1．如何买到真正超值的房产 上面的投资项目回报率是按照房屋贷款20年期的总体收入和支出来计算的，你觉得满意吗？ 这并不是我想要的投资方式，我要寻找的是真正超值的房屋，不仅长期投资回报率高，而且在买入时就是赢利的，换句话说每个月它都能给你带来正的现金流，而不是负的！ 如果按照我的标准来衡量，以上三个例子均不符合我的要求。我除了计算投资回报率之外，还要检查房产给我带来的净现金流量。 以王先生在方庄的房产为例： 净现金流量表 现金流入 租金收入： 空置期一个月，年租金收入为2000×11=22000元 现金流出 贷款70%，350000元，期限20年，月还款2470元，年总计29640元。 物业管理费用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元 冬季取暖费用：22元/平方米×60平方米=1320元 年净现金流入：-10400元 从这张净现金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，还需要为他的投资性房产额外贴补1万余元，合到每月现金流为负的867元。 如果你是王先生，你会选择这样的投资吗？
全部3个回答 >为什么投资房地产?现在做房地产投资还值得吗?
131****8042 | 2019-04-03 15:30:05
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145****5773 新时代下新经济呈现出注重质量、不注重数量，强调科技创新的经济发展特征。中国的高净值、超高净值人士数量增长下，寻求投资新经济的资产配置方式成为应对通货膨胀、预防经济过热的投资方向。
其实除了房地产之外，还有很多产业都值得去投资，这些产业也有可能不这么明显，能够让你发现，需要结合你的实际经历以及具体的情况来判断。房地产目前已经不适应于去投资，尤其是19大之后，明确提出房子是用来住的，不是用来投资的，那在之后肯定会上调各种税率，以及二手房买卖的交易税率，这样的情况下，如果再将房子作为投资来看待
对于高净值人群，随着房地产从过热变得日趋稳定，专业化与多样化的财务管理成为资产配置的新需求，而目前财富管理行业却缺乏优秀的、专业化的理财产品。高净值人群更倾向于由专业财富管理机构打理资产、进行多样化资产配置组合，以满足他们日益多样化的投资需求
随着中国劳动力人口红利的消退，中国社会正式步入了老龄化国家的行列。再综合国家“大众创业，万众创新”的政策导向，我们不难发现和互联网结合紧密的行业会有不错的发展，比如区块链技术相关领域、大健康及养老服务产业、人工智能相关领域等支撑中国经济创新性的行业领域都是有高投资回报潜力的方向。
因为奔跑了多年的房地产，面临“房住不炒，租购并举”的宏观调控。过去的房地产辉煌岁月里，房子的去使用化现象很严重，投资的属性却很明显。大家都认为人民币是不稳定、贬值的，而把钱投资房子这样的大宗商品更稳定一些。所以出现了曾经辉煌的年代。
**近股市暴跌，很多人损失惨重，都在骂娘，为什么呢？就是因为他们进入股市的时候，股市已经涨得很高了。而现在股市跌到了一个新位置，生机已经开始蕴藏了。有的人会说，要是再跌怎么办？我只想说，你不适合投资股票，**好还是远离。
实物投资，大家熟知的是黄金。在这里，我要diss一下黄金，今年黄金不太具有投资价值，现在全球都是货币收缩的状态，大家配置的黄金需求不会太强。过去人们预期人民币会贬值，买黄金抵御通货膨胀和汇率的波动。现在，国家对人民币的政策非常明确，人民币对美元的汇率稳定在6.5左右，这是央行对标的一个心理区间，从这个角度来看，人民币不可能再贬值。
目前无论是中央还是地方都纷纷表示了希望资本能够重回实体经济的看法，也对重新振兴实体经济有着充分的信心。就2017年统计局数据来看，中国的实体经济较前几年相比已经有了很大的回转余地。在将来房地产市场风险不断积聚的时候，实体经济也许会成为经济转型的重要支撑点 2019-04-03 15:30:40 -
151****9986 2018年楼市迎来转点是人口红利消失理论来支撑的，数据显示：90后人口比80后缩减了23%，00后又比90后缩减了16%。
而现在的房地产库存压力又大，再怎么炒房都有难度。互联网金融做为保值增值是一个不选择，推荐你A2P平台e租宝，都是融资租赁项目标，单日成效额达到了1亿元左右，全国所有P2P平台中排行第二，比较不错。 2019-04-03 15:30:30
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资产的配置是时时都需要的，无论是在国内还是海外，这是一样的道理。面对国内房产的降温，相反，海外房产却十分火热，海外投资者的海外需要越来越多，而新兴市场例如马来西亚、泰国、柬埔寨等国成为海外投资者**好的选择这里优势多多，比如环境宜人，适合养老生活，而且房产大多永久产权，无公摊，精装修，价格低，回报率高，吸引了越来越多的投资者们，如有疑问可向我详细咨询，希望能帮到你，谢谢。
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所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。房地产投资过程主要有以下几个阶段：一、投资分析房地产经济活动，是个大量资金运动的过程，一旦作出投资决定，资金的投入就是一个难以逆转的持续过程。1.市场分析。市场分析的重点在于估计市场对于投资计划中拟开发成为房地产商品的需求强度以及竞争环境的分析。2.财务分析。投资者经由市场分析估计未来房地产的收益，进而估计出未来的现金流量。3.可行性分析。可行性分析是一个综合的步骤。投资者除了利用前述市场分析与财务分析的结果，研究和判断其可行性外，还要进行相关的建筑与土地使用等法规限制的研究，以了解投资计划在法规限制上是否可行，以及目前的产权形式与产权的取得是否可行。二、土地开发权的获得这一过程中包括土地使用权或产权的取得与议价程序。当在计划时期确定投资计划可行后，土地使用权以何种形式取得乃是投资者接下来考虑的要点，如完全买断，还是合作开发，或是部分使用权(如地上权)，或长期租赁等。在确定产权形式的同时，要进行的是获得土地的程序及与土地所有者议价的程序，以确定产权的取得成本。在这一过程中，是从一级市场通过批租形式获得土地，还是从二级市场购得土地，其具体法律手续各有差异，必须搞清楚其中的每一个环节，以免产生不必要的纠纷。此外，由于房地产为良好的担保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多数的投资者皆运用财务杠杆以取得房地产产权，也就是向金融机构融资以取得资金。不同的金融单位其信用成本与融资条件不同，因此在进行融资活动时，要详细评估投资计划与各种融资机会，以选择**有利的融资方式。三、房地产建设开发在房地产开发中，首先要取得政府立项和规划的许可。立项和规划涉及到资金运作及水、电、煤、路等各项配套条件，是一个相当繁杂但又十分重要的工作。在房地产整个开发过程中，其与投资决策、土地使用权获得一起又称为开发前期工作时期。在上述前期工作完成之后，方可进入实质性的建设开发阶段。以后的工作为根据规划及开发要求进行设计，然后寻找建筑商进行营造。在整个营造过程中，投资者又必须进行必要的监督或委托监理公司进行建设监理。由于开发所需要的资金相当庞大，因此在大多数的情况下，投资者仍须向金融机构融资以取得资金。此时，融资活动又成为一项重要的工作，如何取得与选择有利的融资机会与融资条件，以保证建设开发进度及按时竣工完成，成为此时融资活动的主要目标。四、房地产销售经营在房地产销售阶段主要的工作，包括：1.是必须有完善的营销规划。包括确定目标市场的购买者，拟定适当的营销策略及营销组织以求顺利销售。2.是实际的销售活动，包括根据市场状况及可能条件采取的各种促销手段，以及如签约、收取订金、过户登记等具体手续。3.为融资活动的进行。由于房地产金额庞大，在促销的过程中，常常需要替买者安排有利的融资计划以吸引买者，因此融资特别是购房抵押贷款及各项分期付款的活动也会成为这一阶段的重要工作。在这一阶段中，某些已开发完成的房地产，如果不是以销售为目的，或者因销售状况不理想，也可以把这部分房地产作为物业进行经营，即以经营谋利为目的。经营的形态主要分为两大类：1.是将房地产出租给他人，并定期收取租金获取收益。这类租赁的经营形态，投资者负担的管理成本较低，收益固定且风险较小，但是一般而言报酬可能较低。2.则是由投资者自己经营管理，此时投资者可能获取较高的报酬，但却须自行负担营运的风险，而且收益亦不稳定。已开发完成的房地产，在经营阶段要依据不同的经营形态，采取不同的管理活动，如维修、更新、保全、各种费用税金的缴纳与各种收入的收取、以及实际从事营业的必要管理活动等。此外，由于房地产是价高耐用的特殊商品，其维修物业管理不仅是房地产商品售后服务的必需，而且物业管理本身也已成为房地产整体开发中不可或缺的组成部分。因此，采取何种物业管理方法及如何真正搞好物业管理，也是房地产整个投资过程中必须认真考虑的。
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等人口老龄化严重的时候就会降价，因为独生子女负担重了，老年人也没买房能力了。
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纵观总局，房地产不是一个好选择。我们单看房地产，选择公司很重要，如果公司没有多少实力，对于新手或有经验的高手来说；无形中增加了阻力。再说房地产公司性质，如果一手房源买卖比较困难，有经验者，需要一定得途径或人际网络，新手来说，上手比较困难，采取的主要措施是发传单来推广，公司分派可能性不大，当然一手房买卖佣金可观。如果公司是2手房源买卖，则比一手更容易得到佣金，2手房源毕竟是当下**适合80，90后的选择。但是过程也很艰辛，还是得发传单，网络推广。另一种形式就是作为中介租房，这种形式较为容易，备受推崇，更为容易拿到佣金，一般为单次租房的50%，而你可以得到50%的10-30%。一般情况下，都是3种综合到一起。记住一点，你只能拿单月的佣金，奋斗将无止境，每个月都是从底薪开始，我个人不建议选择此类工作，如果你想看长远点的话。
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