买多层房子几楼**好? 买多层住房选几楼好

• 142****0132 1楼：**底层，适合老人居住，出行较方便。缺点在于采光、通风条件不好，可能会有点阴暗潮湿，而且更易受到蚊虫的侵扰。
  2—5楼：采光、通风不理想，汽车、人群噪音大，但方便出行。如果遇到火灾、地震等意外事故，也容易逃生。如果是普通老式的6层、8层楼高的住宅，3-5层是**理想的。
  6—7楼：比较理想的楼层，看得到风景但视野一般。再往高不适宜患心血管等疾病的人居住。如果楼间距够大，那居住舒适度就更好了。
  8—11楼：这个高度还算比较适宜，对于高层住宅楼来说，光照、空气流通等比上不足，比下有余，**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。
  12—16楼：有专家讲一栋楼**好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。如果是高层住宅，这几层一般**受购房者欢迎，一般也是价格**高的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层。
  16楼以上：明亮、清静、视野好，空气对流起来可以免开空调。但高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状。
  次顶层：既能享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水等问题。是很多年轻置业者偏好的楼层，清静幽雅。
  顶层：风光较好，不用担心通风、被挡光，但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会远远高于底层。优势在于价格便宜。在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。
  除了这些其实有时我们实际买房时会根据价格、喜好等方面选择，只要适合的就是**好的。 2019-03-26 20:06:20
• 132****0637 选择采光好、楼层比较高的好点。
  
  较好楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
  
  
  
  对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
  
  很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。
  
  高楼有三大好处：
  
  1、 空气质量高
  
  2、 噪音污染小
  
  3、 身心相对健康
  
  高楼层不容易受障碍物遮挡，采光好，通风足，相对明亮、安静，人也会更放松。而且， 2019-03-26 20:06:18
• 131****7440
  
  多层住宅一般只总共4—6层的房子。
  
  买多层住宅，选几楼好呢？
  
  
  
  
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  现在的一楼大多带庭院，顶楼为复式带露台，
  
  均有较高的附加价值，不好与平层进行对比。
  
  
  
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  所以我们重点讨论多层的2—5层之间的选择
  
  选多层住宅有个说法：金三银四
  
  此话的意思是：多层三楼更好，四楼次之。
  
  
  
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  原因很好理解：
  
  ❈ 楼层不高，爬楼不辛苦。
  
  同时有我们常说的接地气的感觉。
  
  ❈ 采光效果也好
  
  多层小区对于日照的设计是要满足所有楼层的需求的。
  
  当然处于中间层的3、4楼更不会有问题。
  
  
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  绿化景观的视觉效果好
  
  小区的树木种植一般选用5、6米高的乔木，
  
  3、4层基本位于树冠平行的位置，
  
  既不影响采光，
  
  又能很好地感受到大自然的风光
  
  
  
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  但对比贾汪的多层，大家要注意一个问题：
  
  一楼还有储藏间，等于多了一层。
  
  所以针对有储藏间的房子，
  
  实际上是二楼首选，三楼次之。
  
  
  
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  其实四楼（带储藏间的多层）也不差，
  
  通风采光效果更佳，景观视觉也不错，
  
  从环境的角度来讲，四楼是**安全的。
  
  
  
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  虽然稍微高一点，
  
  但对于年轻人来说，那绝不是什么问题。
  
  关键是，一般来说，
  
  四楼相比二、三楼要便宜近200元/㎡，
  
  100多㎡的房子，直接少了2万多。
  
  ▼ 2019-03-26 20:06:09
• 148****4245 高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦。
  
  
  
  如何选择好房子，高层住房选择楼层，户型小诀窍！
  
  高层住宅楼楼层如何选择？ A 选择层次要考虑以下几个因素：（1） 遮挡及采光情况；（2） 生活的便利程度；（3） 环境要求；（4） 家庭人口年龄构成及健康状况；（5） 住宅楼的总层数。一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。
  
  
  
  如何选择好房子，高层住房选择楼层，户型小诀窍！
  
  （一）高层住宅**佳楼层
  
  12层以上，顶楼以下（如果送花园楼阁也可以选择顶楼），避开二次供水和电梯的设备层。
  
  （二）高层住宅**佳朝向
  
  **宜朝向为南朝向和东南朝向，朝东的房子，到中午就没有日照了，朝西的房子，一整下午都在晒太阳，很热。朝南比较合适。买房注意房子的采光面积大不大，周边的绿化风景以及日照时间。
  
  （三）高层住宅**佳户型
  
  南北通透，光照和户型合理的，厨房比较大，明厨明卫。
  
  注意事项：避免房子在电线杆，高压线，变电站旁边；不要选择西北向的房子，冬天会呜呜的灌风；避开二次供水和电梯的设备层。
  
  
  
  如何选择好房子，高层住房选择楼层，户型小诀窍！
  
  （四） 怎么选底层：
  
  首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房**底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。**好请专家或技术人员帮助鉴定一下。
  
  （五）怎么选顶层：
  
  顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。高层住宅层次选择有讲究每个城市，都有一批颇具特色、功能完善的高层住宅得到购房者的青睐，成为楼市的一个新亮点。 2019-03-26 20:06:04