商品房按照使用年限可以居住70年，但是70年是从土地交易的日期开始计算，所以一般当购房者已经成功购买商品房后，真正的使用年限在50年到60年之间。如果所购买的是二手房，使用年限还要递减。所以购房者在看真正使用的产权年限时，需要从房地产交易的时候开始算起。此外如果购买的是公寓，产权时间还会缩短，针对于公寓来说，使用年限在40~50年之间。对于购房者来说，其实也不必于太过在意使用年限，因为国家有相关规定针对于超过使用年限的房屋，只需要补齐土地出让金就可以继续居住，但如果说在使用年限到期之后，针对于这块土地有了新的规划，比如说要拆迁，就要按照当时的情况具体分析。所以购房者在买房时，尤其是二手房，**好是选择居住年限稍近一些的房屋，过户完成之后，所使用的时长也会更多。
商品房能住多少年
158****7176 | 2017-12-14 14:26:30
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134****1157 一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。 2017-12-14 14:27:32 -
146****0548 1、民宅一般能住70年，商住两用一般40年、50年。
2、原因：房产商一般都给购买住宅的人员给房产证，房产证上面规定民用住宅70年产权，商住两用房产证上面是40、50年的产权，这都是跟政府出台的政策有关，如果政府出台**新政策，产权也会做出相应变化 2017-12-14 14:26:54
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问 商品房能住多少年答
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国有土地上的住宅，用地期限为70年，70年届满后自动续期。也就是说，你可以永远住下去。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，建设用地使用权出让的**高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用50年。 《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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国家没有相关的法律规定。在中国是不可能遇到这样的问题的。首先，中国的建筑质量导致房屋到不了70年，还有一个就是城市规划，70年内，你可能房子很旧，成危房，要拆了，也可能城市规划，要拆了。现在国家并没有出台实质政策，70年产权，按意思理解70年后产权不归你，归国家了，假设房子质量都很好，真到了70年，国家也不会让你们无家可归或者收回这么多老房子，现在专家的说法是，到时会交纳一定的税收或者付一定的金额，产权继续。顺便说一句，我们建国也才60年，也没房子挺到现在的，挺到现在的也是危房中危房了。 希望我的回答对你有帮助，祝你健康、幸福！
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房子是使用年限是根据土地年限来看的，至于能住多少年，现在的建筑技术可以保证使用到70年的时间，不含地震洪水等不可抗力的天灾。土地使用年限如下：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年。现在以50年和70年居多,70年是**高使用年限.满70年后按当时的政策规定仍可继续使用.
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