整套房屋出租应该怎么做呢？

对于第一次出租房子的房主来说，出租房屋注意事项是他们很关心的话题。实际上细化的话，出租房屋的注意事项还是很多的，当然有一些问题是尤其要注意的。在绞尽脑汁做好出租这笔生意的同时，房主需要注意以下问题几个问题。注意事项1. 签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。2. 上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。3. 房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。4. 房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。shangeshgh5. 租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。6. 要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。7. 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。8. 房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。9. 和房客互留一份有效证件的复印件，以免出现纠纷时找不到对方的人。

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办理程序：（1）租赁双方持所需的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；（2）租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；（3）在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；（4）租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；（5）在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

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1.租期及押金纠纷私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同:反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。2.房屋水、电、煤费用纠纷这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。3.房屋设备的使用及赔偿纠纷房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准，或者业主认为使用人损坏了装修及设备，等等，这些都会引起纠纷。目前，我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托，但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此，这类租承双方虽有租赁合同关系，但无租赁管理的纠纷不少。4.租赁备案纠纷对于房屋租赁合同，有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续，有些城市没有这样的要求。租承双方可能为了备案要求各执--词，结果发生纠纷。1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1) 申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

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注意：　　1、如果要接手并继续经营，就一定要了解清楚它的证照是否齐全以及是否在有效期内。　　2、再到环保消防部门了解，该店未来是否能够顺利通过年检，是否会有其它问题。　　3、看经营期，该地段是否可能拆迁等。　　4、看转手后合同的期限，对是否决定投入新装修有一定的参考价值。　　5、了解该店铺是否有负债未还等，尤其是供应商货款和员工工资等。　　6、电力的增容等。　　7、**后才是工商手续、税务和环保消防等变更名字。　　8、交易款需要留一定比例，待全部事项都办妥了才支付。

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房屋出租信息需要注明房屋的具体地点，有条件的房主可以发布房屋的地图，这样可以让租房者更加容易找到房屋的位置看房，以便房屋尽快租出去，尤其是大学城、高中周围的楼盘，以免混淆。另外，房主需要确定房屋的价格、租期，在房屋出租信息时就要把以上两方面写清楚，在考虑租金的时候，房主需要考虑房屋的内饰、布局以及周围房屋的租金，尽量保持在相同水平，如果租金拿不准，可以找房屋中介帮忙定价。更重要的是，房主需要提供房屋的照片，如果带有小院，也要对小院内外拍照，这样可以让租客直观的看到房屋真实面貌，以免出现看房后租客不满意的情况，浪费双方时间。无论房主怎样刊登自己的房屋出租信息，都要注意保护自己的隐私，以免个人信息泄露。