异地买房可以贷款吗?外地人买房贷款条件有哪些?

• 155****7792 外地户口买房贷款条件
  
  外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。
  
  各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
  
  1、贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费；
  
  2、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额；
  
  3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
  
  需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
  
  外地户口买房注意事项
  
  （一）估计经济实力
  
  异地购房，其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万元的商品，因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力，并**终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。
  
  （二）熟悉当地购房政策
  
  不同地方均出台有不同的购房政策，如异地户口买房手续、政府补贴等。同时，如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。这些都可以在购房前，通过网络了解，也可以向意向楼盘销售人员询问清楚。
  
  （三）了解投资项目的背景
  
  一般情况下，楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但是在下单之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售（预售）许可证》。
  
  （四）保证资金划拨安全
  
  异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。因此，确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。
  
  （五）选择大的开发商
  
  不仅仅外地人，即使本地人购房，一般在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。
  
  （六）家财险及时投保
  
  一般异地买房都是用于投资的，所以异地买来的房子很少有人居住，因此外地户口买来的房子很容易发生风险。因此小编建议消费者在外地买房时搭配一份家财险，家财险主险的保障范围函盖房屋、房屋附属物(包括私人车库、天台等)、房屋装修及服装、家具、家用电器、文化娱乐用品。
  
  外地户口买房越来越普遍，大家在购买的时候一定要先了解清楚再购买，切忌盲目。 2019-04-12 13:50:19
• 153****1673 满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时需要提供用途证明、身份证明、收入证明等，具体联系个贷经理咨询。
  若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。 2019-04-12 13:50:11
• 143****6151 现行的是房屋抵押贷款，不管你在哪里工作，户籍何处，只要你有还款能力，符合贷款基本条件，都可以贷款买房。”
  申请个人住房贷款需提供的资料
  　　----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
  　　----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；
  　　----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；
  　　----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
  　　----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  　　----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；
  　　----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
  　　----（8）贷款行规定的其他文件和资料 2019-04-12 13:50:05
• 145****6682 可以贷款。条件如下：
  
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
  
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
  
  2019-04-12 13:49:57
• 135****2533 外地人上海买房条件
  
  首先，外地购房者必须满足上海购房条件。外地人在上海买房必须同时满足以下三个条件：
  
  一、已婚人士，因为从上海限购政策执行的实操层面来看，已经禁止外地单身人士在沪买房；
  
  二、能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。需要注意的是，“补缴税单”交易中心不予过户;
  
  三、在上海没有房屋。
  
  若购房者不贷款，只需要有二年内有12个月以上的税单或社保,如果要贷款的话就需要一些贷款资料，比如：银行流水，收入证明等等（多为贷款公司代办）。但外地购房者必须满足“二年内有12个月以上的税单或社保”，否则不可以在上海买房。而且，据了解“补缴税单”在交易中心已经不予过户。
  
  长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。非上海市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
  
  关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。
  
  
  
  外地人在上海买房贷款的条件：
  
  1、年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
  
  2、交齐首期购房款；
  
  3、有稳定合法收入，有还款付息能力；
  
  4、借款人同意所购房屋及其权益作为抵押；
  
  5、所购的二手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
  
  6、所购房屋不在拆迁范围内；
  
  7、贷款银行的其他要求。
  
  外地人上海贷款买房贷款所需提交资料：
  
  1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；
  
  2、买卖双方签定的《购房意向书》；
  
  3、收入证明；
  
  4、身份证和户口薄及婚姻状况证明；
  
  5、配偶身份证；
  
  6、若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件；
  
  7、售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。 2019-04-12 13:49:51