公摊面积计算方式有人知道吗?掌握公摊面积计算方法巧得面积？

• 145****8023 公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
  公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
  共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
  一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
  各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
  第1步：计算分摊系数
  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
  第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
  公摊面积明细表包括：
  (1)将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;
  (2)开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。
  除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
  非公摊面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
  3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
  共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 2019-09-03 14:03:01
• 141****1080 建筑面积=套内面积+公摊面积 套内面积占建筑面的80%，公摊面积占20%
  建筑面积=套内面积/80%
  套内面积=建筑面积*80%=88.4*80%=70.72平米 2019-09-03 14:02:42
• 143****9277 公摊面积算法总体公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)；
  
  高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)。
  
  公摊面积范围
  
  1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  
  2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  
  2019-09-03 14:02:33
• 141****2262 公摊面积计算方法：
  
  1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  
  2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
  
  ①计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
  
  ②各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
  
  ③公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的所有套内面积之和。
  
  整栋楼的公用建筑面积，由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。
  
  
  
  购房者如何避免公摊面积陷阱？
  
  1、向卖方索公摊数据：购房者可以让卖方出示公摊面积的数据，包括建筑面积、套内建筑面积等等，通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
  
  2、查阅有关资料：聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，进行信息确认。
  
  3、在购房合同中约定公摊面积：购房者应该要求在买卖合同中约定公摊面积的数字，详细约定公摊的具体部位、面积大小。对公摊面积的约定，越仔细越好，因为如果买卖双方因为公摊面积产生纠纷，购房者就可以拿合同约定来保障自己的利益。**后还应该列公摊面积出入太大应该怎么办，一旦发生问题更好解决。 2019-09-03 14:02:25