投资商铺注意事项

(一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前**高可以贷5成，年限**高为10年;**后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3.**款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4.支付订金后的违约责任及违约罚则。(二)客户要注意的三大问题1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3. 配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

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商铺是一个高投入的投资，投资好了也会带来可观的高回报，但是正因为其高回报随之而来也会有高风险。所以在购买商铺的时候一定要多方考察，理性选择。同时，还要多关注一些市政规划和城市发展的状况，规避投资风险，减少不必要的损失。 1、商铺的类型 现在的商铺主要分为临街商铺、社区商铺和写字楼商铺，这三种不同类型的商铺各有其特点，投资者可根据自己的情况选择。 临街商铺 目前，大型的成熟社区和**附近的商铺异常火爆，临街商铺因为绝对的控制权和固定的回报率吸引众多投资者。临街商铺能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位进行调整。此外，投资回报率由租金决定，所以不必给任何一方承诺固定回报率。对于个人投资者而言，临街商铺的优势更大。 社区商铺 住宅社区投资小，回报稳定。主要的经营对象主要是住宅社区及附近常住居民，所以多为超市、药店、果蔬等等这样的便民服务业。社区中人口多样，所以商铺较易出租或转让。 写字楼商铺 写字楼商铺市场前景好，适合中长期投资。写字楼商铺的投资一定要特别注意地段。注重该地段的发展潜力，预估该地段今后的发展情况。 2、购买商铺注意事项 （1）避免“居改非” “住宅”是专供居住的房屋，“商用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，完全改变了土地用途，也增加了经营功能。根据相关规定，土地使用者需要改变土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。所以，你所投资的商铺如果原来是居住用地的话，没有经过相关部门的批准，可能以后会存在很多麻烦。购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，以免引起产权纠纷。 （2）优先选择熟悉的地方 **好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼**贵，但是商铺往往**好租，对投资者也**有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。从而影响投资回报率。 （3）面积不要过大 购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50-100平米比较合适。**好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。 了解了商铺的类型和相关的注意事项，作为在投资者在选择商铺的时候就要多注意相关的问题，作为投资和回报成正比。

商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从**初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢？ 商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧，以供参考。 技巧一： 选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于**附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。 技巧二： 有“傍大款”意识即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。 技巧三： 选取自发形成某类市场的地段在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。 技巧四： 选择有独立门面有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。 技巧五： 了解商铺周边民众购买力购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。 技巧六： 看***量商铺收益**终决定于***量。真正支撑商铺的是固定***，其次是流动***、客运流(公交、地铁站)。 技巧七： 选择路边店商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中**常见的临街状态。技巧八：选择好的建筑结构建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。 技巧九： 了解开发商选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。 技巧十： 周边交通便利理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。 技巧十一： 看商铺的前景商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。 技巧十二： 把握投资时机从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。

　　从2020年的市场情况来看，商铺投资注意事项有很多，例如在你决定投资这个商铺的时候，你需要注意这个商铺的地理位置，还有商铺周边的人流，因为你是作为投资用途的，要是这个商铺的地理位置都不好的话，估计也没有下一个买家愿意花大价钱来购买你投资的这个商铺了。还有商铺周边人流也很重要，这个直接就可以提升你商铺的价值。　　商铺投资是指购买和租赁商铺的行为。投资者的心态是从商业运作和成本节约的角度进行购买。这时候的买卖心理本身就是一种具有投资性质的，因此，购买商店可以视为一个具有完整的投资行为，所以在购买商铺的时候，可以适当时学习运用一些投资行为学的知识，可以帮助你更好的投资。　　综上所述，这就是商铺投资注意事项，在你需要对商铺进行投资的时候，你可以进行参考。

购买商铺的风险 六大注意点：　　1、要有商铺的风险意识。　　开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。　　2、尽量不买商场里的商铺。　　不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，**终沦落成小商品、小集市式的商场。　　3、买商铺之前多调查。　　买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。　　4、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。　　对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。　　5、看准客流和潜在客流。　　商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。　　6、买商铺要有前瞻性。　　并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。

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