买多层房子几楼**好? 怎么选楼层，买房几楼**好？

• 158****2975 不过这个得看具体的情况，家庭的成员，房子周围的环境和房子的户型朝向也是选择房子楼层的重要因素。建议选择13楼以上高层：
  1、楼层比较高，视野肯定不错；
  2、噪音相对于低层也会小很多；
  3、楼层高度比较高，采光好；
  4、如果不是顶层，也不用担心漏雨渗水的问题。 2019-04-12 10:05:23
• 155****8149 买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。
  　　但其实住房并不是越高越好，**佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。　　对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大 。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。　　多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。
  　　少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。　　高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间 内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。　　框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。
  　　框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。　　销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是**先被抢掉。　　有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高 楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。
  　　近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。　　比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。　　在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳。 2019-04-12 10:05:19
• 132****6998 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。 2019-04-12 10:05:13
• 145****8212 一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。小高层各楼层有好有坏，但总体来说，各楼层的条件也存在较大的差异。本文房天下购房指南将为您分析各楼层的情况，教你按照个人需求找到适合自己的楼层。
  
  
  
  
  小高层建筑有啥特点？
  1、建筑容积率高，开发商的投资成本降低。
  
  
  
  2、小高层住宅大多采用钢筋混凝土结构，更安全；另外，小高层住宅多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
  
  
  
  3、小高层住宅接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁的感觉。其舒适度、方便度和空间尺度优于高层，在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求，因此价格比一般的高层住宅略高。
  
  
  
  小高层各楼层的特点？
  一层
  
  
  
  优势：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。方便老人小孩儿出行；一楼一般会有入户小院，空间利用率更高。
  
  
  
  不足：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还易遭盗窃。
  
  二层
  
  
  
  优势：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。
  
  
  
  不足：和一楼一样，二楼的楼层也稍低了一些，会有噪音影响，而且采光和视野也不好。
  
  三层
  
  
  
  优势：三层不会再有潮气，综合各方面因素，如果是普通老式的六七层楼高的住宅，三层是比较理想的，出行也方便。
  
  
  
  不足：依旧吵闹，采光不好，视野打不开。
  
  四、五、六层
  
  
  
  优势：从环境的角度来看，安全性**好；较方便家人出行，也不怕电梯停运的担忧。
  
  
  
  不足：如果是没配置电梯的六七层的住宅，老人上下楼是个难题，还有一定的外部噪音影响，易受遮挡。
  
  七、八、九层
  
  
  
  优势：对于小高层住宅楼来说，七、八层是“黄金楼层”段，九层略次之。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响；高度适中，不至于让人达到恐高的程度，视野也好；舒适度更高。
  
  
  
  不足：价格相对较高。
  
  十层（次顶层）
  
  
  
  优势：通风、采光好，光线不被遮挡。
  
  
  
  不足：价格稍贵，火灾不易逃脱。
  
  十一层（顶层）
  
  
  
  优势：视野**好，空气**清新；私密性**好，价格较便宜。
  
  
  
  不足：太阳直射，夏热冬冷；水压**小；易出现漏水、裂缝。
  
  如果你要购买小高层住宅，七八九层**好，四五六层次之。当然，购房者要根据个人家庭成员构成、家庭成员生活需求、资金多少等因素进行选择，适合自己的才是**好的。 2019-04-12 10:05:05
• 134****5926 哈喽，艾瑞巴蒂！
  今天小编不说项目，不说规划，跟大家来点干货
  **近小编经常收到一些网友的购房问题，其中问的比较多的就是楼层问题，那究竟买哪几层比较好，为什么房子楼层总数都差不多呢？下面开始上课了！
  
  
  
  
  
  不知道大家有没有注意到
  
  我们平时看到的房子楼层总数基本是
  
  6、18、26、33
  
  难道都是开发商、建筑商一起约好的？
  
  还是什么神秘的风水玄学……
  
  
  
  
  
  【多层楼层数多为“6”】
  
  当然不是因为“双击666”啦
  
  《住宅设计规范》规定7 层及以上住宅
  
  或地面高度超过 16 米
  
  必须设置电梯
  
  《建筑设计防火规范》规定
  
  7 层以上的住宅
  
  需要设计整体的消火栓系统
  
  以及封闭式楼梯间
  
  设计和施工成本会有所增加
  
  所以 6 层就成了降低成本的理想选择
  
  【小高层的层数多为“18”】
  
  通常 12-18 层的房子被称为小高层
  
  层数 18 也不是因为谐音“要发”
  
  因为超过 18 层
  
  不仅需要至少两个独立消防分区
  
  还要增加消防电梯，且电梯数至少 2 部
  
  公摊面积就大大增加了！
  
  而且，消防等级也要提高
  
  防火材料成本自然也会较高
  
  所以选择 18 层，既节约成本
  
  也能保障业主的得房率和公摊面积
  
  【高层为什么很多都是“26”层】
  
  《建筑抗震设计规范》规定
  
  楼高 80 米是剪力墙（抗震墙）
  
  抗震等级的分界线
  
  如果层数加到 27 层
  
  层高通常是 3 米
  
  3×27＝81＞80米
  
  就必须增强剪力墙抗震等级了
  
  【那高层为什么还有很多是“33”】
  
  还是《民用建筑设计通则》规定
  
  建筑高度＞100 米
  
  无论住宅及公共建筑均为超高层
  
  超高层由于建筑高，体量大等原因
  
  无论在结构或防火实施上都有严格规定
  
  如果楼高是 100 米
  
  100÷3＝33.3
  
  于是 33 层就这样诞生了！
  
  所以，出于成本和施工难度等方面的考量
  
  6、18、26、33
  
  这样的黄金楼层数就**常见啦
  
  
  
  那究竟怎么选择合适自己的楼层呢？
  
  
  1、千万不要买低楼层
  
  先来说说不被看好的低楼层：一到三楼，生活在树冠下，离地面近;同外部世界保持联系，且就算电梯坏了，也可轻松爬楼。如发生意外，逃生也容易一些。
  
  但也有不足：离地面很近，阴影和湿度大、通风不好的。老小区，地下室还会返潮，易受蚊虫的侵扰。如果临街，汽车鸣笛，商场广播等噪音影响作息。
  
  采光问题：因楼层低，采光差，视野不够开阔，视野被周边建筑挡住了，这是年轻人不喜欢低层的重要原因。此外，还易遭盗窃。
  
  
  
  2、千万不要买楼对楼的高层
  
  很多人认为高层空气清新、噪声少、景色优美，但前提是你所居住的小区周边处于怎样的环境。若高层周边没山没水，看到的只是前楼的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说景色好么。
  
  一味追求景观不可取，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要根据需求而定。
  
  价格是选楼层首要考虑的问题，比如：8层以下，价格差50元～100元，8层以上，价格差200元～300元不等 ，接近顶层略有下降。能观景的楼价高500元～1000元。一定要三思而后行，其实只要住着舒服就行。也许你买了景观层，入住后并无时间赏景，付出的金钱就浪费了。
  
  
  
  3、千万不要买顶层
  
  如果高层有顶加阁的话，当然选顶层，心情好时可晒晒太阳、喝喝茶、如没阁楼的顶层，打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，时间久了会漏水，下水管道还可能漏气。
  
  
  
  4、千万不要买设备层
  
  设备层，比如：供暖、供电或供水的那层。从风水上说，除了不能购买，且不利于居室风水。在设备层或下一层，设备的噪音、振动都会给环境带来影响。
  
  
  
  5、 很多人忌讳4、13、14层：数字本无罪
  
  多数人不喜欢带4、3数字的楼层，所以开发商采用一些字母替换，或直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面是15层。
  
  国人忌讳4，是与“死”同音，加上“1”后，就是“要死”。太不吉利。 2019-04-12 10:04:57