1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,但是房屋仍属业主所有。2、房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。3、具体产权的价格应该有很多因素决定,不能简单的依据时间来换算,建议你参考当地同类房价。
全部3个回答 >七十年产权到期后怎么办是要续费吗?
137****5044 | 2019-04-11 00:33:04-
146****2728 房子产权70年到期后怎么办
允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 2019-04-11 00:33:57 -
153****9178 1、可以续期,继续使用。按照我国现行的法律,城市国有土地建设用地使用权是有期限的,而房屋的使用寿命极有可能会超过土地使用权期限,我们也不可能假设或期望开发商只盖使用寿命很短的房子。所以,土地使用权到期之后自动续期是比较合理的。你只要续交土地税即可,购房者只要拥有合法的房产证,该房子就是你的私有财产。
2、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
3、如果房屋产权到期后,土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。
70年后产权到期后只是土地权到期了,只要自动续期,房子还是自己的。
而房屋产权到期后我们可提出续期申请,如果未提出续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回,房屋权也就自然消失。 2019-04-11 00:33:52 -
133****3762 房屋产权到期续费如何计算
目前的规定是缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
一、房屋产权到期怎么办
(一)70年产权到期的处理方式
《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有权便得以延续,当然,变成危房需要强制拆掉的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
(二)40年产权到期的处理方式
房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地产。根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。
土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的,但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则,要缴纳多少费用,怎么缴纳都没有明确规定。
二、怎么计算房屋产权年限
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
(一)查询开发商拿地时间
登陆中国国土资源部土地市场栏目,在下方输入相关查询内容。
注意:只要该楼盘已在对外销售,那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示,因此就算暂时为取得土地证,也可及时了解该楼盘土地情况,这里要特别注意的是土地性质,一般均是以出让形式存在,而若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为小产权了。
(二)计算70年产权(新房)年限
因作为新房,所以就少了二手房这部分环节,因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年,2009年开始动土建造,2012年正式对外销售,2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为:
70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70-(2013-2008)=65年产权年限。
(三)计算70年产权(二手房)年限
若是所购房产为二手房,如2004年开发商拿地,囤地2年,2006年开始对外销售,而2013年你从上家手里买入该房,那么该房还剩的产权年限为:
70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。
三、房屋产权到期续费
土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的,但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则,要缴纳多少费用,怎么缴纳都没有明确规定。 2019-04-11 00:33:47 -
141****5251 房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房,指的就是产权为70年年限的房子。70年产权到期后有两种解决方法:
一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后,小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请,申请自动续期,并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说,土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。
二、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房,且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时,那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规,对业主进行相应的经济补偿。也就是说,会用类似拆迁安置的办法解决。综上所述,如果房屋产权到期了,交钱就可以续用。如果国家不让继续使用,房主们同样可以获得拆迁补偿。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
(一) 居住用地七十年;
(二) 工业用地五十年;
(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五) 综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。 2019-04-11 00:33:38
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70年产权到期后土地使用权的处理方法:1、商品房产权查询土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
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一直到70年产权到期之后,如果所购买的房子在当时的政策之下,国家不会收回所处的土地,住宅建设用地使用期限届满,可以自动续期,也就是说,在缴纳完相应的土地出让金之后,可以继续居住,不受任何的影响,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理,如果说国家会把当时所处的土地要收回,参考现在的房屋拆迁政策,给予购房者一些补偿。《民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理:该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。70年的产权大多都是住宅,还有少量的住宅公寓及土地性质都是住宅建设用地,像是市面上还有一些商业公寓或者是商住两用型的住房,土地性质都是商业用地或者是工业用地,产权的时间就会比较短,只有大概40年或50年的时间,而且到期之后需要自己到相关的部门提出申请续期,是不会自动续期的,所以大家在购房之前要了解清楚。
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房子70年产权到期之后,通常有以下两种情况:1、延长土地使用权期限,可以由房屋业主联名向当地的土地资源局提出申请,补交一定的土地出让金。2、如果根据规划需要,国家需要收回土地以及土地上的建筑物,这时候业主会得到一定的经济补偿。在国内,房屋所有权以及土地使用权其实是分开的,其中土地所有权是归国家所有,而购房者只拥有房屋的使用权,但使用权是永远权限。土地使用权的年限和土地的性质有一定的关系,常见的土地性质包括居住用地以及商业用地等等,其中居住用地的土地使用年限是70年,而商业用地的土地年限通常是40年。总而言之,房屋所有权是归业主所有,哪怕是产权年限到期之后,房子也是可以继续居住的,而70年后如果政府要进行土地回收,那么也会得到相应的补偿。
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房子70年产权到期后可以向国家缴纳一定的房屋出让金,继续拥有土地使用权。房屋的产权和土地使用权分属于两个不同的概念,房屋所有权属于个人产权,在购买之后期限是永久不受时间的影响而在这里所说的产权指的是土地所有权,因为土地归国家所有每一块用地,因为土地性质的不同,而导致用地的时间各不相同,住宅用地在到期前一年可以向国家进行续期。 目前的土地性质,其中商业用地为40年,综合用地为50年,住宅用地的土地使用年限为70年。此外还需要注意的是,土地使用年限是根据开发商拿地的日期开始计算,所以我们在购买房屋后,土地的使用年限会有**少1-2年到开发周期,按照房屋住宅设计50年的使用年限来说,还需要考虑房屋本身的质量问题。
