商铺投资注意事项

　　投资商铺注意事项有很多，其中**主要的要注意的事情就是选择合适的门面，因为当你的门面都选不好的时候，那么你这个投资行为一开始就是错的了。　　一个好的门面能支撑起一家店的生意，那么在这个原则下，你投资一个很好的店面，对其进行购买后，基本上就可以说走出漂亮的第一步了，接下来就是装饰好店面，选择好一个合适的机会，再把商铺进行转让，收取合适的转让费。如果选择不卖出去，把店铺留在自己的受理，作为一个长期投资的话，你可以租出去，一个好的店面，租金也不会低到哪里去。　　同时你在购买该店铺的时候，要调查这个商店的有无销售预售许可证，还有查看周边环境，周边店铺还没开始营业的话就会出现这种情况，如果你在开发的早期阶段购买商店，整个社区的入住率都会降低，而且是无法经营这样的商店的。

(一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前**高可以贷5成，年限**高为10年;**后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3.**款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4.支付订金后的违约责任及违约罚则。(二)客户要注意的三大问题1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3. 配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

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(一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前**高可以贷5成，年限**高为10年;**后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3.**款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4.支付订金后的违约责任及违约罚则。(二)客户要注意的三大问题1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3. 配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

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(一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前**高可以贷5成，年限**高为10年;**后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3.**款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4.支付订金后的违约责任及违约罚则。(二)客户要注意的三大问题1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3. 配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

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经营权销售,提前返租,带租约销售&amp;hellip;&amp;hellip;目前市场上的多种多样的商铺销售模式让投资者看得是眼花缭乱。置业顾问诱人的话语更是让投资者对&amp;ldquo;一铺养三代&amp;rdquo;、&amp;ldquo;翘脚老板&amp;rdquo;浮想联翩。投资商铺是一门技术活,如未下足功夫,一不小心就容易落入了开发商的宣传陷阱。 <p style="text-align:center;"> 模式1：只售经营权 &amp;ldquo;经营权&amp;rdquo;就是购房者拥有的不是物业本身,仅是物业的使用权,相当于&amp;ldquo;长租&amp;rdquo;。此类销售模式,受益**大的是开发商,不仅可以保留产权,坐等物业**,还可借此融资,筹集资金运作下一个项目。另外,如商铺已经抵押给银行,银行对抵押权有优先权,可以对抗经营权人的租赁权。 投资门槛低,高投资回报是经营权出售的**大&amp;ldquo;诱饵&amp;rdquo;,投资客往往无法享受商铺本身的物业**收益,只有租金收益。若在&amp;ldquo;经营权&amp;rdquo;年限内物业出现突变,如征收迁拆,或者若后期运营公司管理不善,甚至卷钱走人,那么投资者将血本无归。 模式2：售后返租 商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租投资者所购物业。返租模式分为短期返租和长期返租,时间不定。对普通投资者来说,在合同约定时间内,不用担心物业的租赁情况,还可以收到开发商的固定租金回报,非常吸引投资者。 有业内人士指出这种售后返租的缺陷： 第一,好卖的物业不需要返租,不好卖才返租,这说明物业投资收益现阶段不明朗； 第二,开发商为了规避风险,通过委托第三方经营管理公司与投资者签订返租或回购协议,一旦经营出现问题,投资者收益无法保障； 第三,开发商将商铺分割成若干个小店面逐个出让,若没有留出足够的、必须的通道,一旦不能统一招租,将出现各商铺无法独立经营使用,从而造成业主权益得不到保障,权利无法行使。 模式3：纯产权出售 纯产权出售就是开发商将商铺产权直接销售给购房者,不负责该商铺的招商、管理和经营,而是由购房者自行使用。购房者可出租给商家亦可自己经营,灵活度较高,需要投资客妥善经营。 这种销售模式常见于社区商铺或者底商,或者见于一些小的综合性商场、专业市场。投资者可以享受到物业本身的增值,同时也承担着物业管理、租赁的任务。对于专业市场或综合市场来讲,开发商只管卖不管租,业主水平高低不一、各自为阵,可能导致后期经营陷入无规划、无主题、无特色的混乱局面,影响物业整体形象及后期增值空间。 另外,还有一种情况需要注意,一些开发商会将大型商场分割成面积较小的商铺,以商品房的形式向中小投资者出售,这种商铺往往没有实际的建筑实体,只体现在开发商的图纸上,又被称作&amp;ldquo;虚拟产权式商铺&amp;rdquo;。由于这种商铺不像商品住宅房那样,为封闭、独立、确实的建筑物,不能依法在房地产登记部门进行登记。