回迁房可以买吗？能不能具体说一下？

• 156****0210 实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;
  其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。 2019-04-13 15:50:09
• 132****1883 需要特别注意的问题
  　　（1）、严防“一房数卖”
  　　回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。
  
  　　（2）、必须约定房产过户和交房的时间
  
  　　签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。 2019-04-13 15:50:03
• 147****1868 回迁房可以买卖。
  购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理。 2019-04-13 15:49:55
• 143****6947 好处：价格一般低于周边市场 坏处：小区整体素质会低一些（因为租客会大量出现）、回迁户是否具备上市条件？如果没有产证的话，这种交易是对下家会有很大风险，因为上家可以随时毁约，只须退还**即可。 2019-04-13 15:49:46
• 134****1628 1、回迁房可以买卖产。
  2、购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理，待开发商手续齐全才可以办理。
  3、需要注意的问题：一定要落实好，房屋的所有权人是否为卖方，是否还有其他的共有人。其次你们的付款方式如果不是一次性付款，要约定好付款日期和违约金。再次你们办理产权变更手续时需要产生一笔费用，这部分费用由谁来承担，**后是一般买卖合同需要注意的一些细节。 2019-04-13 15:49:33