1、个人房地产投资应注意的风险由于房地产具有增值的特性,这就决定了相对于其他投资工具而言,房地产投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租,你不仅可以收回一部分资金,还可以获得房产**所带来的收益,这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产,当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说,投资房地产只有长线投资才能始终立于不败之地;而短线投资房地产,有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。但根据风险与收益对称的原理,投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房,若房屋不能及时变现,投入的资金就会被套牢,如果是通过贷款支付房款,就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时,要具备对风险的承受力和规避风险的能力。通常房产投资成本高,投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验,因此投资者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者,更应本着“稳健”的原则,经过精确计算后再选择相应的投资策略。有关金融专家表示,用于房屋住房还贷的比例,不宜超过家庭收入的40%。2、购置房产后如何进行投资操作投资者购置房产后,即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房,并适当装修、装饰后出售或出租,以获取投资回报,是一种传统的投资方式,也是迄今为止住房投资者**常用的一种方式。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。随着房地产中介市场的不断壮大和成熟,客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。如近年在各地兴起的“房屋银行”,对大多数希望选择以出租作为投资方式,但又缺乏投资经验的投资者来说,无疑是其首选方式。投资房地产的注意事项:1、做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。房地产投资需要大量的资金,如果自身没有足够的资金,或者没有一定的筹资能力,就不能投资房地产。第二,要当时的地产市场进行市场分析,避免盲目的投资。不论是什么行业,价格都是由供求关系影响的,因此投资房地产还是要着眼于市场的供求关系,观察市场需求和价格走势,找准投资时机。2、选择好房地产投资的品种。目前,可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼、住宅等。一般情况下,地区经济快速增长时,投资商业地产会有比较好的回报。而投资住宅地产会比较安全,**稳定。3、投资房地产要考虑全面。综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。4、考虑好如何进行投资操作。投资方房地产**常见的一种方式就是向开发商购买住房,进行装饰后出售或者出租,以获得利益。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。
全部4个回答 >投资房产合适吗? 现在投资房地产市场合适吗?
138****3183 | 2019-04-14 00:34:47-
137****5770 要投资房产,就要把握以下几点:
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的**潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的**潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用**低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多,有别墅、洋房、新房、二手房、商铺,乱花渐欲迷人眼,究竟哪类房子**适合于投资?从户型上来说,小户型无论是长线还是短线投资,都比较适合。投资一手大户型,较易出现空置风险,年代久远、单价较高的二手房,建议不要投资。商铺投资潜力大 2019-04-14 00:35:08 -
135****3777 资产的配置是时时都需要的,无论是在国内还是海外,这是一样的道理。
面对国内房产的降温,相反,海外房产却十分火热,海外投资者的海外需要越来越多,而新兴市场例如马来西亚、泰国、柬埔寨等国成为海外投资者**好的选择
这里优势多多,比如环境宜人,适合养老生活,而且房产大多永久产权,无公摊,精装修,价格低,回报率高,吸引了越来越多的投资者们,如有疑问可向我详细咨询,希望能帮到你,谢谢。 2019-04-14 00:35:03 -
141****7276 日本的房价已经低迷了二十年之久,**近终于变得火热起来,这其中还要多亏了中国炒家的帮助。说起日本,大家首先都想到东京,但是真正要在日本买房,在东京投资好,还是大阪好?小编这次为大家来分析一下。
首先,现在是投资房产的时机吗?我们从东京房产优势和市场情况分别来看。
东京占据全球**佳住宅投资城市榜单榜首位置,同时也是被列为对投资者而言**佳的城市,东京以其独特的多变性和城市亮点吸引着众多的投资者。
从房产的投资观点来看,东京都圈不会出现大幅人口的减少,安定的房租收益和较低的空室率的良好持续的发展,相信将来在东京买房的人会只增不减,东京房产也将受到更多海外投资者的青睐。
▊ 人口流入及房价增值
作为全日本唯一的人口正增长城市,东京房产的未来增值及投资回报率将比较可观,特别是东京市中心地铁沿线的20-50平方米的小户型房源,有望成为投资者的**爱。东京房价与上一年同期相比已增长了9.4%。
与国内一线城市相比,东京的房价并不算高。高租售比及地价**高租售比是让中国高净值人群更加愿意投资日本房产的另一关键。目前,东京、大阪中小户型的年均租金回报率都可以达到4%-6%,甚至更高。而国内一线城市的年均租金回报率都低于2%。
日本全国地价近年平均年涨2.99%,东京、大阪、名古屋、福冈等城市的地价都超过了全国平均涨幅,尤其是东京中央区、千代田区、港区、新宿区这些核心地段。日本房产市场更具吸引力与世界各大城市房产市场相比,同等租金的条件下,东京的房地产价格仅仅是新加坡的六分之一。
不难看出,具备合理投资性的东京房地产市场,相比世界其它城市更具吸引力。与世界各大城市相比,东京高端公寓平均租金净回报率达4%左右,具有明显的投资收益优势。
▊东京主要地段综合性价比解析
2019-04-14 00:34:58 -
131****5493
美国劳工部公布的数据显示,8月全美失业率仍为3.9%。这是美国经济连续第95个月保持增长。经济学家表示,由于竞争激烈,美国雇主为了聘请火留住高级技术人员,不得不提高薪资水平。其中,与中产相关的行业,如:房地产、物业管理和食品生产行业出现了盈利增加,中产家庭将逐渐迎来收入的增长。就业的增长体现在各个领域,即使表现不佳的零售行业在过去12个月中也增加了6.2万个就业岗位。
8月,大华府地区失业率为3.5%。就业人口总量较上月有小幅下降。其中,私人企业减少8200个工作岗位,政府部门减少23,300个工作岗位。
02
住宅市场
·大华府地区
大华府地区市场房屋销售价格中位数达到过去十年九月的**高水平,但市场成交量出现大幅下降。
从数据来看,9月大华府地区市场房屋销售价格中位数为42万美元,同比上升3.7%,环比下降5.0%,这也标志着市场连续两年实现同比增长。
按住宅类型划分,独立住宅售价同比上升2.4%,价格中位数为51.1万美元,联排别墅售价同比上涨6.2%,价格中位数为42.5万美元,公寓住宅售价同比上升5.5%,销售价格中位数为29.9万美元。Falls Church City成交价格领跑市场,房屋销售价格中位数为60.7万美元 ,该价格相比去年同期下降了3.6%。
市场整体成交量出现大幅下降,市场总成交量为3636单,同比下降10%,环比下降28.2%,这是自2014年5月以来单月同比下降**大的一次。所有住宅类型均呈现成交量同比下降,独立住宅成交量同比下降12.6%,联排别墅成交量下降7.3%,公寓住宅成交量下降8.4%。大华府地区内,华盛顿特区成交量同比下降**少,而Falls Church City和Fairfax City成交量下降**明显,下降幅度接近50%。
九月,新增房源为6742个,与去年同期相比减少了3.3%,与上个月相比增长11.1%。市场可销售房源数量为10539个,同比下降3.3%,环比上升8.9%。
实际成交价达到住宅要价的97.7%,相比去年同期的98%略有下降。住宅从挂牌到达成销售协议的速度为17天,相比上个月销售速度有所放缓。按住宅类型划分,联排别墅销售速度**快,销售天数中位数为12天;公寓和独立别墅分别为20天和22天。
·华盛顿特区
九月住宅房价销售中位数为52.5万美元,创过去十年九月房价销售价格记录。与去年同期相比,房价中位数上涨2.4万美元,涨幅4.8%。当月,华盛顿特区住宅市场,每平方英尺售价中位数为546美元,与上个月相比下降1.2%。
居高不下的房价逐渐开始动摇购房者的信心。九月,市场总成交量为588单。市场成交量出现同比和环比的下降,其中环比下降接近30%。这也是近5年来,销售量环比下降幅度**大的一次。
本月,市场新增房源1441个,与去年同期相比上升1.4%,与上个月相比上升68.3%。市场总库存量1643个。过去2个月,市场总库存量均为过去五年的**高水平。
按当前销售速度,把市场上所有可售房源售完需要12周。这是自绿庭美国研究院开始报道华盛顿市场以来,住宅市场指标**偏向“买家市场”的一次。业内人士认为造成当前市场销售停滞不前的**主要原因是价格过高。当前市场**热门的产品价格区间在50万-70万美元。市场上50万以下的房源本就不多,而70万以上的房源价格超过了大多数购房者所能承受的范围,这些房源自2018年以来销售进度一直非常缓慢。虽然华盛顿特区市场仍为“卖家市场”,但是这个天平已经向“买家市场”倾斜。
房产中介网站Redfin华盛顿地区经理Galloway表示,目前部分房源仍能收到多个竞价。但相比去年,一个房源**高能收到6-7个竞价,今年市场上收到多个竞价的情况,**高也只有3个竞价,而降价促销却开始发生。
虽然销售量有所减少,降价促销的情况也时有发生,但住宅销售速度表现非常稳定。住宅销售天数的中位数为37天,仅超出过去五年同期**低值4天,超出去年同期1天。同时,平均房屋成交价为要价的98.1%,这表明买家几乎没有还价的余地。
Galloway进一步表示,当前的现象是一个市场自然回归的过程。由于华盛顿特区房价自2012年后大幅增长,而居民工资水平却没有相应地增长。他表示“卖家应该明确自己的物业价值,并坚守自己的定价”。
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好房推荐
Chapman Stables是美国工业时代的代表建筑,20世纪初曾作为Chapman煤炭公司的仓库和马厩。华盛顿历史文物保护办公室将其列为华盛顿的历史地标。上海绿庭投资控股集团股份有限公司联合华盛顿实力开发商Four Points将Chapman Stables打造成拥有历史特色的精品住宅公寓。社区包括114套精品住宅和社区零售商业,售价30万-100万美元。
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2019-04-14 00:34:54
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很多了都知道钱存在银行,不仅利息低,而且也贬值,这实际上是一种资源浪费,用来炒股呢,又担心风险太大,所以大多数都会选择投资房地产。而学会理财又成了一件越来越重要的事情,个人如何投资房地产理财?大城市,随手可见很多的楼盘,可以说能让投资者看得眼花缭乱。那么,如何在这中间把握好投资,如何看准方向投资房地产呢,房地产投资中有哪些风险?要投资,期房要看好。所谓期房,指的是尚未竣工验收的房产。买期房的好处就在于,在你购买看好这个楼盘时,极有可能**先买到朝向、和楼层等都比较好的房。房地产具有耐久性,所以房地产是投资(尤其是长线投资)很好的项目,是获利大、风险小的投资工具,它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。在本文中,法律快车的小编将为您介绍个人投资房地产应注意的风险,一、个人房地产投资应注意的风险由于房地产具有增值的特性,这就决定了相对于其他投资工具而言,房地产投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租,你不仅可以收回一部分资金,还可以获得房产**所带来的收益,这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产,当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说,投资房地产只有长线投资才能始终立于不败之地;而短线投资房地产,有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。但根据风险与收益对称的原理,投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房,若房屋不能及时变现,投入的资金就会被套牢,如果是通过贷款支付房款,就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时,要具备对风险的承受力和规避风险的能力。通常房产投资成本高,投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验,因此投资者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者,更应本着“稳健”的原则,经过精确计算后再选择相应的投资策略。有关金融专家表示,用于房屋住房还贷的比例,不宜超过家庭收入的40%。二、购置房产后如何进行投资操作投资者购置房产后,即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房,并适当装修、装饰后出售或出租,以获取投资回报,是一种传统的投资方式,也是迄今为止住房投资者**常用的一种方式。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。随着房地产中介市场的不断壮大和成熟,客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。如近年在各地兴起的“房屋银行”,对大多数希望选择以出租作为投资方式,但又缺乏投资经验的投资者来说,无疑是其首选方式。以上就是购房指南关于个人如何投资房地产相关内容的介绍。由于现在很多人的公司都为员工购买了住房公积金,所以住房公积金贷款买房给个人投资房地产也提供了不少方便。在投资某楼盘之前一定要对楼盘详细调查,多多听听旁人的意见
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资产的配置是时时都需要的,无论是在国内还是海外,这是一样的道理。面对国内房产的降温,相反,海外房产却十分火热,海外投资者的海外需要越来越多,而新兴市场例如马来西亚、泰国、柬埔寨等国成为海外投资者**好的选择这里优势多多,比如环境宜人,适合养老生活,而且房产大多永久产权,无公摊,精装修,价格低,回报率高,吸引了越来越多的投资者们,如有疑问可向我详细咨询,希望能帮到你,谢谢。
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1、虽然现阶段各种政策表现的都是房地产行业调控,以及有些新闻显示房地产行业不景气,价格下跌,但是大家不要忘了此价格是在什么基础上下跌2、中国文化里家的含义有多重要,这不必说,中国人骨子里就必须得有个属于自己的家,而且民生也讲究衣食住行3、房地产肯定是值得投资的,但现阶段肯定不能像以前那么盲目了,要有挑选,城市的发展,当地文化教育,企业的发展都是需要考虑的因素
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房产投资回报率算法房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式:1、房产收益模式计算公式: 投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)投资房产的收益是这样实现的,通过贷款购买商业地产,而后出租以获取租金,然后以月租金偿还银行贷款的“月供”,超出偿还银行贷款月供还款额的部分,才是投资客的投资回报。2、房产投资回报率分析计算公式: 投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。3、房产投资回收时间分析计算公式: 投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步,适用范围也更广,但有其片面性。衡量房产投资回报价值的方法有多种,为方便理解,这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法,一种是租金回报率,另一种是投资回报率方法,这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法,前者较适用于一次性付款购房者,后者更适用于按揭贷款购房者。
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