按揭的房子能贷款吗请问谁能说一说呢？

全装配式的大板楼，内外墙面都是整块的钢筋混凝土预制件，一个自然间的外墙，已经预制了门窗洞，一般是陶粒混凝土的，四周预留了钢筋套。内墙板也是钢筋混凝土的，也是按照设计留有门洞。一间屋的楼板是一块或两块。在施工时，在留有钢筋的地梁上开始，在一个用作工具的施工钢架帮助下，将各部预制件就位，结合处插入钢筋，灌入混凝土成为构造柱，大板下部的预留钢筋和地梁上的预留钢筋焊接，然后用混凝土封闭。在成为房间的墙板上，平放与之大楼板，板缝之间的钢筋灌进混凝土。各内外墙板水泵的钢筋，又成为上一层施工的起点。这样一层层的施工，直至封顶，这样的楼房，五六层的居多。这种施工方式，又改进成为“外挂内浇”，外墙板和全装配楼一样，只是内墙板是用钢模板现浇注了，楼板也使用预制圆孔板了。这种全装配式的板楼，材料没有少用，而达不到预想的质量要求，现在已经没有了新的全装配的板楼了。

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商铺是可以做抵押贷款的；如果您是在北京地区可以见用户名咨询！ 主要业务：1.房产抵押贷款客户征信不好；资料不全！ 2.客户想要高评估高贷的； 3.贷款人年龄较大；想做抵贷不一的； 4.客户做企业经营性贷款；**高可以贷到9成的； 5.经适房；回迁房均可操作抵押贷款 6.房主本人出面；单方抵押贷款； 7.客户着急用钱；公司自有资金放款；车房均可质押；当天下款！8.个人无抵押贷款！

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房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额**大的交易，因此无论是国内还是国外，购买商品房一般都允许以分期付款方式购买。这样既可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，而且也可活跃房地产市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供贷款(也就是通常所说的“按揭”)还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有所差距，一次性付款也就非常普遍。　　那么现在在国内购房时一次性付款与分期付款到底有何区别呢？各自又有何优势呢？　　首先说一次性付款。它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单，其**大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。　　另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。　　至于分期付款购房，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点在于：　　1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。　　2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。　　分期付款与一次性付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。　　在这里需要说明的是，分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

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买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。

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个人住房自由按揭贷款 贷款类型 个人抵押贷款 额度空间 10万-300万 **长期限 360月 适用人群 具有固定职业和可预见的还款来源，信用状况良好的客户 产品介绍 个人住房自由按揭贷款是指支撑银行向符合授信条件的借款申请人发放的，可自由选择房产开发商，房屋中介机构或房屋出售人购买新建或二手住房的人民币贷款。 产品特色 1、期限灵活——借款人可根据实际需要申请贷款期限，**长可达30年。 2、利率优惠——**低可按人民银行同期基准利率下浮30%执行。 3、贷款额高——**高贷款额度可达房产购置总价值的80%。 4、更多选择——可自由选择出售方购买新建或二手住房。 5、还款方式多样——可根据个人还款计划，选择按月，按季等额本金或等额本息以及按季，按年等额本金等多种还款方式，且允许提前归还部分或者全部贷款。 申请条件 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。 2、具有固定职业和可预见的还款来源，信用状况良好，具有良好的还款意愿于按期归还贷款本息的能力。 3、符合支撑银行授信条件：国家机关，团体，事业单位公务人员，优质企业中高管理层及正式在职人员，综合贡献度比较高的支撑银行存款客户等优质客户群体。 4、已签订购房（转让）合同，交付购房**款项。 5、以所购房产作为抵押。

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