投资房产合适吗? 现在投资房地产市场合适吗？

• 137****5770 要投资房产，就要把握以下几点：
  1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
  2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
  3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
  4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
  5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
  6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大 2019-04-14 00:35:08
• 135****3777 资产的配置是时时都需要的，无论是在国内还是海外，这是一样的道理。
  面对国内房产的降温，相反，海外房产却十分火热，海外投资者的海外需要越来越多，而新兴市场例如马来西亚、泰国、柬埔寨等国成为海外投资者**好的选择
  这里优势多多，比如环境宜人，适合养老生活，而且房产大多永久产权，无公摊，精装修，价格低，回报率高，吸引了越来越多的投资者们，如有疑问可向我详细咨询，希望能帮到你，谢谢。 2019-04-14 00:35:03
• 141****7276 日本的房价已经低迷了二十年之久，**近终于变得火热起来，这其中还要多亏了中国炒家的帮助。说起日本，大家首先都想到东京，但是真正要在日本买房，在东京投资好，还是大阪好？小编这次为大家来分析一下。
  
  
  
  首先，现在是投资房产的时机吗？我们从东京房产优势和市场情况分别来看。
  
  
  
  东京占据全球**佳住宅投资城市榜单榜首位置，同时也是被列为对投资者而言**佳的城市，东京以其独特的多变性和城市亮点吸引着众多的投资者。
  
  
  
  
  
  
  
  从房产的投资观点来看，东京都圈不会出现大幅人口的减少，安定的房租收益和较低的空室率的良好持续的发展，相信将来在东京买房的人会只增不减，东京房产也将受到更多海外投资者的青睐。
  
  
  
  ▊ 人口流入及房价增值
  
  作为全日本唯一的人口正增长城市，东京房产的未来增值及投资回报率将比较可观，特别是东京市中心地铁沿线的20-50平方米的小户型房源，有望成为投资者的**爱。东京房价与上一年同期相比已增长了9.4%。
  
  
  
  与国内一线城市相比，东京的房价并不算高。高租售比及地价**高租售比是让中国高净值人群更加愿意投资日本房产的另一关键。目前，东京、大阪中小户型的年均租金回报率都可以达到4%-6%，甚至更高。而国内一线城市的年均租金回报率都低于2%。
  
  日本全国地价近年平均年涨2.99%，东京、大阪、名古屋、福冈等城市的地价都超过了全国平均涨幅，尤其是东京中央区、千代田区、港区、新宿区这些核心地段。日本房产市场更具吸引力与世界各大城市房产市场相比，同等租金的条件下，东京的房地产价格仅仅是新加坡的六分之一。
  
  
  
  不难看出，具备合理投资性的东京房地产市场，相比世界其它城市更具吸引力。与世界各大城市相比，东京高端公寓平均租金净回报率达4%左右，具有明显的投资收益优势。
  
  
  
  ▊东京主要地段综合性价比解析
  
  2019-04-14 00:34:58
• 131****5493
  美国劳工部公布的数据显示，8月全美失业率仍为3.9%。这是美国经济连续第95个月保持增长。经济学家表示，由于竞争激烈，美国雇主为了聘请火留住高级技术人员，不得不提高薪资水平。其中，与中产相关的行业，如：房地产、物业管理和食品生产行业出现了盈利增加，中产家庭将逐渐迎来收入的增长。就业的增长体现在各个领域，即使表现不佳的零售行业在过去12个月中也增加了6.2万个就业岗位。
  
  
  
  8月，大华府地区失业率为3.5%。就业人口总量较上月有小幅下降。其中，私人企业减少8200个工作岗位，政府部门减少23,300个工作岗位。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  住宅市场
  
  
  
  ·大华府地区
  
  
  
  大华府地区市场房屋销售价格中位数达到过去十年九月的**高水平，但市场成交量出现大幅下降。
  
  
  
  
  
  
  
  从数据来看，9月大华府地区市场房屋销售价格中位数为42万美元，同比上升3.7%，环比下降5.0%，这也标志着市场连续两年实现同比增长。
  
  
  
  
  
  按住宅类型划分，独立住宅售价同比上升2.4%，价格中位数为51.1万美元，联排别墅售价同比上涨6.2%，价格中位数为42.5万美元，公寓住宅售价同比上升5.5%，销售价格中位数为29.9万美元。Falls Church City成交价格领跑市场，房屋销售价格中位数为60.7万美元 ，该价格相比去年同期下降了3.6%。
  
  
  
  市场整体成交量出现大幅下降，市场总成交量为3636单，同比下降10%，环比下降28.2%，这是自2014年5月以来单月同比下降**大的一次。所有住宅类型均呈现成交量同比下降，独立住宅成交量同比下降12.6%，联排别墅成交量下降7.3%，公寓住宅成交量下降8.4%。大华府地区内，华盛顿特区成交量同比下降**少，而Falls Church City和Fairfax City成交量下降**明显，下降幅度接近50%。
  
  
  
  
  
  九月，新增房源为6742个，与去年同期相比减少了3.3%，与上个月相比增长11.1%。市场可销售房源数量为10539个，同比下降3.3%，环比上升8.9%。
  
  
  
  实际成交价达到住宅要价的97.7%，相比去年同期的98%略有下降。住宅从挂牌到达成销售协议的速度为17天，相比上个月销售速度有所放缓。按住宅类型划分，联排别墅销售速度**快，销售天数中位数为12天；公寓和独立别墅分别为20天和22天。
  
  
  
  
  
  ·华盛顿特区
  
  
  
  
  
  九月住宅房价销售中位数为52.5万美元，创过去十年九月房价销售价格记录。与去年同期相比，房价中位数上涨2.4万美元，涨幅4.8%。当月，华盛顿特区住宅市场，每平方英尺售价中位数为546美元，与上个月相比下降1.2%。
  
  
  
  居高不下的房价逐渐开始动摇购房者的信心。九月，市场总成交量为588单。市场成交量出现同比和环比的下降，其中环比下降接近30%。这也是近5年来，销售量环比下降幅度**大的一次。
  
  
  
  本月，市场新增房源1441个，与去年同期相比上升1.4%，与上个月相比上升68.3%。市场总库存量1643个。过去2个月，市场总库存量均为过去五年的**高水平。
  
  
  
  
  
  按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完需要12周。这是自绿庭美国研究院开始报道华盛顿市场以来，住宅市场指标**偏向“买家市场”的一次。业内人士认为造成当前市场销售停滞不前的**主要原因是价格过高。当前市场**热门的产品价格区间在50万-70万美元。市场上50万以下的房源本就不多，而70万以上的房源价格超过了大多数购房者所能承受的范围，这些房源自2018年以来销售进度一直非常缓慢。虽然华盛顿特区市场仍为“卖家市场”，但是这个天平已经向“买家市场”倾斜。
  
  
  
  房产中介网站Redfin华盛顿地区经理Galloway表示，目前部分房源仍能收到多个竞价。但相比去年，一个房源**高能收到6-7个竞价，今年市场上收到多个竞价的情况，**高也只有3个竞价，而降价促销却开始发生。
  
  
  
  虽然销售量有所减少，降价促销的情况也时有发生，但住宅销售速度表现非常稳定。住宅销售天数的中位数为37天，仅超出过去五年同期**低值4天，超出去年同期1天。同时，平均房屋成交价为要价的98.1%，这表明买家几乎没有还价的余地。
  
  
  
  Galloway进一步表示，当前的现象是一个市场自然回归的过程。由于华盛顿特区房价自2012年后大幅增长，而居民工资水平却没有相应地增长。他表示“卖家应该明确自己的物业价值，并坚守自己的定价”。
  
  
  
  03
  
  好房推荐
  
  
  
  Chapman Stables是美国工业时代的代表建筑，20世纪初曾作为Chapman煤炭公司的仓库和马厩。华盛顿历史文物保护办公室将其列为华盛顿的历史地标。上海绿庭投资控股集团股份有限公司联合华盛顿实力开发商Four Points将Chapman Stables打造成拥有历史特色的精品住宅公寓。社区包括114套精品住宅和社区零售商业，售价30万-100万美元。
  
  
  
  
  
  项目当前已全面竣工，销售火热进行中！！！
  
  
  
  预约看房，请至长按二维码：
  
  
  
  
  
  
  
  2019-04-14 00:34:54