商品房阳台算面积吗? 房产证上的建筑面积包括自家阳台面积吗？

• 137****3936 拆迁时候面积，是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算，如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。
  如果算的话，阳台下投影面积，若下面为阳台，算一半面积；若为空地或埕、公地等一般不算面积。但若为有高差的走廊勉强可算一半面积。
  希望对你有帮助~ 2019-04-10 18:00:03
• 136****1575 估计你所谓的阳台是“无顶盖的露台或挑台”，在房产测绘计算规范中是不计算面积的，所以应该不在房产证产权面积之内。你应查看是否有赠送的条款内容。
  如果你现在将其加围护和顶盖，且高度超过2.2米，那就成为可计算面积的范围了。
  但这样就改变了原有的建筑构造，属于私自搭设，物业关注、不同意实属正常。
  注意：房产面积计算与建设部的建筑面积计算是有区别的：如果阳台全封闭，房产面积计算全面积，而建筑面积则不论是否封闭均计算一半面积。 2019-04-10 17:59:59
• 142****6206
  对于购房者来说，这些“面积”可是自己花费不少钱买来的，所以一定要弄清楚。
  
  
  
  
  
  一、“面积”有哪几种?
  第1种.产权面积
  
  产权面积是指房产证上所标注的房屋建筑面积。具有法律效力，是日后出卖房屋的面积依据。如果房屋拆迁补偿，也是根据产权面积来计算的。
  
  第2种.建筑面积
  
  建筑面积是购房者**常打交道的名词，看房时置业顾问提到的房屋面积一般都是说建筑面积。它是指住宅建筑物从墙体外围测量的平面面积。它包括屋内使用面积、墙体占用面积、阳台面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域公摊面积。
  
  第3种.公摊面积
  
  公摊面积指的是一整栋楼里所有公共区域都需要整栋房屋购买人公摊，计入购房的建筑面积中，建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有。它包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。
  
  第4种.套内建筑面积
  
  除了公摊面积的建筑面积，套内建筑面积包括墙体占用面积、阳台面积、屋内使用面积。
  
  第5种.套内使用面积
  
  套内使用面积是指屋内可以用眼睛看到的面积，可以直接为购房者使用的净面积。
  
  第6种.套内墙体面积
  
  从墙体外围测量的面积减去套内建筑面积就是套内墙体面积，包括承重墙、承重柱。
  
  第7种.套内阳台面积
  
  阳台分为封闭式和未封闭式。封闭式阳台根据阳台的水平投影面积来作为套内阳台面积，未封闭式阳台按照阳台上盖水平投影面积的1/2来作为套内阳台面积。
  
  二、面积认识误区有哪些?
  误区1.建筑面积=套内使用面积
  
  一定不等于。建筑面积是包含套内使用面积、墙体面积、阳台面积和公摊面积的。购买房屋说支付的房款也是根据建筑面积来算的。
  
  误区2.产权面积=建筑面积
  
  产权面积不一定和建筑面积相同。产权面积是根据签订的房屋买卖合同上的面积来定的。而合同上的面积是根据所买房屋的形态来定的，例如普通商品房、别墅、房改房就不一样。一般合同上都采用建筑面积作为面积依据，也有用使用面积的，不过很少。
  
  误区3.公摊面积小使用面积就会多
  
  如果根据理论上的公式来看，公摊面积小，使用面积确实多了。但实际上如果买的屋内面积多，公摊面积小，意味着电梯、走廊、公共门厅面积缩小，这样一来，生活的舒适度大大降低了，十分影响居住体验。
  
  2019-04-10 17:59:55