(一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前**高可以贷5成，年限**高为10年;**后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3.**款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4.支付订金后的违约责任及违约罚则。(二)客户要注意的三大问题1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3. 配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
全部3个回答 >商铺投资要谨慎的内容是什么
132****0403 | 2016-04-08 10:43:32
已输入 0 字
已有1个回答
-
138****5176 经营权销售,提前返租,带租约销售&hellip;&hellip;目前市场上的多种多样的商铺销售模式让投资者看得是眼花缭乱。置业顾问诱人的话语更是让投资者对&ldquo;一铺养三代&rdquo;、&ldquo;翘脚老板&rdquo;浮想联翩。投资商铺是一门技术活,如未下足功夫,一不小心就容易落入了开发商的宣传陷阱。 <p style="text-align:center;"> 模式1：只售经营权 &ldquo;经营权&rdquo;就是购房者拥有的不是物业本身,仅是物业的使用权,相当于&ldquo;长租&rdquo;。此类销售模式,受益**大的是开发商,不仅可以保留产权,坐等物业**,还可借此融资,筹集资金运作下一个项目。另外,如商铺已经抵押给银行,银行对抵押权有优先权,可以对抗经营权人的租赁权。 投资门槛低,高投资回报是经营权出售的**大&ldquo;诱饵&rdquo;,投资客往往无法享受商铺本身的物业**收益,只有租金收益。若在&ldquo;经营权&rdquo;年限内物业出现突变,如征收迁拆,或者若后期运营公司管理不善,甚至卷钱走人,那么投资者将血本无归。 模式2：售后返租 商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租投资者所购物业。返租模式分为短期返租和长期返租,时间不定。对普通投资者来说,在合同约定时间内,不用担心物业的租赁情况,还可以收到开发商的固定租金回报,非常吸引投资者。 有业内人士指出这种售后返租的缺陷： 第一,好卖的物业不需要返租,不好卖才返租,这说明物业投资收益现阶段不明朗； 第二,开发商为了规避风险,通过委托第三方经营管理公司与投资者签订返租或回购协议,一旦经营出现问题,投资者收益无法保障； 第三,开发商将商铺分割成若干个小店面逐个出让,若没有留出足够的、必须的通道,一旦不能统一招租,将出现各商铺无法独立经营使用,从而造成业主权益得不到保障,权利无法行使。 模式3：纯产权出售 纯产权出售就是开发商将商铺产权直接销售给购房者,不负责该商铺的招商、管理和经营,而是由购房者自行使用。购房者可出租给商家亦可自己经营,灵活度较高,需要投资客妥善经营。 这种销售模式常见于社区商铺或者底商,或者见于一些小的综合性商场、专业市场。投资者可以享受到物业本身的增值,同时也承担着物业管理、租赁的任务。对于专业市场或综合市场来讲,开发商只管卖不管租,业主水平高低不一、各自为阵,可能导致后期经营陷入无规划、无主题、无特色的混乱局面,影响物业整体形象及后期增值空间。 另外,还有一种情况需要注意,一些开发商会将大型商场分割成面积较小的商铺,以商品房的形式向中小投资者出售,这种商铺往往没有实际的建筑实体,只体现在开发商的图纸上,又被称作&ldquo;虚拟产权式商铺&rdquo;。由于这种商铺不像商品住宅房那样,为封闭、独立、确实的建筑物,不能依法在房地产登记部门进行登记。 2016-04-08 10:48:32
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
湘域中央花园、保利苏仙林语商铺这类社区形式的，可以自己经营
全部2个回答 > -
答
如果一个楼盘比相同地段的楼盘价格要便宜很多，那你得注意房子可能存在这些问题：开发商土地出让费用没有结清，以后办证会很困难；楼盘的土地使用年限剩余时间不过，这预示着业主住不了多久就要补交土地出让费；房子本身的结构或者是户型存在着很大的弊端；楼盘的土地不是出让性质的，这样房子日后就不能正常的上市交易。
-
问 投资商铺的风险?答
投资商铺的风险：价格、定位、投资方式。降低商铺投资风险的三大策略：1、压低价格：在投资商铺的过程中，购买价格是最大一项的支出，而这个价格决定了你的投资成本，所以尽量压低购买商铺的价格是降低投资风险的第一步。建议大家在选购商铺时不要轻易出手，而是应该多走走多看看，从各个方面分析自己心仪商铺的投资价值。经济实力较强的投资者应该把眼光放得长远一些，不要只盯着成熟地段不放，只有在一些眼下不很成熟但未来发展潜力很大的地方才能买到物美价廉的好商铺；而对于实力稍弱的投资者来讲，淘个经济实惠的二手商铺也是个不错的选择。2、定位准确：永远应该记住的一句话——租客盈利了你的投资才能有回报。在投资商铺的初期就要有一个准确的市场定位——怎么租？租给谁？周边的消费水平怎么样？周围的商铺的租金是多少？按照这个租金价格你的预期租客能盈利吗？只有多站在租客的角度想问题才是确保投资成功的重要基础。3、化整为零：这个化整为零的意思是大面积商铺可以分割出租、或用同一笔资金分别购买几处中、小面积的商铺进行投资。这样做最大的好处是不会因为一个租客的亏损而导致整个投资的失败，从而降低了商铺投资的风险。缺点当然也有——分别与不同的租客签署协议，收租金也比较麻烦。
-
答
购买商铺的风险 六大注意点： 1、要有商铺的风险意识。 开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。 2、尽量不买商场里的商铺。 不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，**终沦落成小商品、小集市式的商场。 3、买商铺之前多调查。 买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。 4、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。 对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。 5、看准客流和潜在客流。 商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。 6、买商铺要有前瞻性。 并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。
全部5个回答 >
