超出房屋约定上缴租金的时间是违约，此时可以赶人。出租合同是指出租人将出租屋交给承租人使用，承租人签署出租合同，出租人根据合同得到收益。在当事人中，使用该财产的一方或者收益权由出租人承担，而有权使用或有权获得租赁的一方是承租人。租赁合同是合同，租赁合同的设立不是基于租赁物的交付。 值得注意的是防止出租房子纠纷的技巧：出租人必须要根据法规签署书面租赁合同，并明确规定合同中租赁方的权利和义务;出租人在签订合同前应对承租人的经济能力有必要的了解，不要盲目地向没有经济能力的单位和个人出租房屋，否则，在争议发生后，输家必须是出租人，即使法院决定通过诉讼支付租金，执行也可能延迟到期困难;当出租人出租房屋时，出租人可以要求承租人设立担保承租人或者是设置担保，这也是减少出租纠纷发生的有效方法之一。
房租逾期多久可以赶人呢？有人知道吗？
142****0353 | 2019-04-11 21:23:56
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131****4851 房租逾期不付，不可以报警抓人。
房租逾期不付的，属于民事纠纷，对方没有行政责任或刑事责任，所以警方是不可以进行抓人的。
另外，如果对方逾期不支付房租，经协商不成的，你可以向法院起诉要求对方支付房租。
2019-04-11 21:25:01 -
147****7181 租房逾期不交房租三个月以上视为解除租赁合同
1. 逾期3个月没交房租，租房合同就可以视为自动解除合同，房东可以收回房子；
2. 可以请开锁公司打开房间，并且邀请居委会或者派出所工作人员任何一方到现场，在他们的见证下将房客的物件清理出；
3. 在此过程中，需要写一份证明，证明中可详细列好清理出的房客物件，较后请见证方在证明上签字；
4. 清理出的房客的东西，可将其安置在一个地方，若房客回来时和证明一起送还，这样可以避免产生纠纷。
2019-04-11 21:24:47 -
136****9611 中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
需要注意的是，合理期限应当根据到期租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况等因素来确定。
【知识拓展】
承租人应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付租金，这是因为承租人取得租赁物的使用权是以支付租金为代价的。出租人出租租赁物的目的就是收取租金，承租人能按时足额支付租金，出租人通过让渡财产使用权而获得租金收入的合法权利才能得到保障。
2019-04-11 21:24:39 -
134****0298 一般情况下，双方当事人签订租房合同之后，应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。以拖欠房租为由起诉属于民事诉讼范畴，根据我国《民事诉讼法》相关规定，起诉必须符合以下条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。该条款并没有对涉案金额做出规定，也就是说，只要承租人无正当理由拖欠房租，不管金额多少都可以起诉。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 2019-04-11 21:24:30 -
134****1083 我看那个房客是给脸不要脸 这么长时间不交房租 客气话不说 还说要什么押金来威胁你 对这种人不用客气
你直接告诉她 我**多再给你3天时间 你要再交不上 你就搬走
她要是再说什么多等几天 你就告诉她 不行 必须要3天之内 但是不要恐吓她 万一她毁坏你房间或者里边的东西就不好了
她要是说什么押金要退 你就说可以 3天之后当面算
如果3天之后 她还是不交 你带着你朋友 多带几个 在门口堵着 让她搬走
记得到时候动静闹大点 搞得左邻右舍 居委会都来 我看她要脸不要脸
我想你人不错 应该也不会扣她那500块钱 但是你就按她多住的天数扣掉房租、水电费就行了
2019-04-11 21:24:22
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合法。合同履行完毕，承租人不愿搬走，才是非法占有他人财产。
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房租逾期不付，不可以报警抓人。 房租逾期不付的，属于民事纠纷，对方没有行政责任或刑事责任，所以警方是不可以进行抓人的。 另外，如果对方逾期不支付房租，经协商不成的，你可以向法院起诉要求对方支付房租。
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公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。公摊面积明细表包括：(1)将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;(2)开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。非公摊面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
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得房率=套内面积/单元总面积；公摊系数=公摊面积/套内总面积；每户公摊=公摊系数*每户套内面积。 公摊系数与公摊率的区别划分 要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。 建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个） 实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率） 有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。 公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积 公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。 当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
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