公积金贷款和商业贷款差多少谁对这个比较了解呀？

• 156****9585 目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的商业贷款基准年利率是4.9% ；5年期以上的公积金贷款基准年利率是3.25%。若需试算，您可以进入我行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”，分别使用2种基准利率试算后再做比较。 2019-04-11 02:04:02
• 135****9158 目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
  
  商业贷款基准利率请您打开以下网址（网页链接）了解一下。
  
  所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款（部分城市的招行也有开展公积金贷款），商业贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2019-04-11 02:03:56
• 145****6410 商贷：种类项目
  年利率（%）
  一、短期贷款
  六个月（含） 6.10
  六个月至一年（含） 6.56
  二、中长期贷款
  一至三年（含） 6.65
  三至五年（含） 6.90
  五年以上 7.05
  三、贴 现 以再贴现利率为下限加点确定
  公积金贷款：
  项目
  年利率（%）
  一、个人住房公积金存款
  当年缴存 0.50
  上年结转 3.10
  二、个人住房公积金贷款
  五年以下（含五年） 4.45
  五年以上 4.90 2019-04-11 02:03:52
• 137****9766 商业贷款和公积金贷款哪个更划算？
  
  贷款额度高适合商业贷款：
  
  商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首；
  
  公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的**高额度，**高额度不超过房产的70%。
  
  所以，从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款。
  
  公积金贷款利率更低：
  
  商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%；
  
  公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上**低位。
  
  从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中**高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。
  
  公积金贷款还款方式更为灵活：
  
  商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人；
  
  公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。 2019-04-11 02:03:45