一直到70年产权到期之后，如果所购买的房子在当时的政策之下，国家不会收回所处的土地，住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期，也就是说，在缴纳完相应的土地出让金之后，可以继续居住，不受任何的影响，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，如果说国家会把当时所处的土地要收回，参考现在的房屋拆迁政策，给予购房者一些补偿。《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。70年的产权大多都是住宅，还有少量的住宅公寓及土地性质都是住宅建设用地，像是市面上还有一些商业公寓或者是商住两用型的住房，土地性质都是商业用地或者是工业用地，产权的时间就会比较短，只有大概40年或50年的时间，而且到期之后需要自己到相关的部门提出申请续期，是不会自动续期的，所以大家在购房之前要了解清楚。
买房七十年产权到期后怎么办?
148****9590 | 2017-03-02 15:59:15
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144****1609 房子七十年产权到期后的做法
很多朋友可能会担心房子七十年产权到期后就不再拥有房子。现在来告诉大家几种房子七十年产权到期后的做法。
①允许延长土地使用权期限。这个申请需要由房屋业主联名提出并且补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。再次申请也有一定的时间期限,再次申请的期限,不应该超过30年。
②国家收回到期的土地和房子但是会对房子产权拥有者进行经济上的补偿。
③用拆迁安置的办法解决这个问题。有人通过调查了解到了第1种方法得到大家的比较多的认可,也有少数一部分人表示房子根本就住不到70年就会拆迁。 2017-03-02 16:00:27 -
153****3278 房子七十年产权的定义
产权年限分为土地使用权和房屋所有权。房屋所有权是属于个人产权,是私有财产权的一种,其年限是永远的。一般所说的房子产权年限一般指的是土地所有权。而土地是归国家所有的,一般说的房子七十年产权就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
不过,这些并不是实际中的。因为在实际的操作上上,现在的商品房的土地实际使用年限一般不超过有70年的,大部分的商品房的土地实际使用年限一般在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,并不是从我们买到房子那时候开始的。因为房子还存在开发周期,**短也的开发周期也得1-2年,这样房子到我们手里使用年限就不到70年,在这样的过程中,假设开发商再将房子囤积一段时间或者几经转手那么房子的产权就更短了,除此之外。住宅楼的设计使用年限按照规定是50年,并且50年时间到了之后房屋达到设计使用年限便不能再用了。这就是房子七年产权的定义。 2017-03-02 16:00:00
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1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。
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房子70年产权到期后可以向国家缴纳一定的房屋出让金，继续拥有土地使用权。房屋的产权和土地使用权分属于两个不同的概念，房屋所有权属于个人产权，在购买之后期限是永久不受时间的影响而在这里所说的产权指的是土地所有权，因为土地归国家所有每一块用地，因为土地性质的不同，而导致用地的时间各不相同，住宅用地在到期前一年可以向国家进行续期。 目前的土地性质，其中商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地的土地使用年限为70年。此外还需要注意的是，土地使用年限是根据开发商拿地的日期开始计算，所以我们在购买房屋后，土地的使用年限会有**少1-2年到开发周期，按照房屋住宅设计50年的使用年限来说，还需要考虑房屋本身的质量问题。
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房子70年产权到期之后，通常有以下两种情况：1、延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名向当地的土地资源局提出申请，补交一定的土地出让金。2、如果根据规划需要，国家需要收回土地以及土地上的建筑物，这时候业主会得到一定的经济补偿。在国内，房屋所有权以及土地使用权其实是分开的，其中土地所有权是归国家所有，而购房者只拥有房屋的使用权，但使用权是永远权限。土地使用权的年限和土地的性质有一定的关系，常见的土地性质包括居住用地以及商业用地等等，其中居住用地的土地使用年限是70年，而商业用地的土地年限通常是40年。总而言之，房屋所有权是归业主所有，哪怕是产权年限到期之后，房子也是可以继续居住的，而70年后如果政府要进行土地回收，那么也会得到相应的补偿。
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房子七十年产权到期后是会进行自动续期的，业主只需要缴纳延期之后的土地出让金就可以继续居住。我们所购买房子的所有权是永久的，但是房子所处的土地归属于国家所有，并没有土地的所有权，所以需要向国家支付土地使用金。在70年产权到期之后，土地使用金会按照1%~10%的比例进行征收，如果当时的房子已经属于老旧房，无法再进行继续去做，也可以参考现在的拆迁政策，给予一定的经济补偿。根据当时的现行规定，如果国家对于土地有其他的使用要求，收回土地以及土地上的建筑物，也会给予房屋所有产权人一定的经济补偿，所以不必要担心在到期之后国家会收回房子。在缴纳完土地使用金之后，重新签订土地使用合同办理登记一般再次续期的时间为20年。
