个人如何办理房贷?银行贷款有几种方式?

• 147****8826 目前，银行贷款方式有6种。
  
  1、创业贷款
  
  创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力，**高可获得单笔50万元的贷款支持。
  
  2、抵押贷款
  
  对于需要创业的人来说，可以灵活地将个人消费贷款用于创业。抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70%，贷款**高限额为30万元。如果创业需要购置沿街商业房，可以拟购房子作抵押，向银行申请商用房贷款，贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限**长不超过10年。
  
  3、质押贷款
  
  除了存单可以质押外，以国库券、保险公司保单等凭证也可以轻松得到个人贷款。存单质押贷款可以贷存单金额的80%;国债质押贷款可贷国债面额的90%;保险公司推出的保单质押贷款的金额不超过保险单当时现金价值的80%。
  
  4、保证贷款
  
  如果你没有存单、国债，也没有保单，但你的配偶或父母有一份较好的工作，有稳定的收入，这也是绝好的信贷资源。当前银行对高收入阶层情有独钟，律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员均被列为信用贷款的优待对象。
  
  这些行业的从业人员只需找一至两个同事担保就可以在工行、建行等金融机构获得10万元左右的保证贷款，在准备好各种材料的情况下，当天即能获得批准，从而较快地获取创业资金。
  
  5、小额贷款
  
  根据“凡年龄在60岁以内、身体健康、诚实信用、具备一定劳动技能的下岗失业人员，自谋职业、自主创业或合伙经营与组织起来就业的，可以持劳动保障部门核发的再就业优惠证向商业银行或其分支机构申请小额担保贷款规定。
  
  创业者可以聘用是属于下岗失业的人员，协商后，可凭再就业优惠证，申请办理失业贷款。每个人的标准可以**高贷款两万元，且利息是当地银行贷款之间的**低利率。如果企业聘用10名下岗人员，则可享受**高为20万元的低利率贷款。
  
  6、国际贸易融资
  
  国际贸易融资是指政府及银行对进出口企业提供的与进出口贸易结算相关的短期融资或信用便利。这些业务包括授信开证、进口押汇、提货担保、出口押汇、打包贷款、外汇票据贴现、国际保理融资、福费廷、出口买方信贷等。 2019-04-11 10:55:44
• 135****0657 买房贷款有哪几种方式
  目前贷款购房主要有以下几种：1.住房公积金贷款，2.个人住房商业性贷款，3.个人住房组合贷款。
  1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。**高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。
  个人住房委托贷款（公积金贷款）**划算。个人住房贷款（商业性贷款）利息负担**重。
  办理住房公积金贷款应按下列程序：
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格。担保人资格。贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后。借款人与中心签订相关合同或协议。并按中国人民银行规定办理保险。
  （三）贷款手续办理完毕后。市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
  特别提醒：购房时。借款人根据自己公积金的缴纳情况。到银行进行测算。就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定。每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元。而每月公积金贷款还款额为1500元。商业贷款还款额为1000元。在还款方式上可选择[余额冲贷法“.即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元）.余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金。在还清住房商业性贷款本金后。尚有余额的再偿还公积金贷款本金。因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。[冲还贷”后。借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变。减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择[等额本息“还款法。每月等额还贷金额保持2500元不变。那么提取的公积金15000元。将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时。借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中。上述两种还款法。客户可根据自身实际进行选择。
  如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款。如：个人住房按揭贷款。个人住房转让贷款。个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到[公积金”贷款。而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额。且已满足公积金申请购房贷款的条件。虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款。但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续。就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
  申请银行个人住房贷款工作流程：
  （一）买方要与开发商签订<商品房预售契约>.
  （二）支付30%以上的房款。
  （三）去房管部门办理预售登记。
  （四）办完预售登记后。买方持契约正本。填写借款申请及借款合同。 2019-04-11 10:55:38
• 134****5323
  在我们日常生活中，个人贷款一事很常见，常见的个人贷款可分为两种：一种是无抵押贷款；另一种是抵押借款。尽管不少人青睐无抵押贷款产品，但为了获得更为满意的贷款结果可能还是选择有担保的贷款方式与产品。很多朋友在进行个人贷款时不清楚自己可以拿什么作为担保。下面汇商所网贷平台小编为大家分享几种个人贷款担保方式，我们一起来看看。
  对于借款人来说，更好的掌握个人贷款担保方式可以提高我们的个人借款效率，我们来具体看看有哪些方式。
  一、自然人担保。据小编所知，一般银行的审核资质都较为严格，因此对于个人办理贷款业务提供担保人申请贷款做法并不认可，不过在二三线城市部分审核较为宽松的银行外。贷款机构在这方面表示认同，但对担保人所处行业性质及特征进行了限定。例如：要求担保人收入稳定或较高、具有较高社会地位、专业技能等。对于担保人从事业务员或者公司管理层人员更为看好。
  二、房屋抵押担保。一般以房屋作抵押申请贷款不仅能够有效提高贷款通过率，还可以让借款人在享受低利率的同时申请到大额贷款。所以很多朋友比较倾向房屋抵押借款，房屋担保贷款还有一个好处，那就是贷款的额度较高，通常可以申请相当于房产市场估价七成左右的贷款。可见使用房屋抵押借款的优势很明显，我们选择适合自己的就可以。
  三、担保公司担保。有时出借机构为了降低风险不直接给一些特殊用户放款，而是要求借款人得到担保公司的担保后才能批复贷款银行，这样做的目的是为了将放贷风险转嫁到担保公司身上免除自身承担坏账风险的后顾之忧。一旦借款人违约还款，那么损失将由担保公司来承担。对于出借机构来说大大降低了风险。
  四、质押担保。如果有人急需资金还可用手中其他物品申请质押贷款。具体可以质押物可以参考要申请的金融机构的要求而定。
  以上就是小编对于个人贷款担保方式的几点总结。不同金融机构的担保方式会有不同，小编总结的是常见的几种方式，希望对大家有所帮助。 2019-04-11 10:55:30
• 157****9083 有一下几种方式。
  
  商业贷款：购房者以所购住房，或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请获得贷款。
  
  公积金贷款：按时足额缴存住房公积金的购房者，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。
  
  组合贷款：一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款，该贷款方式称为组合贷款。比如：某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要，可以再申请商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。
  
  
  
  2019-04-11 10:55:20