你好，我是资深物业管理经理人。你的问题在我国很普遍，这得看你的房子住了多久，五年内就找开发商，无年后就找本小区物业就可以解决！
全部3个回答 >住房出现质量问题,业主应该先找物业,,还是直接找开发商
142****0237 | 2014-05-27 22:32:48
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157****4285 首先 确定你买的房有质量合格证书和施工检验合格证书吗也就是常说的三书一证一表
其次 阳台的裂缝是否只你一家有呢，若楼上楼下都有那你的房就有危险了，若只你一家有，则要看看楼下是否因为装修影响到你的阳台承重结构，若没有则找物业前来修理，因为这是房屋本身问题，若物业不解决，请找开发商给与压力，若再不行，上告法院说名质量不合格问题，属民事纠纷！！ 2014-05-30 17:15:38 -
133****8456 找物业因为是物业收了你们的钱 并且你自己去找开发商也没人搭理你 你找物业的目的**终还是找到开发商 2014-05-30 13:52:35
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136****4091 既然是正规企业，您可以去试试，现在已经没有无压力的职业了，干什么都需要辛苦付出。 2014-05-30 11:48:08
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154****4653 你好，我是资深物业管理经理人。你的问题在我国很普遍，这得看你的房子住了多久，五年内就找开发商，无年后就找本小区物业就可以解决！ 2014-05-30 10:47:23
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154****5777 先看你当初收楼的时候给的〈住宅质量保证书〉中的保修约定。在保修期内的属于开发商责任。如果入住3年之后就要找物业公司协调。如果你购买的是毛坯，是卫生间天花渗漏，则属于楼上业主的责任。 2014-05-29 13:53:52
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146****4295 会所是改善业主日常生活的一个功能性建筑,但是会所不是强制必须有的。如果项目的规划中没有会所的设计,或者在销售合同、销售宣传中没有提到会所的设置,那么小区没有建设会所,开发商并无过错。
如果规划中有会所的设计,且销售合同于项目的宣传资料中都提到了小区有配套会所的存在,而实际中会所被更改用途或根本没有建立会所,那么可以视为开发商建设违约。
但是即使知道开发商违约,解决这个问题也并不好办理。挪为它用的,还可以改正。根本没有建的,只能因地制宜,利用别的房屋,如地下空间等来建设会所了。当然,如果周边社会文化体育设施充足,开发商可能因此而调整规划设计,毕竟会所不是供业主无偿使用的,也是要收费经营的项目,在周边同类项目充足的情况下,为了避免重复建设和会所不良运行,做适当调整也是可以理解的,但是应该和广大业主、购房人进行充分的沟通,已取得理解。 2014-05-28 14:16:50 -
134****0470 您可以根据自己的情况决定，虽说有难度，但也容易出成绩，让领导能看到您的能力。 2014-05-27 22:45:56
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去找津南区的房屋质量检测部门，一般在建委下属，鉴定是否属于质量问题，如果是质量问题拿到证明再找开发商
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找开发商，开发商在找建筑商
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一、协商维修①通过与开发商直接交涉，采取和解协商的办法如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。②准备好充足的证据和必要的证明材料在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。二、第三方维修如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。注意保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。三、向消费者协会投诉协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是**好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是**常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。微信关注国晖律师事务所，掌握更多法律知识。四、解约退房当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。具体的质量情况有：房屋主体结构质量不合格不能交付使用、因房屋质量问题严重到影响正常居住使用。这里的“严重影响正常居住使用”，从专业角度解释，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。
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肯定找开发商啊!你的住宅质量保证书里有相关条款的约定,你仔细看看。
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