首先 确定你买的房有质量合格证书和施工检验合格证书吗也就是常说的三书一证一表其次 阳台的裂缝是否只你一家有呢，若楼上楼下都有那你的房就有危险了，若只你一家有，则要看看楼下是否因为装修影响到你的阳台承重结构，若没有则找物业前来修理，因为这是房屋本身问题，若物业不解决，请找开发商给与压力，若再不行，上告法院说名质量不合格问题，属民事纠纷！！
全部3个回答 >房子质量问题是找开发商还是建筑商
141****9515 | 2014-04-12 13:51:50
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157****5956 找开发商，开发商在找建筑商 2014-04-14 09:10:59
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145****0841 你们住户当然是先起诉开发商了，开发商在去起诉建筑商，这是隔着的关系呀。只要能鉴定证明确实存在设计或施工的质量问题，就可要求维修和赔偿。假如你们真的要去法院起诉，的保留你们给开放商的过电话的记录，还可以发函，这些也是证据，对你们在法院上很有帮助
一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
希望你能采纳 2014-04-12 14:09:47
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