哪个开发商房子质量好? 房子的质量和开发商有更大的关系呢还是建筑商更重要？

• 156****0906 简单的来说开发商是投资建造项目的(是投资方) ；建筑商是承建项目的(是建设施工方)。所以房屋的质量和建筑商关系更大。 2019-04-10 18:30:10
• 156****1925 你这问的太笼统了，首先你是山东哪里的？每个地区的开发商都不一样的，但是选择大公司的相对有保障一点。
  不过说到底买房子也不能只看房屋质量，还有配套设施、环境绿化、物业管理等等很多因素，**主要的还是要看价格是不是在自己所能承受的范围！
  2019-04-10 18:30:05
• 148****3780
  说起买房，很多人都深有感触，可谓是满满“辛酸泪”。现在房价高升不跌，对于多数人来说，的确是一生中为数不多大事。正因为如此，在安家置业时都会慎之又慎，挑品牌、地段、挑楼层、挑户型、挑周边环境，找地铁规划，查学位情况，看了多个样板房，**终才会挑选出一套适合自己的房子。但我们在挑选时，除了上述等因素之外，很容易忽略一个重要的因素，那就是楼盘承建商。有时候承建商的好坏，很大一部分决定了你的房屋质量优良。
  
  
  
  购房者在买房子的过程中会直接接触到开发商，对于开发商这个名词特别熟悉，有人认为房子的开发商就是楼盘的建造者，然而这是一个很大的误区，因为在开发商之前还有个建筑商。什么叫建筑商？很简单，建筑商就是盖房子的，也就是你能看到的工地上周围护栏中，xxx建筑公司承建，这就是了。
  
  
  开发商与建筑商有什么联系与区别
  
  1、开发商是建设单位，建筑商是施工单位;
  
  2、房地产开发属于第三产业，建筑业属于第二产业;
  
  3、开发商是建筑产品的投资者，建筑商是建筑产品的建造者;
  
  4、开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方“打工”的。
  
  5、开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责盖房。
  
  简单的来说开发商是投资建造项目的(是投资方);建筑商是承建项目的(是建设施工方)
  
  什么叫建筑商?很简单，建筑商就是盖房子的。大部分开发商说他的品质好，其实都是忽悠，因为他本身并不盖房，有的甚至连建筑都不懂，他知道什么房子好坏?大部分就是从原来的建筑公司里找几个三流的工程师做甲方，死催着把房子盖起来而已。而且大部分二线开发商的利益，与消费者拿好房的诉求是相反的。因为盖好房要时间，而且要造价，而购房人往往只看地段、攀比价格。所以中小开发商其实很少追求质量，反正房子卖得出去，赶紧盖完赶紧卖，这才是他们的正道。而且盘剥建筑商，更是他们的利润的直接来源。
  
  所以开发商和建筑商是一对博弈的关系，咱老百姓就可以沿着这条路径来挑房子了。挑房要挑啥?挑大的建筑商!比如说市场化的大型民营建筑公司，甚至挑国有的大型建筑公司，都比挑开发商强。
  
  为什么呢?因为总体来说，现在在市场上占主导地位的，是开发商。打个比方，咱买了房，钱先被开发商拿走了，开发商有了钱，就可以对建筑商指手画脚。这可以变成对质量的严格要求，但在房卖得飞快的时候，这多半会变成偷工减料，因为这直接涉及他们的利润。因此大概也只有现在，开发商才会开始对房子的品质有严格的要求。因为他们明白，房子不好卖了。而且这条产业链上变起来没那么快，房子的品质，这会儿也未必真好。
  
  因此，只有大型的建筑商，才可能与开发商平起平坐，拿到合理的建筑费用。我们消费者要明白，皇帝都不差饿兵，所以如果建筑商没有拿到合理的费用，你能指望他盖出好房来?而且大型建筑商背后是一大堆从业者，所以它出于自利，也不会拿品质开玩笑。
  
  
  
  
  买房子看质量比看价格重要
  
  
  
  很多人都觉得价格贵的房子，质量一定很好，所以在选择房子时，往往将价格不自觉地放在了首位。其实，对于房子的考核应当是综合性的，但从大体来说无非价格和质量，地段好、配套成熟的房子自然是贵，但是是否质量就一定好呢？这个不是绝对，开发商的实力、经验和建筑商的实力都决定着房屋质量的好坏，所以不能简单地从一个价格来看待。其实与价格相比，房屋的质量更为重要，毕竟，房屋的**基本属性就是居住，如果由于质量问题而无法居住，那么房价问题根本就没有存在的必要。
  
  
  
  所以，在自己经济实力的基础上，选择房子还是应当从品质来考虑，毕竟安居是长远之计，当然，高品质加上适当的价格，高性价比是我们所追求的，这就需要购房者多加考核和分析。
  
  
  
  　　承建商信誉
  
  
  
  　　一些购房者表示，关于楼盘质量，并不是不关心，而是这样的专业问题普通消费者无法判断质量好坏，只能从外观看看，或者是跟前期的业主打听，所谓对质量的关注也只能到此为止。而且现在不少商品房基本都是期房，开盘的时候房子还没建起来，所以购房人只能是在收房时检查质量。由此看来，在楼盘质量问题上，处于弱势地位的购房者都很无奈。
  
  
  
  对房地产行业的核心企业开发商而言，要让整体设想落实到位，精选承建商也是必需的。那么，如何考察承建商呢？有关专家介绍，对普通住户而言，**简单的方法就是买房时先看开发商选用的设计、施工单位的“重量级”。因为建筑物同其他商品一样也有一个制造厂家与品牌的问题，只是大家以往没有给予足够的关注罢了。通常情况下，一个由实力强、施工经验丰富，有着良好信誉的企业承建的工程可信度较高。一些优秀的开发商选择的也确实都是优秀的承建商，不少开发商还把承建商作为他们项目的一个卖点来宣传。 2019-04-10 18:30:01