有贷款的房子能抵押贷款吗? 房子如何抵押?资金用于企业经营如何办理?

• 132****6200 首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧~~
  如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。 2019-04-13 13:05:56
• 137****9381 满足贷款条件可以申请房屋的二次抵押贷款。
  房屋二次抵押贷款的条件：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
  4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。 2019-04-13 13:05:50
• 131****5343 正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。
  
  但是也有一些方法，目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。 2019-04-13 13:05:45
• 153****8448 住房抵押贷款是一种比较常见的贷款方式，但是对于已经办理过贷款的房子来说，还可以进行二次贷款吗？若是可以的话，需要满足哪些条件呢？
  
  房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
  
  
  
  按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。根据有无房本可分两种情况：
  
  1、有房本
  
  程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
  
  2、房本没下
  
  房本没下，但银行有贷款，想短期周转。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就**长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
  
  房屋二次抵押贷款是有明文规定和严格要求的，若是有房本想长期贷款，可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。
  
  银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
  
  贷款的额度有多少呢？贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，也就是说，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。
  
  大家想要实现房屋二次抵押贷款就需要按照自己目前的情况对号入座，这样才能在合法的基础下，解决自己棘手的麻烦。 2019-04-13 13:05:38
• 151****5206 房屋抵押贷款和按揭贷款两者之间有什么区别呢？
  
  今天，小编来给大家答疑解惑。
  
  
  
  　一、什么是房屋按揭贷款?
  
  简单来说，就是购房人先向银行贷款，在通过分期付款的方式来偿还贷款，直至还清获贷所购房屋的所有权。
  
  　二、什么是房屋抵押贷款?
  
  有资金需求的借款人，用名下的房产作为抵押物向银行、小贷公司等金融机构获得的贷款。贷款到期，借款者必须如数归还，否则，作为一种补偿银行有权处理抵押品。
  
  　三、房屋按揭贷款和抵押贷款的区别?
  
  　1、用途不同
  
  从贷款用途来说，房屋按揭人是为了取得该按揭物的产权，即房屋的权，从而去办理的房屋贷款，也就是说房屋按揭所贷的款项是用于支付房屋的余款的。然而，房屋抵押人往往是对此抵押物已经拥有权，他们将其抵押出去之后所贷的款项可能会用于住房，也可能用于其他项目的贷款。住房按揭贷款，只能用于购买房屋;而房产抵押贷款则可用于买车、旅游、装修、企业经营等多种用途。
  
  　2、贷款利率不同
  
  按揭贷款与抵押贷款的另一个重要区别，那就是两者的贷款利率。住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行，而抵押贷款一般都是在基准利率上上浮。如果说按揭贷款与房产证抵押贷款相比哪个利息更高，这就需要根据贷款的额度、年限等因素综合来决定。
  
  
  
  
  
  3、贷款期限不同
  
  住房按揭贷款：**长可贷30年
  
  房产抵押贷款：**长10年，部分地区可贷15年
  
  4、法律关系的主体不同
  
  在房屋抵押贷款过程中，它只是存在抵押人和抵押权人，而在房屋按揭贷款中，主体一般是购房者、银行等。房屋按揭的主体享有房屋的权，而房屋抵押就不发生房屋权的变化，房屋抵押人依旧持有房屋的权，房屋抵押权人是只拥有该房屋的抵押权。
  
  住房按揭贷款：按揭人(购房者)、担保人(卖方)、按揭权人(一般为银行)
  
  房产抵押贷款：抵押人(买房人)、抵押权人(银行或其他金融机构)
  
  5、法律意义不同
  
  住房按揭贷款：房屋所有权(房屋产权证)，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。
  
  房产抵押贷款：房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。
  
  6、前提不同
  
  房屋按揭和房屋抵押在运作模式上也是不一样的，房屋抵押贷款一般要求是说所抵押的房屋必须是两证齐全缺一不可的，并且能够上市流通。房屋按揭贷款通常是在尚未取得房屋权证还有土地使用权证的情况下办理的，购房者前期是以房屋买卖合同作为凭证办理贷款的相关手续的。
  
  
  
  7、贷款人群不同
  
  按揭贷款与抵押贷款所适用的贷款也是有所区别的，房屋按揭贷款所适用的是没有能力一次性全额支付房款，但有能力支付首期购房款并且有稳定收入的人群。抵押贷款则适合在已经取得了房屋“两证”的情况下，借款人因为各种原因需要使用资金，然后向银行或者其他自然人贷款的人群。
  
  住房按揭贷款：申请贷款时，购房人并未取得房屋所有权，即没有拿到房屋所有权证书。 2019-04-13 13:05:33