警方表示，近年来因出租房屋引发的纠纷甚至刑事案件时有发生，这些案件中的受害者既有承租人，也有房主。警方提醒广大市民，根据公安部《租赁房屋治安管理规定》，房屋出租人有如下法律责任和义务：不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人。必须与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口，并办理暂住证。对与承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案。若发现承租人有从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关。对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除安全隐患，保障承租人的居住安全。房屋停止租赁的，应到公安派出所办理注销手续。房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的，代理人必须遵守相关规定，承担相应责任。警方着重提醒，如果房屋出租人不履行相关责任和义务，可能给违法犯罪分子以可乘之机，危害社会治安，损害房屋出租人及广大群众的合法权益。在出租房屋之前要签好租赁合同，单位和个人将房屋出租后，应及时到出租房屋所在地房管部门或公安派出所申报备案。房主将房屋出租后，应与公安派出所签订《租赁房屋治安责任书》。
全部3个回答 >做店铺转让或出租应该怎么做呢？
158****7008 | 2019-01-28 00:51:47
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142****9056 注意：
1、如果要接手并继续经营，就一定要了解清楚它的证照是否齐全以及是否在有效期内。
2、再到环保消防部门了解，该店未来是否能够顺利通过年检，是否会有其它问题。
3、看经营期，该地段是否可能拆迁等。
4、看转手后合同的期限，对是否决定投入新装修有一定的参考价值。
5、了解该店铺是否有负债未还等，尤其是供应商货款和员工工资等。
6、电力的增容等。
7、**后才是工商手续、税务和环保消防等变更名字。
8、交易款需要留一定比例，待全部事项都办妥了才支付。 2019-01-28 00:52:17 -
143****3330 二者区别如下：
1、店面出租就是房东把店租给你，然后支付每个月的房租就可以。
2、店面转让是房东的房客已经租下来了，他把房子连装修等等的费用算进去把店转给你，然后包括除房租以外的费用（包含押金）。
店面出租或称商铺出租：是将门面使用权经过合法途径交与个人、团体或单位使用，从中收取租金的行为方式，门面出租不涉及到门面产权的转移。
店面转让：是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。以个人，团队的形式来获取经济利益的方式，店面转让一般都会含押金在里面。 2019-01-28 00:52:12 -
133****3507 1、在自己的店铺上自己打印贴着店铺出租、店铺转让
在几年前，基本上大家都是在自己的店铺的门口上自己打印一张店铺出租或店铺转让贴在自己的门头上，此种方式在几年前很“流行” ，优点是节约成本。但如今市场已很少有人通过这种方式来出租转让店铺了 、影响生意。
第二、宣传面窄——仅仅是路人看到，而且看到的路人中又会有几人会是意向求租户呢，因此达不到预期效果。
第三、存在局限性——大型商场及店内店不适合，而且也不太美观。 第四、如今很少有人再东奔西走满街找店铺。 2019-01-28 00:52:08
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我给楼主一个建议 先让他们有点小动作（当然这个你要盯着）如果他们直接来整体拆房子的，就要立刻阻止，如果他们只是砸了一面墙就先让他们砸，有了小损伤后，就构成了对房子的改造，这个时候你出面阻止。然后去法院起诉他们未经屋主同意擅自改造房屋，要求终止租房合同。这个法院会接受你的，那么你就可以把房子收回来了。估计租40年你也想解除这个合同。或者你要是能找到 他和拆迁队签得拆迁合同。 或者他后面盖房子的施工方的合同，或者他要出租给别人的广告或者合同。都可以以此为依据起诉他。如果仅仅是阻止就只有盯着了 他要拆你可以报警阻止了。 拆除造成的损失你可以通过法律来要求赔偿的。 另外，如果他们强行重建，那么建好后的房子的归属是属于你的。不过不建议让他们建。一、他们敢建肯定有点背景，建好后让他们走肯定会很麻烦。二、房子建好后的产权也是问题， 法律上是你的，但是通过法律来声张权利会比较麻烦三、新盖的房子可能还不符合规划。
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对于第一次出租房子的房主来说，出租房屋注意事项是他们很关心的话题。实际上细化的话，出租房屋的注意事项还是很多的，当然有一些问题是尤其要注意的。在绞尽脑汁做好出租这笔生意的同时，房主需要注意以下问题几个问题。注意事项1. 签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。2. 上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。3. 房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。4. 房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。shangeshgh5. 租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。6. 要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。7. 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。8. 房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。9. 和房客互留一份有效证件的复印件，以免出现纠纷时找不到对方的人。
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整租：就是整套房子出租。单间：就是一个二居室分给2个租户共同租住，也叫合租。也有隔断的，但是不安全。 租房注意事项： 1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。 2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。 3、明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。 4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。 5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。 6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在合同内约定出来。
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问 房贷应该怎么做答
1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；4、办理按揭贷款申请；5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；6、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；7、开立专门还款账户；8、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；9、借款人按合同规定定期还款。
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