找店铺技巧有哪些？怎么快速找到店铺？

　　找店铺技巧主要有找房屋的方式，可以尝试上网找，因为现在的店铺房东一般都是年轻人，会使用互联网来发布出租信息，这时候有很多有用的资讯，你可以根据自身需求，找到相关的店铺信息。　　还有找店铺的位置也是相当的重要的，因为位置决定人流，人流决定商铺的价值，对应人流可以销售相对于商品提升价值所在。例如如果位于运输站附近的商店应主要从事日用品的销售以及更便宜和更便携的消费品。如果位于住宅楼附近的商店应以综合消费品的销售为基础。如果位于办公楼附近的商店应以商务和办公用品为基础，商店应为更高级一些。位于**附近的商店应以文具，食品和日用品等比较好。开在大型超市旁边也是个不错的选择，也就是说，商店可以在着名的连锁店或强大的品牌商店附近开业，甚至可以在旁边开店，这不仅节省了检查市场的时间和精力，利用他们自身的品牌效应，吸引到的人流又可以对自己的商店增加人流。

这种门面有两种可能，一是所有者是个人的，他一般会找中介，闹市的房子一般很抢手，在租约快到的时候就有人看中了，你需要到中介去了解，第二种是所有者是房地产开发商，还是那样，闹市的房子火爆，地产商有专门的人员联系出租，这甚至比中介速度还快，你就要去招商部了解情况了。 你可以找个中介公司啊！或者直接去一些门面房去打探一下行情，一般在一个市场上说是做什麽生意的就都是做甚么生意的，看你投资的大小而决定你的门面房的大小和环境。

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　　店铺转让和店铺出租在网上想要找到好的，还是比较容易的，首先你要确定好你自己想要找的是什么样的店铺位置，自己心水的店铺样子是怎样的，有个大概想法后，就上网查看有没相关的招租信息，再根据自身要求，核对上网那些招租信息，合适的就记下来房东的个人联系方式，到时候和房东约定好时间一起会面，在看看店铺是否真的合适等。　　在找到合适的店铺后，值得注意的是，在签订店铺租赁合同之前，你应该仔细查看你的店铺的合同，以确定哪些条款是合理的，可以上网看看哪些条款可以借用，在看看哪些条款是有重复情况的。如果方便的话，你也可以去街上走走去问附近的店主了解一些有关租赁费和转让费的基本信息。　　综上所述，这就是店铺转让和店铺出租在网上怎么找到好的，并且找到后应该有哪些要注意的了。

技巧如下：1、弄清需求，对症下药。首先根据承租方的具体情况，尽量快速摸清承租方的需求，对症下药。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。2、找到卖点，再谈价钱。要为自己的商铺找到卖点。像位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之一定要找到1个核心卖点和2--3个后备核心卖点，准备好说辞。3、费用组成，做好分配。在费用组成方面，铺铺旺认为也要做好分配。像说自己转店所带来的成本损失不要开口太多，因为接手你店的人不关心这个，所以这个上面的费用不宜过高。而转让费可以联系到投资上面来，这样接手方对你的整体转让费就比较好接受了。4、正面主动，价格分析。转让费是需要正面谈到，不要逃避，而且在转让费的谈判过程中，一定要力争主动，比如主动做价格分解、分析，要先入为主给对方建立”合理“的概念。影响门面转让费的主要因素 ：1、原门面装修（原经营者先期支出的装修费）。2、门面地段、门面知名度、品牌等经营环境。 3、原经营者的租约年限和门面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。 4、对原经营者的一些补偿。 5、其他附加费用（如带货转让的货款）。转让费的铺面在交易的过程中要注意 的问题：1、了解门面转让方是否为经营方本身。2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实（查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈）。3、从商户A （非房东）接租 转租是否经过房东的同意 A合同是否快到期内店铺周围是否有重大事件发生。 4、直接从房东手中接租，要知道这个房东要不要转让费，店铺转让权的声明签约时间的考虑优先续租权的申明。

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转让费砍价，有很多套路和方法，但砍价的目的一定要明确，是对方给出的转让费过高，通过砍价让对方降低一些，让自己不至于太过吃亏，而自己是抱着诚意来砍价的，这才有可能成功。转让费是指转让商店的权利中所要给的费用。在转移的情况下，只转移商店店面使用的权利，甚至商店设施和商品一起转移。转让后，租金必须支付给房东。转让费的价格可以由转让人确定，租金需要与房东确定。因此，转让需要两个协议，一个是与转让人的转让协议，另一个是与房东的租赁协议。所以商店的转让也要房东和转让人的一起同意，签署转让协议是有风险的。如果房东不同意，转让协议无效，因此当转让需要三方同意时，必须签署协议。