怎样投资房地产？现在买房合适吗？

• 158****1807 1、个人房地产投资应注意的风险
  
  由于房地产具有增值的特性，这就决定了相对于其他投资工具而言，房地产投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租，你不仅可以收回一部分资金，还可以获得房产**所带来的收益，这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产，当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说，投资房地产只有长线投资才能始终立于不败之地;而短线投资房地产，有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。
  但根据风险与收益对称的原理，投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢，如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时，要具备对风险的承受力和规避风险的能力。通常房产投资成本高，投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验，因此投资者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者，更应本着“稳健”的原则，经过精确计算后再选择相应的投资策略。有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40%。
  2、购置房产后如何进行投资操作
  投资者购置房产后，即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报，是一种传统的投资方式，也是迄今为止住房投资者**常用的一种方式。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为投资者关心的问题。随着房地产中介市场的不断壮大和成熟，客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。如近年在各地兴起的“房屋银行”，对大多数希望选择以出租作为投资方式，但又缺乏投资经验的投资者来说，无疑是其首选方式。
  投资房地产的注意事项:
  1、做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。
  房地产投资需要大量的资金,如果自身没有足够的资金,或者没有一定的筹资能力,就不能投资房地产。
  第二,要当时的地产市场进行市场分析,避免盲目的投资。不论是什么行业,价格都是由供求关系影响的,因此投资房地产还是要着眼于市场的供求关系,观察市场需求和价格走势,找准投资时机。
  2、选择好房地产投资的品种。
  目前,可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼、住宅等。
  一般情况下,地区经济快速增长时,投资商业地产会有比较好的回报。而投资住宅地产会比较安全,**稳定。
  3、投资房地产要考虑全面。
  综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。
  4、考虑好如何进行投资操作。
  投资方房地产**常见的一种方式就是向开发商购买住房,进行装饰后出售或者出租,以获得利益。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。 2019-04-04 22:34:53
• 148****7329 房地产投资分析方法－销售比较法
  
  选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。
  
  房地产投资分析方法－总租金乘数法
  
  公式：总租金乘数＝投资价值／第一年潜在租金收入
  
  投资者可将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。这一方法未考虑空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
  
  房地产投资分析方法－直接资本化法
  
  公式：总资本化率＝第一年的营业净收入／投资价值
  
  营业净收入指扣除空置与欠租损失和营业费用后的实际收入。对于住宅来说，营业费用通常为中介费用。该法与总租金乘数法相比，考虑了空置与欠租损失和营业费用，但同样未考虑融资和税收的影响。
  
  房地产投资分析方法－税前原始股本收益率法
  
  公式：原始股本收益率＝第一年税前现金收入／初始投资 。
  
  初始投资指总投资额中扣除贷款部分后的自备金。对于大多投资者来说，都存在融资问题。这一方法因考虑了融资的影响而较前几种方法更为完善。
  
  2019-04-04 22:34:45
• 148****1279 个人投资房地产有3种方式，第一自行开发，要求较高，关系，资金。第二买房等待**，以二三线城市的居住房为宜，投资时要注意地段，目前学区房是投资热点。第三买房赚取租金，分为商业房，住房。商业房尽量选取地段较好的独立门面房（商业区，或居民聚集区）；商场要选取整体地段好的，商业策划合理，**好可以看到房地产商与知名品牌已签订的合作协议的，尽量不要选择商场规划不好，但承诺返租的，看似轻松，但事实上如果做两年房地产商或运营商跑了，就惨了，死过商业的商场有忌讳，再做起来不容易；
  住房选取离商业区、学区近的，尽量选取小平米房，投资少，租金高。 2019-04-04 22:34:37
• 154****0187 一提到房价，相信很多人都会倒吸一口凉气，涨的狠呀!本期【怎么投资理财】小编将为您详细介绍房地产投资理财的相关问题，让您清楚，对于怎么投资理财这个问题，除了股票、基金、黄金等之外，我们还有一些“非主流”的方式供您选择。 其实，对于房地产究竟是属于消费还是投资的争论由来已久，根据小编的看法，在我国，房地产其实是兼具商品属性和投资属性的。首先，人的生活需求有衣、食、住、行。住是非常重要的基本需求之一，所以房地产应该是具有商品属性的。但同时，由于我国房地产开放，商品房大量建造以后，房地产价格是一天一个样。小编看过一个故事，说一个人想买套房，本来已经定好要买了，但由于银行卡中的钱还没转过来，所以出去吃了个饭，下午等钱到了再付款，结果下午接过合同一看，整整比上午多了五万块。这故事真实性不得而知，但至少从一个方面说明了房地产投资的可行性。 房地产的作用有两点:1.买房自己住，再便宜也只能用一套，再贵我们也需要买;2.现在买了房等到以后增值时再转手出卖变现后赚取差价或一直留着租给别人用而赚取租金。一般来说，房子的价格都有上涨的趋势，但是由于我国房价上涨的太过疯狂，从**近国家宏观调控和有些城市房价调整甚至下降来看，不太可能有只涨不跌的房子，关键要看买的时机和房子的户型、位置、小区环境等因素。而且**近国家始终在调控房地产市场。随着国家调整利率、收缩贷款等措施的出台，投资房地产的风险变得越来越大，收益也越来越小。根据成本收益理论的话，很有可能是得不偿失的。1997年的房地产泡沫破裂以及**近美国次级贷款风波导致美国房价下跌，都给我们敲响了警钟。但从目前趋势来看，一线城市的房价上涨势头基本得到遏制，二三线城市的房价大幅上扬，尤其是三线城市，所以投资者可以多了解下不同地区的房地产状况再出手。 专家建议:在满足自身居住要求的条件下，现阶段千万慎重通过贷款投资房地产。考虑到房子变现能力弱，也要慎重一次性购买房地产。
  2019-04-04 22:34:33