购买合同必须是从开发商签署的购买合同。此外，询问开发商是否已表示将购买合同交给房管局备案，如果有记录，则可以迁户进入。不能进入户口登记不与开发商签订，或者开发商没有与开发商签订的购房合同发送到房管局，或者到目前为止还没有提交，那基本上不能进入户籍登记！
全部3个回答 >回迁房可以买吗？能不能具体说一下？
146****9827 | 2019-04-13 15:49:22
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156****0210 实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;
其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。 2019-04-13 15:50:09 -
132****1883 需要特别注意的问题
（1）、严防“一房数卖”
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。
（2）、必须约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。 2019-04-13 15:50:03 -
147****1868 回迁房可以买卖。
购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理。 2019-04-13 15:49:55 -
143****6947 好处：价格一般低于周边市场 坏处：小区整体素质会低一些（因为租客会大量出现）、回迁户是否具备上市条件？如果没有产证的话，这种交易是对下家会有很大风险，因为上家可以随时毁约，只须退还**即可。 2019-04-13 15:49:46
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134****1628 1、回迁房可以买卖产。
2、购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理，待开发商手续齐全才可以办理。
3、需要注意的问题：一定要落实好，房屋的所有权人是否为卖方，是否还有其他的共有人。其次你们的付款方式如果不是一次性付款，要约定好付款日期和违约金。再次你们办理产权变更手续时需要产生一笔费用，这部分费用由谁来承担，**后是一般买卖合同需要注意的一些细节。 2019-04-13 15:49:33
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别墅区的入口是另一个大家需要关注的重点。如果是自己独居，可以找时间与门口的警卫人员沟通一番，了解清楚所处的地方安全措施做得怎么样。几乎所有的别墅区都是不能随便出入的。而且别墅社区内是一栋一栋的，很少有人行走。即使混进去了非常容易被发现，一会保安就会赶过来。
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1、一般来说，买房的时候对房子的布局和功能区域的划分业主都有一定的预想，所以在结构上不太需要太大的拆改和变动。2、以人为本，重功能，求方便。3、在风格上不要太追赶潮流，这样更容易过时。4、多少还要有一点设计的内涵在里面，不要死扣电视背景墙。5、化腐朽为神奇，普通材料也能搭出绚丽的效果。6、重细节，要有造景的灵动感觉。
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回迁房屋可以买卖，但买卖回迁房屋的风险比较大，如果不单纯因为经济方面的原因被迫选择回迁房，建议还是多花一些钱买商品房屋省心。理由如下：其一，回迁房屋土地使用权多为维持原划拨方式取得，买卖回迁房屋很难或者不可能公积金贷款或者房地产贷款，中介给你承诺办起来的是一般不是房贷，是利率比较高的普通商业贷款。其二，回迁房屋建筑质量，布局，物业管理开发商说与商品房屋一样，住进去体验下就知道啦其三，回迁房屋回迁期间原房证书缴存，新证书没下来，除了房东的手续外，法律风险增加，里面蕴藏了不少了继承纠纷，分家析产纠纷，其他纠纷其四，共同部位维修也是一个问题。
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第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。 第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。 第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。 第四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
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