投资商铺注意事项有很多,其中**主要的要注意的事情就是选择合适的门面,因为当你的门面都选不好的时候,那么你这个投资行为一开始就是错的了。 一个好的门面能支撑起一家店的生意,那么在这个原则下,你投资一个很好的店面,对其进行购买后,基本上就可以说走出漂亮的第一步了,接下来就是装饰好店面,选择好一个合适的机会,再把商铺进行转让,收取合适的转让费。如果选择不卖出去,把店铺留在自己的受理,作为一个长期投资的话,你可以租出去,一个好的店面,租金也不会低到哪里去。 同时你在购买该店铺的时候,要调查这个商店的有无销售预售许可证,还有查看周边环境,周边店铺还没开始营业的话就会出现这种情况,如果你在开发的早期阶段购买商店,整个社区的入住率都会降低,而且是无法经营这样的商店的。
投资商铺注意事项有哪些呢?
147****3037 | 2019-05-09 10:54:57-
144****4220 (一)业主要注意四大的问题
1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房,其中贷款购买商铺,目前**高可以贷5成,年限**高为10年;**后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。
3.**款与尾款间隔时间,时间不宜过长。
4.支付订金后的违约责任及违约罚则。
(二)客户要注意的三大问题
1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。
3. 配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。 2019-05-09 10:58:06 -
136****4374 在决定投资商铺之前,应做哪些准备工作?
首先应去国土部门了解你准备投资的商铺所在区域市政规划方面内容,如该商铺周边是否要建天桥,人行道与车行道之间是否要建围栏,路面是否拓宽等。像天桥的建立,对于两边的商铺而言,就容易“破局”,这是投资商铺时的“大忌”。
大致估算投资回报率?
应以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格,**后乘以12个月,得出的结果即为年回报率。如年回报率能达到8%-10%之间,该商铺即值得投资,否则不值。而高于10%的年回报率,自然**佳。
调查市场租金,核算年回报率?
可以看某商铺周边铺位月租金可租到每平方米多少钱,一般而言,同区域的商铺差别不会太大,区别只在于临街的铺位与大堂内的不能相类比,因临街的比大堂内的贵,一楼比二楼贵。尤其单边铺位**贵,其月租金比中间的高,售价也会高出一筹,只因单边铺位占据的是“把头”地位,其在广告门面、广告牌方面占据极大优势。
商铺所在的位置的重要?
一般而言,靠近住宅区门口的商铺生意会好一些,换句话说,住宅区的出入口在哪里,即决定商铺的客流量多寡。像万科四季花城,其大巴站旁边的铺位人气就旺,无论租或售,价格都高出中间商铺很多,很值得投资。
选择商铺的宽度及深度?
选择投资某个商铺时切记,商铺的门面宽度决定一切,深度无益,因宽度决定广告牌及广告位的大小,而比较显眼的广告位即会带来旺盛的客流量。
投资商铺后,如何成功实现租赁?
首先应去铺面所管辖的租赁所领取租赁合同,并办理租赁许可证,以便合法纳税。在签署租赁合同时,业主一般要给客户15-30天的装修期,而客户必须交纳不少于两个月的押金,租期三至五年,并在第二年或第三年开始,月租金以3%-5%或8%-10%的递增率实现年递增。
如何降低购买商铺时的风险系数?
如果从发展商处购买商铺,事先必须调查清对方的实力,以及该商铺有没有预售许可证;其二,严格界定实用面积及建筑面积,避免缩水。像东门的某个商铺,实用率低于50%,就不值得投资购买。如果是投资购买二手商铺,除要了解所在区域市政规划外,还必须考查其所剩年限,因所剩年限势必涉及到空置期,从而做好一定的心理准备。
2019-05-09 10:57:42 -
153****4576 社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。因此,选择社区商铺主要看社区人群的数量和层次。一些定位比较高的社区,其业主的素质和消费力都会相应较高,大型的、成熟的社区**适宜投资。优铺网建议,投资社区商铺还要了解商铺的使用功能。一般商铺的使用功能主要为经营、展厅或是车库用途,投资前一定要了解。若只是经营普通的家居生活用品如冲印、香薰、美容、文化用品等,投资者要看其临街的方位及现时租金的报答率;
如投资经营饮食类的商铺就要快出手,因为通常对餐饮的经营限制较严格,很难取得执照,所以更显得物以稀为贵。 2019-05-09 10:57:26
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商铺是一个高投入的投资,投资好了也会带来可观的高回报,但是正因为其高回报随之而来也会有高风险。所以在购买商铺的时候一定要多方考察,理性选择。同时,还要多关注一些市政规划和城市发展的状况,规避投资风险,减少不必要的损失。 1、商铺的类型 现在的商铺主要分为临街商铺、社区商铺和写字楼商铺,这三种不同类型的商铺各有其特点,投资者可根据自己的情况选择。 临街商铺 目前,大型的成熟社区和**附近的商铺异常火爆,临街商铺因为绝对的控制权和固定的回报率吸引众多投资者。临街商铺能够相对自由地选择出租或自行营业,并且能够根据市场定位进行调整。此外,投资回报率由租金决定,所以不必给任何一方承诺固定回报率。对于个人投资者而言,临街商铺的优势更大。 社区商铺 住宅社区投资小,回报稳定。主要的经营对象主要是住宅社区及附近常住居民,所以多为超市、药店、果蔬等等这样的便民服务业。社区中人口多样,所以商铺较易出租或转让。 写字楼商铺 写字楼商铺市场前景好,适合中长期投资。写字楼商铺的投资一定要特别注意地段。注重该地段的发展潜力,预估该地段今后的发展情况。 2、购买商铺注意事项 (1)避免“居改非” “住宅”是专供居住的房屋,“商用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的,完全改变了土地用途,也增加了经营功能。根据相关规定,土地使用者需要改变土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记”。所以,你所投资的商铺如果原来是居住用地的话,没有经过相关部门的批准,可能以后会存在很多麻烦。购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,以免引起产权纠纷。 (2)优先选择熟悉的地方 **好选择自己熟悉的地方,对市场进行详细的调查分析,亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼**贵,但是商铺往往**好租,对投资者也**有保障。临街商铺要优先选择,因为很多每部商场中的店铺,收到的约束就大了。从而影响投资回报率。 (3)面积不要过大 购买商铺面积太大不好出租,而且价格贵,所以一般面积在50-100平米比较合适。**好是一层,繁华闹市地段商铺因地价较高,投资时尽量注意减小单个门面面积,目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺,尽量选择开放式和多通道布局的商铺,以便让顾客方便驻足和流动。 了解了商铺的类型和相关的注意事项,作为在投资者在选择商铺的时候就要多注意相关的问题,作为投资和回报成正比。
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购买商铺的风险 六大注意点: 1、要有商铺的风险意识。 开店选址,要有前沿的目光,有钱的可以投资买店铺,但是选择买店铺一定要注意几点,现在不是“一铺养三代”的时代,如果运行不畅,有可能“三代养一铺”。 2、尽量不买商场里的商铺。 不买产权分散的商铺,只买独立的商铺。商场要是整体情况很差,你的铺子卖也卖不出去,租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低,其实投资的变数很大,产权分割出售后,很难统一所有投资人的意愿去经营,而且极容易出现恶性竞争,**终沦落成小商品、小集市式的商场。 3、买商铺之前多调查。 买了商铺,你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查,面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平,能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上,预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者,不需要像机构投资者那样撰写投资报告,但你的心里得有本清晰的账。 4、买了商铺,不是就此捧上了“金饭碗”。 对商铺投资的复杂性,投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等,都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹,然而运营很长一段时间后,却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期,也看不到希望在哪里。 5、看准客流和潜在客流。 商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说,客流的大小直接影响到收入的多少。因此,选择地理位置优越的商家投资收益较高,但好地段也意味着价格较高,竞争激烈。相对而言,社区商铺与沿街店铺的客流量稳定,投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定,就必须从经营上多下工夫了。 6、买商铺要有前瞻性。 并不是所有的好地点都一定好赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。当然,除了关注市政规划外,还要注意该地区未来同业竞争的情况。并不是所有的好地点都一定好赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。
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商铺投资除了要考虑地段、客户群、商品种类等因素外,更要考虑金融对商铺市场的影响。其中**重要的是人民币**、银行加息和货币政策。就怕“速战速决”人民币**对投资商铺市场有着广泛的影响,目前**担心的就是外资乘此机会搞投机。人民币不断**,促使国内投资性物业不断**,这对外资投机产生强烈的驱动作用。由于国内商业地产市场调控力度相对较低,他们当然热衷于把大量资金投向这个市场。如果是长期投资也不是坏事,就怕这些资本“速战速决”,捞一把而“逃之夭夭”。有人预计,一旦发生这种情况将给国内商铺市场带来很大风险。据说,随着人民币汇率进入“6时代”,已经有一批外资开始对人民币**的预期有所降低。有些外资已经觉得目前国内商铺物业“偏贵了”,为此,眼下特别需要警惕外资在“获利”之后进行抛盘退市的可能。担心“物业积压”从行业上看,受加息影响**大的要数房地产业。原因有两个,一是房地产业在整个国民经济中所占比重较大;二是房地产作为资金密集型产业,加息之后立即促进投资成本提高,进而影响企业的发展。由于房地产住宅市场受到宏观调控的影响,促使不少投资者转向商业地产市场。加息以后直接提高开发商的投资成本以及中小投资者的融资成本,他们的预期利润当然也随之下降。这就会促使开发商尽快从商铺市场抽身,而中小投资者则会望风而逃。长此以往的话,商铺也就成了积压产品。“货币从紧”持续2006年以来,由于商铺市场已经出现供过于求状况,商铺投资风险已经显现。2007年下半年国家实施货币从紧政策之后,更是令投资和投机客雪上加霜。这批人缺乏资金以后,第一时间想到的就是向银行借贷。然而,眼下国家货币从紧政策不但没有“松口”,相反调控力度越来越强,致使不少投资和投机客陷入进退两难境地。如果国家今后再推出更为严厉的“限贷”政策,商铺物业风险就可能出现。 购买商铺与购买普通住宅的区别在于,购买商铺有两个合同目的,一是取得房屋所有权,若低价购入、高价卖出商铺,也可以实现投资目的,这一点与购买普通住宅类似。但是在目前,靠炒卖房屋进行投机,很不方便。严格地讲,购买商铺的第二点合同目的——进行经营
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投资商铺需要注意以下原则: 原则一:地段为核心,地段是商铺**重要的选择因素,因为好的地段才会蕴藏丰富的商业机会,才能引来足够的商户租赁商铺.好的商铺地段人流量大而且稳定,而且已经形成了一定的商业区域优势,这种地段一般处于城市中心地带或者区域特色商圈中间,还有一些处于特定的交通要道交汇地区,好的地段是你的商铺能够成功的以较高的价格租赁出去的保证,这样你的投资回报才会高而稳定,同时还会随着经济的发展稳定**. 原则二:合理定位.商铺不是用来住的,不能将就.在选定一个商铺的时候就必须对其商业定位有一个准确的判断,首先要根据周边的商业环境来判断这个商业区域什么行业能够生存和盈利.然后自己准备投资的商铺的位置和大小适合从事什么样的商业活动,能否吸引商户入驻,客源是否丰富,这些人的"消费"习惯和消费水平怎么样.通过这一系列的考察,就会对你投资的商铺有一个清晰的,市场,定位,也就容易高价租出去,而不是盲目投资. 原则三:认真计算收益.商铺投资通常资金占用量比较大,大都不会短期内出手,因此租金收益是**重要的收益指标.投资新商铺的话,通过对临近的类似商铺的租金占商铺总价的比例结合自己投资的商铺的特色优势.然后判断未来出租租金大概比例是否能够达到年回报率相当于总房价的8-10%.如果低于这个区间,就要谨慎投资;至于那些二手商铺,其本身的租金比例比较明显,只需要符合这个比例,并且确定没有特殊变数就可以投资. 原则四:注意规避风险.投资商铺必须足够精明,毕竟社会上很多商铺并不是像那些专门销售商铺的人员宣传的那么好,所以要精明避开陷阱不要被蒙蔽,冲动投资.风险比较大的商铺要么是市场并未成熟,当地商圈发展趋势不好,或者商铺建设定位不准,这种情况要谨慎考虑.还有一些商铺是产权受到限制的,或者只有收租权,这种商铺投资更要谨慎,防止政策变化带来的损失<,此外这种商铺并不能自由处理,不宜投资.