新房网签是怎么回事?网签需要什么材料？

• 152****7461 一、买新房住宅、以及买商住房，网签准备的材料有所不同，具体如下：
  
  1、买住宅的网签材料。
  购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，非京籍的还需提供居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录。
  
  由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
  2、买商住房的网签材料。
  购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料如下：身份证、户口本、婚姻证明，居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
  注：
  （1）现役军官、武警警官的家庭提供军（警）身份证和军官证或警官证。
  （2）驻京部队现役军人和现役武警家庭提供军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明。
  （3）通州买房还需提供在京缴纳5年社保或纳税的凭证。
  3、贷款买房的网签材料。除上述材料外，还需要携带贷款的相关材料：
  （1）如果是商业贷款，需要携带：收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明（如需）
  （2）如果是公积金贷款，“市属”需要携带：身份证、户口本、结婚证、学历学位证、职称证明；“国管”需要携带：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细（非建行缴存）。
  二、买新房的网签流程，具体如下所示：
  1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
  2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
  3、双方当事人签字(盖章)；
  4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  
  
  扩展资料：
  
  网签规则
  
  同一套房只要有一家中介"网签"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签"占上"房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。
  
  市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位业内人士表示，正常退房率应该是1%至3%，恶意网签很容易延误买卖双方成交时机，也会严重扰乱房地产市场秩序。
  
  为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，
  
  经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。
  
  网签程序
  
  据了解，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  
  每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
  
  网签信息
  
  这些信息包括购房者**关心的房地产开发企业信息。
  
  如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。
  
  此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。
  
  根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。
  2019-04-12 01:19:35
• 136****4138 一、首先买房需要的证件。
  1、一般情况下必需有身份证、户口本、结婚证，部分地区会需要暂住证或者单位证明等证件。
  2、二手房的需要评估报告。
  3、部分地区需要开具首套房证明（有的地方是房屋产权查询证明）。
  二、购房程序。
  1、考察房源
  首先要挑选好合适的房源，并查看开放商相应的资质证书、规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证许可证。
  注：中国国情是先交定金，然后等到预售许可证办理后，才能开具合同和正式发票。所以，如果确定好房源，开放商资质和资金比较有保障的话，可以在无预售证之前考虑报名房源并交定金及签协议。
  2、购房流程
  2.1商品房购买流程
  a、考察好房源后，先交定金，签订购房协议（此时无预售许可证）。
  b、预售许可证办理以后，购房人夫妻双方带着身份证、户口本、结婚证，去售楼中心，交房款，并签订合同。一般合同是需要网上认证登记的（通称网签）。此时开放商应该开具地税局的正式发票。
  c、当付清全款以后，按照当地规定，交纳契税、维修基金等。这时候一般是可以拿钥匙入住了。
  d、一般在售楼中心结束售楼后，同意为房主办理房产证。需要夫妻双方，带着身份证、户口本、结婚证、购房合同、发票等去房产局签字办理房产证。其中有些证件需要复印件，一般开发商会告知所需资料。办理处房产证后，购房到此结束。
  2.2购买二手房购买流程
  a、买房人和卖方人去房产局签订买卖契约合同，并按照房产局要求对房屋做评估。
  b、去地税局交税后，拿着契税票回房产局办理房产证。拿到房产证后购房到此结束
  2019-04-12 01:19:23
• 151****5319 1;　交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
  2:　此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
  3:　网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 2019-04-12 01:19:18
• 133****9680 电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。网上签约的程序为：
  1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
  2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同
  3.双方当事人签字（盖章）
  4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 2019-04-12 01:18:49
• 154****9598 很多购房者知道买二手房要网签，却忽略了新房也需要网签这件事儿。究竟新房该怎么网签？什么时候网签？
  买新房住宅，认购时提供过材料，网签时只需带着认购书、定金收据即可，如果贷款买房，还需携带贷款的相关资料。若买新房商住，认购时需要提供的材料有很多，与住宅有所区别。
  一、买新房什么时候网签？
  新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。
  购房资格核验结果出来后，必须立马网签吗？
  不需要，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的**后签约日期，在**后签约日期之前进行网签即可。
  二、新房网签流程
  交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  三、新房网签需要准备什么材料？
  买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：
  1、买住宅网签材料
  购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证（北京）。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
  2、买商住网签材料
  购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证（北京）、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
  3、贷款买房网签带的材料
  除上述材料外，还需要携带贷款的相关材料。
  ①商业贷款
  收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明（如需）
  ②公积金贷款
  公积金贷款初审材料，市属与国管略有不同。
  a.市属：身份证、户口本、结婚证、**高学历学位证、职称证；
  b.国管：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细。
  在新房网签时，购房者一定要确认录入信息不要出错，以免后期出现各种问题。
  2019-04-12 01:18:44