是否可以在未取得出租方同意的情况下将租来的店铺出租

• 136****5208 你们有没有签合同,如果有的话你可以按照合同上面可以让他支付给你违约金的 2014-04-14 09:48:35
• 143****3429 问题一：合同里面已经写明，乙方要转租店铺必须经过甲方同意，不经同意的转租是违约行为．
  问题二：这种情况下承租方只能单方面违约，赔偿合同约定的违约金，出租方退还剩余的押金 2014-04-13 12:57:16
• 144****3801 您好,不违法。但是可以提起诉讼,要求对方支付一半的租费 2014-04-13 12:06:41
• 146****4244 我是律师，就你所述，1、可以出租，但应当说明情况；2、需要看双方签订的合同。 2014-04-12 17:04:23
• 138****9765 有一个原则：买卖不破租赁
  
  如果这房子租期未满（前提是你有充足的证据证明你已承租了这房子）即使房主把房子卖给其他人，新的房主也必须继续执行租赁合同，不能把你赶出去。
  
  如果买方在不知情的情况下买下了正在租给其他人的房子，他有权解除买卖合同，卖房人将房款退还买方 2014-04-12 16:02:18
• 148****1243 这个的话是不可以的，必须要经过出租方同意的 2014-04-12 10:26:04
• 145****8553 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应当按照约定支付租金。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 2014-04-12 09:37:21
• 134****9589 您好，那肯定违法啊！那关乎平方里面所有人得利益安全等，所以必须要经过协商后才可以进行实施。 2014-04-12 09:20:23
• 141****4943 按照合同法第13章第224条规定承租人经出租人同意,可以将租恁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应该承担责任.
  承租人未经出租人同意转租的.出租人可以解除合同..
  
  一般民法是适用谁主张谁举证,在这里依据出租房屋的特性和合同法的规定..在这种情况下..必须由承租方举证说他经过了出租方同意....
  
  那么我非常明确的告诉您...这需要承租方举证,他需要举证他是怎样经过您的同意了..比如说有签订合同等...您不负有举证责任,就算是您起诉的...这点我是比较肯定的..除非有比较特殊的情况..一般的租赁合同都是这样的...当然我觉得您可以提出由承租方举证说他是否有证据证明您同意转租这个行为等...
  
  总之..您如果是出租人..我非常确定的告诉您..你不负有举证责任...承租人负举证责任 2014-04-11 17:18:25
• 133****3926 你就不用搬出去啊,你有承租合同的,而且当时如果有合伙人的话,你们当时签订租赁合同的话,那么其他的产权人也需要签字的,如果他要你搬出去,那么他就要支付违约金。 2014-04-11 11:08:11