房地产是一种高价位的特殊的商品,动辄数十万元甚至百万完,相对应的客户也大多是理智而谨慎的,不是简单层次上的营销辞令、热情接待所能打动的。销售人员应该有理有节、落落大方、坦率真诚清楚明晰地回答客户提出的各种问题,而不能过分热情。在如今买方市场情况下,过分的热情反而会给客房留下一个楼盘卖不动的感觉,这是非常致命的。
全部3个回答 >楼盘好坏要怎么判断?会有网友了解吗?
145****3560 | 2019-04-14 21:52:19
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141****0932 可以从这几方面着手:1施工质量.2房型结构.3房屋采光.4房屋朝向.5房子风水.6房屋外在环境. 2019-04-14 21:53:41
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147****6564 您好!对于一个楼盘的好坏,我们不是专业人员可以从下面两方面来判断:
1、内部因素:要看房子的朝向、户型、采光、通风、楼层、质量、价格等方面,要这几方面都基本上满意。
2、外部因素:要看房子所处的地理环境、周边的配套(如银行、超市、公交车站点、有没有地铁经过、附近有没有幼儿园、**、**)、生活在这个楼盘上是否方便、物业管理公司的资质等等。
谢谢阅读! 2019-04-14 21:52:57 -
144****0155 首先,要判断住宅的质量。购房者要对地基沉降变形、房屋直缝开裂等严重质量问题及时把关,应注意的质量问题有以下几个:一是门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。二是居室,看其墙面是否平整,**好不应由太明显的起伏;地应光洁,不能起沙;门框、窗框边沿等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。三是卫生间、厨房地面是否作过坡处理,这样做是为了自然排水。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。四是室内是否有暖气回水或其他管线穿过。因为有较多管线越穿居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响房屋整体感。
其次,考察楼盘的品质。一是楼盘的品性,即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在的配置的多少及好坏、楼盘的朝向和环境、楼盘户型设计是否合理等。例如普通多层商品房住宅基本要求有供水系统、供电系统、排水系统、车库、电话线路、有线电视等;如高层住宅,除上述基本生活配套设施外,需另行配套电梯、只能系统、消防通道、消防设施等。 如果要判断户型的优劣,关键是看它的功能分区和动静分区是否合理。客厅、餐厅和厨房是住宅中的动区,它应靠近入户区设置,卧室是静区,他的位置应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。 2019-04-14 21:52:49
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对于顾客所索要不同的凭证,这要根据目的而分,有的人是为企业办事,需要到企业报销费用,这时他必须索要发票,否则他不能报销,因为收据不能做成本或费用的原始凭证。而有些人只是为证明他收了或付了某些款项,并不想作为报销凭证,开票就要交税,开收据不用交税,索要发票要比索要收据的价格要高,所以这时这些人就索要收据而不索要发票。
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设立住房公积金账户的单位一般要填报住房公积金开户的情况登记表和本单位职工住房公积金汇交清册,进行登录建账。登建账的单位,在每年规定的时间内,向归集部门编报下一年度本单位住房公积金登记表和住房公积金汇交清册。
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