投资商铺有风险吗？要注意哪些呢？

• 135****3466 商铺投资除了要考虑地段、客户群、商品种类等因素外，更要考虑金融对商铺市场的影响。其中**重要的是人民币**、银行加息和货币政策。就怕“速战速决”人民币**对投资商铺市场有着广泛的影响，目前**担心的就是外资乘此机会搞投机。人民币不断**，促使国内投资性物业不断**，这对外资投机产生强烈的驱动作用。由于国内商业地产市场调控力度相对较低，他们当然热衷于把大量资金投向这个市场。如果是长期投资也不是坏事，就怕这些资本“速战速决”，捞一把而“逃之夭夭”。有人预计，一旦发生这种情况将给国内商铺市场带来很大风险。据说，随着人民币汇率进入“6时代”，已经有一批外资开始对人民币**的预期有所降低。有些外资已经觉得目前国内商铺物业“偏贵了”，为此，眼下特别需要警惕外资在“获利”之后进行抛盘退市的可能。
  担心“物业积压”从行业上看，受加息影响**大的要数房地产业。原因有两个，一是房地产业在整个国民经济中所占比重较大；二是房地产作为资金密集型产业，加息之后立即促进投资成本提高，进而影响企业的发展。由于房地产住宅市场受到宏观调控的影响，促使不少投资者转向商业地产市场。加息以后直接提高开发商的投资成本以及中小投资者的融资成本，他们的预期利润当然也随之下降。这就会促使开发商尽快从商铺市场抽身，而中小投资者则会望风而逃。长此以往的话，商铺也就成了积压产品。“货币从紧”持续2006年以来，由于商铺市场已经出现供过于求状况，商铺投资风险已经显现。2007年下半年国家实施货币从紧政策之后，更是令投资和投机客雪上加霜。这批人缺乏资金以后，第一时间想到的就是向银行借贷。然而，眼下国家货币从紧政策不但没有“松口”，相反调控力度越来越强，致使不少投资和投机客陷入进退两难境地。
  如果国家今后再推出更为严厉的“限贷”政策，商铺物业风险就可能出现。 购买商铺与购买普通住宅的区别在于，购买商铺有两个合同目的，一是取得房屋所有权，若低价购入、高价卖出商铺，也可以实现投资目的，这一点与购买普通住宅类似。
  但是在目前，靠炒卖房屋进行投机，很不方便。严格地讲，购买商铺的第二点合同目的——进行经营 2019-04-10 23:06:35
• 133****0638 你说的大概就是店铺吧。投资店铺有以下几点需要注意：首先是店铺位置，及所处商业圈的氛围
  第二，店铺的费用比较高。也就是购买费用会动用投资人很大的资金。
  第三，要考虑好投资是为了出租还是自用，当然我相信增值肯定也是你考虑的，
  第四，店铺也需要风水，也就是说，在转让之前店铺的人流量如何一定要明白。有些虽然是好地段，但是就是没有人来。
  所以投资店铺其实很大学问，给你一个基本的选择方式：就是店铺的年租金必须达到你投资额的8-10%以上，才比较好。， 2019-04-10 23:06:27
• 134****3615 商铺投资高收益、高回报的背后，必然存在相应的风险。如：投资住宅年回报率低于商铺，但前者出租稳定，后者受商户经营、市场竞争等因素影响，业态定位更为复杂化和系统化，因而具有一定的经营风险。
  商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。商铺作为房地产品种，本身就具有保值、增值的特性，尤其是商业的成功运营，加上土地的不可复制性，会使商业地产的价值随着时间的积累而不断升高。
  商铺投资有几个特点：商铺投资回报率高：商铺投资回报率高于住宅回报率，住宅年回报率一般在3%~4%，商铺的收租、增值回报率基本在年5%以上。
  增值潜力与成长空间大：如南城的一些街铺，从1999年到现在，商铺售价几乎翻了2倍，当初的投资者年收益率达到20%，说明商铺的成长空间相当大。
  高回报与高风险并存：风险与收益向来是相辅相成的，商铺投资高收益、高回报的背后，必然存在相应的风险。如：投资住宅年回报率低于商铺，但前者出租稳定，后者受商户经营、市场竞争等因素影响，业态定位更为复杂化和系统化，因而具有一定的经营风险。
  近年来商业地产开发遍地开花，商业区、社区的商铺开发量不断上升，空置率也不断上升，规避商铺投资风险越来越被关注。 2019-04-10 23:06:21
• 133****0358 引言：从司法实践看，随着我国商业地产规模的不断扩张，因商铺买卖和租赁等纠纷引发的诉讼呈现明显增长态势，如何规范和引导该商业行为就显得非常重要。
  在社会现实中，存在个别投资公司，以商铺投资为表现形式，实质上可能涉嫌变相融资，甚至是向公众非法集资的情况。
  案情：本律师曾代理的一起租赁合同案件就很好地说明了上述问题的重要性。2010年，原告张三（化名）接到被告某投资公司推销商铺的电话后产生投资意向，之后，张三到现场看了商铺，销售人员推销时告知张三将享有商铺使用权，而且商铺将返租给被告投资公司用以集中规划经营，投资公司按年给予高额的投资回报，而且，三年后张三有权选择自己独立经营。
  之后，原告张三与被告投资公司签订了《房屋租赁合同》和《房屋委托经营管理合同》，其中约定：租期10年，租金20万元，张三应当一次性付清全部租金（即10年租金），商铺在签订日返租给投资公司，每年投资公司按20万的12%支付返租租金给张三。
  在第1年、第2年，投资公司按约支付返租租金，但是在第3年投资公司人去楼空。张三找到自己的投资商铺时发现，商铺产权不属于投资公司，真正的房东是某置业公司，而且房东某置业公司在2011年已将该商铺出租给某超市20年。
  而后，原告张三向法院提起诉讼，声称：合同条款中写明，被告对商铺拥有独立、完整的所有权，且该商铺的产权证在2011年才在房管局注册登记。
  被告涉嫌欺诈，原告无过错，请求法院判决解除双方之间签订的合同，被告立即返还剩余期限的商铺租金及赔偿原告损失。
  评析：作为原告张三的代理律师，本律师认为，被告投资公司没有涉案商铺的所有权，却欺骗原告，使原告误认为被告有权出租商铺；
  而且一方面该商铺的产权证在2011年才登记注册，另一方面由于房管局的严格管制，在没有法院《受理案件通知书》的前提下，原告及律师都无权查阅涉案商铺的产权情况，因此，原告在实地查看了商铺的情况，被告于合同中承认“拥有独立、完整的所有权”的情况下，原告已经尽到了一个普通的、谨慎的人的合理注意义务，原告无过错。
  为此，被告应当对本案纠纷承担全部责任，向原告返还商铺剩余期限的租金，并赔偿原告的经济损失。对于商铺投资， 2019-04-10 23:06:16