地年限来看的，至于能住多少年，现在的建筑技术可以保证使用到70年的时间，不含地震洪水等不可抗力的天灾。
  土地使用年限如下：
  
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  居住用地70年;
  工业用地50年;
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  仓储用地50年；
  综合或者其他用地50年。 2018-06-02 15:30:27
• 154****0052 房屋产权70年到期后该怎么处理
  房屋的使用寿命是根据其设计年限规定的，但因为房屋占用范围内的土地使用权是有一定的期限的，故在土地使用权期限届满后，可由产权人继续交纳土地出让金继续使用该土地或按政府规划收回该土地，但对于地上建筑物目前没有明确的补偿标准。 2018-06-02 15:30:05
• 154****3365 　1、民宅一般能住70年，商住两用一般40年、50年。
  　　2、原因：房产商一般都给购买住宅的人员给房产证，房产证上面规定民用住宅70年产权，商住两用房产证上面是40、50年的产权，这都是跟政府出台的政策有关，如果政府出台**新政策，产权也会做出相应变化。 2018-06-02 15:29:45
• 135****0977 买一套房子，按照目前各地的房价，少则几十万，多则几百上千万，但这样一套房子，虽然产权是70年左右，但我们真的能住到70年吗？楼房的使用寿命到底有没有70年呢？
  按照我国现行有关规定，我国目前住宅类建筑的使用寿命多为50年，但能不能达到50年，则要视每家建筑企业所使用的材料和建筑结构而定了。
  国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》规定，制定建筑结构设计各类规范时所采用的设计基准期为50年。与之相对应，建筑设计使用年限分别采用5年（临时结构）、25年（易于替换的结构构件）、50年（普通房屋和构筑物）和100年（纪念*建筑和特别重要的建筑结构）。
  这个标准公众之前一般并不知晓，直到2009年某住建部官员一句“住宅设计使用年限一般为50年”才算是震惊了舆论。彼时，曾有很多这方面的讨论，众多网友质问“用地‘70年大限’与住房‘50年寿命’如何衔接”。时至今日，显然还有很多网友仍是第一次听说住宅设计寿命只有50年，于是惊呼“剩下的20年住到哪里去”，吐槽“房贷才还完，房子已寿终正寝”，质疑何谓“百年大计，质量第一”？
  在房价飞涨的年代，多少人为了一套房子不得不付出整个青春，甚至几代人的积蓄，但是高房价与高质量却不成正比。这些年“毛竹代替钢筋”之类丑闻，“楼倒倒”、“楼脆脆”、“楼歪歪”之类事件一直没停过，住宅质量低劣显然不是局限于某时某地的特例。
  房价涨了一倍又一倍，房屋质量却没有随之好了一倍又一倍。要提升建筑质量，一方面必须加大对无视质量偷工减料用劣用假等行为的惩处力度，以危害公共安全罪绳之以法；另一方面，也必须及时提高住宅设计使用年限标准，否则，追求利润**大化的开发商永远会就低不就高，房屋质量不可能自动提高。 2018-06-02 15:29:29
• 152****0037 你好,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
  实际上,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。 2018-06-02 15:29:05