用途是权证在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人（银行）持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。房屋他项权证的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
全部3个回答 >房屋用途有哪些? 房屋他项权证有什么用途
135****6282 | 2019-04-10 18:22:16
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142****1467 用途是权证在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人（银行）持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
房屋他项权证的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
2019-04-10 18:22:28 -
153****1992 一、拍卖标的：龚靖淇名下的位于贵港市桂林路728号（东方巴黎）6幢2103号房产。
标的物详情：上述房产坐落于贵港市桂林路728号（东方巴黎）6幢2103号，建筑面积为140.07平方米，设计用途为住宅，房产证号10055373。
（一）标的物区位状况
拍卖标的物位于贵港市桂林路728号（东方巴黎）6幢2103号，毗邻盛世名都、民族文化公园、盛世名门、市政广场、荷城初级**、港北区新世纪**、中国银行、工商银行等，周围环境、景观较好，交通较便利，基础设施较完备，公共设施配套较完备。
（二）标的物权益状况分析
房屋登记状况
查档证明编号
编号：20160715100
查档时间
2016年7月15日
房产证号
10055373
房屋所有权人
龚靖淇
共有情况
单独所有
坐落
贵港市桂林路728号（东方巴黎）6幢2103号
用途
住宅
面积
房屋建筑面积：140.07m²
出租或者占用状况
自用
总楼层/所在楼层
26层/21层
（三）实物状况分析
房产实物状况分析
坐 落
贵港市桂林路728号（东方巴黎）6幢2103号
建筑结构
框剪
用 途
住宅
总层数/所处楼层
26/21
建筑层高
3米
建成时间
2010年
建筑面积
140.07平方米
建筑规模
规模较大
外 墙
条形砖
空间布局
三房两厅两卫
通风采光
较好
朝 向
南北
物业管理
较规范
使用及维护
维护保养好，正常使用
综合成新
9.3成新
设施设备
水、电、通讯到户，配备灭火器
完损状况
结构完好，中等装修，水电无明显磨损
装 修
情 况
厅楼地面抛光砖，内墙涂料，顶棚吊顶；
房楼地面抛光砖，内墙及顶棚涂料；
厨卫楼地面抛光砖，内墙贴瓷砖至顶，顶棚吊顶；
入户为防盗门，室内为实木门，铝合金窗加不锈钢防盗网。
如图：
QQ截图206.jpg
QQ截图207.jpg
QQ截图206.jpg
QQ截图208.jpg
QQ截图206.jpg
二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行二次网上拍卖。
第一次拍卖竞价时间：2017年6月13日10:00至2017年6月14日10:00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第二次拍卖竞价时间：2017年7月12日10:00至2017年7月13日10:00止（延时的除外）。
第一次起拍价：662300元，保证金100000元，增价幅度6000元。
第二次起拍价：529840元，保证金100000元，增价幅度5000元。
三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（并且受托人报名前）到贵港市覃塘区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵港市覃塘区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 2019-04-10 18:22:24
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用途是权证在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人（银行）持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。房屋他项权证的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
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严格遵守合同，不能把租来的房子用作合同以外的用途。房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。出租方有义务保证房屋能作约定的用途，指的是类用途，而不是承租方具体的使用用途，因为房屋所有人只能保证房屋符合某一类用途的要求，对于房屋以外的因素无法保证，并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者的。如果在合同中直接约定房屋的具体用途，那就可能会被认为出租方有义务保证承租方能按具体用途使用，会给出租方造成不必要的责任，甚至是巨大的损失，在实践中就出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的情况。根据国务院和建设部对《城市房屋拆迁管理条例》第33条的解释，只有拆迁非住宅房屋并实行产权调换，需要临迁过渡而造成停产、停业的，才给予适当补偿。
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如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 成套住宅 是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 非成套住宅 是指供人们生活居住的但不成套的房屋。 集体宿舍 是指机关、**、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。 跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 公用设施用房 是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。 商业用房 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 经营用房 是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。
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