公积金贷款好办吗谁对这个比较了解呀？

首先告诉你的是公积金贷款买房很合算。由于公积金是有单位所审批和发放的，所以中介的人给你办理无非是告诉你流程。和单位主管领导做好沟通事宜办理的话当然是**好。中介的优点是保证二手房交易过程的清晰度，安全程度也有一定的保障。如果您使用银行贷款购房，建议通过中介。

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如果你是外省市户籍职工与广州市单位终止劳动关系，可以办理销户提取。销户提取可以全额提取。要注意的是销户之后，您再回广州工作重新缴存公积金的手续比较复杂，请慎重考虑。因此如果你以后还回广州工作的话，建议你先行办理住房公积金帐户封存手续。待以后回广州找到工作单位后，再办理住房公积金帐户启封，就可以继续正常缴纳了。如果您以后不打算回广州工作，请按照如下流程办理提取：所需材料：提取申请人身份证原件和复印件、外省市户籍证明、职工与广州市单位终止劳动关系的证明（如退工单或单位加盖公章的离职证明等）。（1） 先开具广州市住房公积金提取证明和提取申请书。（2） 提取证明开好携带所有材料去广州各区就近的建行支行公积金业务专柜，办理办理住房公积金提取业务。

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不少城市推出了公积金异地贷款业务，不过有些城市只限省、区内异地贷款，有些城市只支持跨省互贷地区，也有部分城市支持全国异地贷款，当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款，具体可以到当地公积金办理中心咨询一下。支持全国公积金异地贷款的城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁。其中，贵阳是从2015年8月10日起试行一年，并要求申请人必须有本市户籍；广州、哈尔滨、成都、石家庄、海南同样要求申请人须有本市户籍。在不支持公积金异地贷款的情况下，是可以提取出来使用的。公积金贷款需要满足的条件：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。申请公积金贷款的步骤：1.借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料；2.准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估；3.初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等；4.经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批；5.审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续；6.借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户；7.借款人按照规定的方式按时归还借款；8.借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)。公积金提取需要满足的条件：满足以下条件之一便可提取住房公积金：1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；2.离休、退休的；3.部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4.出境定居的；5.偿还购房贷款本息的；6.房租超过家庭工资收入的规定比例的；7.与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的；8.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。公积金提取的步骤：1.准备：申请人到住房公积金中心服务大厅咨询窗口领取或登录住房公积金网站下载《住房公积金提取凭证》，并准备好办理提取手续的相关材料；2.受理：申请人到福州住房公积金管理中心服务大厅综合业务窗口提交申请材料，受理人当场审查申请材料是否齐全，材料不齐的发缺件告知单，材料齐全的转入复核；3.复核：符合条件准予提取的，受理人录入电脑，打印单笔审批表；4.审批：授权经办银行准予提取；5.提取：申请人携单笔审批表、提取凭证和身份证到承办银行办理提取手续。公积金提取到账时间：公积金提取到账的时间为办理完手续后3-5个工作日转到个人账户。

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目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的商业贷款基准年利率是4.9% ；5年期以上的公积金贷款基准年利率是3.25%。若需试算，您可以进入我行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”，分别使用2种基准利率试算后再做比较。

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具体要求是：缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。住房公积金七大用途1.购房①.不贷款购房可一次性提取公积金;②.商业贷款购房可提取公积金用于**;③.商业贷款购房可提取公积金偿还本息;④.公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。2.建造、翻建、大修住房在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金，提取金额合计不超过修建房费用。3.租房①.用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;②.用公积金支付市场租房房租。4.父母给儿女购房①.未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;②.使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付**款后可提取父母公积金;③.使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付**款后可提取父母公积金。5.销户提取全部余额①.离、退休的;②.农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;③.到国外或港、澳、台地区定居的;④.完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;⑤.领取失业保险金的;⑥.被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;⑦.住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;⑧.到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。6.纳入低保或特困范围的提取使用职工被纳入城镇居民**低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入**低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。7.治疗重大疾病家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

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