买二手房需要缴纳的税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；3.交易手续费：面积*6元，买卖双方一家付一半；4.工本费：80元，买方付；5.通过中介的话，还有1.2%的中介费；6.如果房不满五年，还有营业税5%。7.房产证未满2年的，税率为5.6%。房产证满2年的，则免收增值税。8.个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
全部5个回答 >现在买房要交哪些税? 买卖二手房需要交哪些税？我是买方
135****6922 | 2019-04-10 18:35:40
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135****3701 需要缴纳税费:
1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；
3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件；
5、证照印花税:5元/本；
6、工本费:10元/本。 2019-04-10 18:35:53 -
138****8262 1、契税
面积小于90平米，税率为1%。
面积大于90平米，税率为1.5%。
但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。
2、增值税及其附加税
房产证未满2年的，税率为5.6%。
房产证满2年的，则免收增值税。
同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。
3、个人所得税
满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。
4、印花税
按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。 2019-04-10 18:35:49 -
154****1751 连续3个月“无一城市涨价”的情形出现变化。昨日国家统计局发布的“12月份70个大中城市住宅销售价格”显示，去年12月份全国70个大中城市中，深圳房价比上个月涨了1.2%。省会郑州房价与去年11月份相比较持平。然而，郑州突然开收的“20%个税”，让楼市面临诸多不确定性。业内人士分析，此举将使二手房市场受到重大影响。
动态|去年12月郑州房价不升不降
去年12月份的数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个，郑州和武汉、赣州同为全国房价环比持平的3个城市。唯一涨价的城市是深圳，比去年11月涨了1.2%，而从去年9月到去年11月，全国70个大中城市的房价“无一城市涨价”。
同样反映房地产市场风向的还有二手房市场的数据。国家统计局数据显示，70个大中城市中，二手房住宅价格环比下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。“目前一线城市二手房价格4个都出现了上升。另外，郑州二手房价环比涨了0.2%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，全国房价环比总体降幅继续收窄，出现分化状态。一方面，一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。另一方面，二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。
政策|本月8日起郑州开收“20%个税”
据郑州市税务部门有关负责人介绍，郑州市税务系统已升级，所以现在对于能查到房屋原来交易价格的房子，在二手房交易时，严格按照“差价20%”征收个税。
据悉，根据“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式。因为新的税务系统将契税和地税联网，即便老百姓房子原始发票丢失，仍能通过系统查询到房子的原来价值。
案例在此，一看就懂>>
曹先生
郑东新区东风南路和福禄路交叉口附近一小区业主。
所售房屋
128平方米，市场价1.1万元/平方米，总价140.8万元。
交易过程
○去年11月，通过中介找到合适买家，此时过户可按照房价全额的1%缴纳个税，即1.408万元。
○但买方因为办贷款进度比较慢，他们一直等1月15日才过户、交税。此时契税仍按照4%的比例征收，但是个税变成了19.2万元，比11月份的额度多了17.792万元。
个税计算
郑州市税务部门有关负责人解释，曹先生的房子原价为3500元/平米，总价为44.8万元；现在房子价值1.1万元一平米，总价为140.8万元。按“差价20%”的征收办法，曹先生需要交纳的个税应为（140.8-44.8）×20%=19.2万元。
官方释疑
○省地方税务局有关负责人称：二手房交易征收个税分为两种情况。一种是核定征收，即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。另一种是查验征收，纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=（计税价格-原值）×20%，也就是所谓的差额的20%（注：查验征收计算方式比较复杂，这里为了说明问题，采用比较简便的公式，具体计算价格还以税务部门计算为准）。
○去年11月份，郑州税务系统还是老版本，曹先生声称自己把契税发票丢失，就无法提供房屋原值凭证，税务部门只好按照房价1%征收个税。而今年1月8日起，新的税务系统开始上线，可查出曹先生房子的原始发票信息，确定这套房子的原来价值，所以就按照‘差价20%’征收契税。 2019-04-10 18:35:45
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买方：1、契税：90平米一下，交一个点，退1个点（等于没有）90平米—144平米交1个点退0.5个点（等于交0.5个点），144平米以上，交3个点退1个点 （等于交2个点）2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、中介费：1%×总房价 （可以还价）5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：
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二手房在市场上很常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行计算。买的是二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*3
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二手房在市场上很常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行计算。买的是二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元
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不足两年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；8、个人所得税：1%.超过两年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.
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