店铺转让和店铺出租在网上怎么找到好的

可以找你想开店地方的经纪公司

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转让方（甲方）： 身份证号码：顶让方（乙方）： 身份证号码：房 东（丙方）： 身份证号码：甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。甲方签字：日期：乙方签字：日期：丙方签字：日期：

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在地点的选择方面很重要，太繁华的地方可能因为房租比较高、面积比较大很难称心如意地租到手，但是繁华地段又对销售很有帮助。　　建议资金雄厚和对投资项目有信心的投资者选择繁华地段，如果在繁华地段找不到可以到繁华地段的支系路段看看，可以找到比较便宜的店面，　　而且人流量一般也不是很少，因为有些人逛完街不愿意走人多的地方会选择一些小路走，这样就有一定的人量分流。还有在大学比较集中的地方非常适合销售年轻人喜爱的商品，但就是有个假期问题要考虑一下。　　当然也可以到大商场里租个专柜，有时有些商场有优惠，可以不交房租只要进货就可以开始销售，每个月从销售额里扣除租金就行。这些方式可以都尝试一下。

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注意：　　1、如果要接手并继续经营，就一定要了解清楚它的证照是否齐全以及是否在有效期内。　　2、再到环保消防部门了解，该店未来是否能够顺利通过年检，是否会有其它问题。　　3、看经营期，该地段是否可能拆迁等。　　4、看转手后合同的期限，对是否决定投入新装修有一定的参考价值。　　5、了解该店铺是否有负债未还等，尤其是供应商货款和员工工资等。　　6、电力的增容等。　　7、**后才是工商手续、税务和环保消防等变更名字。　　8、交易款需要留一定比例，待全部事项都办妥了才支付。

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你们有没有签合同,如果有的话你可以按照合同上面可以让他支付给你违约金的

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