房贷违约了怎么办? 贷款问题违约怎么办

• 151****8176 房贷贷不到款不算违约。
  
  买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为，银行不批贷款是因为买方以外的原因，卖方不能追究买方的违约责任。
  
  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。
  
  2019-04-09 09:20:25
• 158****4861 买房贷款办不成违约主要分一下情况：
  
  情况一：信用记录差导致贷款无法获批：
  
  现在很多人手中都有好几张信用卡，而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题
  
  近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒
  
  一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信核心提出申诉
  
  除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
  
  情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来。
  
  房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了**款，也办理了过户手续；
  
  遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；
  
  如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了；
  
  在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任；
  
  房贷办不下来**款能退吗？如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房**；
  
  如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还**款。
  
  综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房**都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 2019-04-09 09:20:22
• 131****8174 违约了承担违约责任，一般是民事责任，没钱只有拖着，但贷款问题吧，因为是我国银行的财产的国家的，所以一般追究很严格，如果故意贷款不还，切数额较大，可能构成欺诈罪。
  反正贷款违约肯定是麻烦事，建议别违约，如果真的周转不过来，适当的拖延而负违约责任也可以的，但千万别冒险走危险路线。
  可能构成刑事犯罪的 2019-04-09 09:20:17
• 134****7745 ◤ 核心提示：2018年刚开始，监管就对着银行连宰4刀，刀刀入肉。随着银行资金不断收紧，也渐渐引起违约的连锁反应，招行10亿元理财违约，交行3亿元理财退出存在问题，如果违约潮来了，你手上的钱该怎么办？
  
  
  
  
  
  
  
  新年刚开始，就爆出银行理财违约。
  
  
  
  招商银行爆出10亿元理财产品违约，投了3年一分钱利息都没有不说，甚至连本钱都可能拿不回来。
  
  
  
  虽然一直在喊着打破保本保息，但在很多人心里面，一直认为银行理财是**安全的，没想到现在连银行理财也违约了。
  
  
  
  作为资金中间商，银行理财产品违约，往往只是一个开端。
  
  
  
  面对随时到来的违约潮，你知道怎么去防范吗？
  
  
  
  
  
  
  - 01 -
  
  10亿银行理财违约
  
  
  
  
  
  
  
  招行10亿理财产品中，违约的主要是总规模高达10.4亿元的夹层基金，涉及招行投资者的本金为2000万元。
  
  
  
  夹层基金指的是一种基金模式，介于股权投资和债权投资之间，既享受投资标的财务增长所带来的股权收益，也兼顾了次级债券的收益。
  
  
  
  产品的运行和其他的基金产品是一样的，资金由招行托管，招行的投资机构进行运作，**终资金投给了夹层基金使用。
  
  
  
  这个夹层基金则是联想控股旗下的弘毅投资，原本以为联想是个大公司，产品安全不成问题，没想到还是出现问题了。
  
  
  
  由于产品部分投资项目出现亏损，在延期一年后依旧无法退出，在2017年9月正式违约。
  
  
  
  招行客户的2000万本金能不能回来还要打个问号。**好的结果是收**钱，利息就别想了，搞不好连本钱都收不回来。
  
  
  
  除去招行客户的2000万，剩下将近10亿元的认缴资本估计是要打水漂了。
  
  
  
  造成理财产品违约的原因是其中三个投资项目出现亏损，无法退出。
  
  
  
  第一个是融众小贷项目，因为资金流动性原因，贷款到期后无法还款，造成逾期。
  
  
  
  第二个是中联重机的投资项目，因为冲刺新三板失败，大股东进行股权回购，但是**终还是没能及时退出。
  
  
  
  第三个是上海誉丰项目，由于上海誉丰流动性出现问题，银行抽贷造成企业资金链断裂，引发债务危机。
  
  
  
  抽贷就是银行贷款给企业，在还款日期之前，银行认为企业经营出现问题，要提前收回贷款。
  
  
  
  不仅仅只是招行的10亿元理财违约，今年元旦过后，交行3亿元私银理财产品也爆出退出困难。
  
  
  
  交行的理财产品虽然**终没有违约，但是由于部分项目退出存在问题，原本应该是2015年到期，在延期两年后还是无法按照协议的收益率退出，说好的年化8%的收益，**终只能给4%。
  
  
  
  
  - 02 -
  
  银行迎来大麻烦
  
  
  
  
  
  
  
  不要以为这只是个例，如果只是个例，监管为什么会抓着银行一直严整不放。
  
  
  
  2018年的第一周，监管就针对银行连发四大强监管文件。
  
  
  
  一份是关于银行大额风险暴露管理办法，一份是银行股权管理办法，一份是银行委托贷款管理办法，还有一份是规范债券交易业务的通知。
  
  
  
  这4个文件看似没有关系，实则是一环扣一环，继续把银行的同业业务、通道业务等堵死。
  
  
  
  为什么要堵死这些业务呢？简单来说，就是这些业务造成大量资金空转，而且在空转的过程中不断加杠杆。
  
  
  
  说到底，银行虽然通过这样的方式躺着赚钱，但是钱却没有流入实体支持经济发展，而且杠杆越来越高，只要没有新的钱进来，原来的资金链就很快会断裂。
  
  
  
  要知道，这里面的钱有央妈的钱，更多的是企业和个人的钱，一旦发生风险，就会像上面招行一样，看上去再安全的银行理财突然之间就违约了。
  
  
  
  更严重的问题在于，银行出现问题就会导致系统性金融风险。
  
  
  
  单一企业违约，**厉害可能就影响一个产业链，但是能够让整个市场流动性紧张并引起违约潮的，唯一可能就是资金中间商出了问题。
  
  
  
  银行作为**大的资金中间商，一旦出了问题，引起的连锁反应比任何一个大型企业违约都恐怖。
  
  
  
  因为所有钱都需要经过银行流转，不仅仅是居民和企业的存贷款，就连央妈放水，都要经过银行流出。
  
  2019-04-09 09:20:12
• 135****6350 解答
  一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
  
  
  
  想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
  
  
  
  不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。
  
  
  
  签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。
  
  
  
  买房按揭贷款办不下来的原因
  
  
  
  1、开发商的原因
  
  
  如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
  
  
  2、购房者的原因
  
  
  如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
  
  
  3、非买卖双方的原因
  
  
  如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。
  
  买房按揭贷款办不下来的处理办法
  11、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
  
  
  22、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
  
  
  律师提醒：签购房合同前确认资信情况
  广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。
  
  
  
  如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。
  
  
  
  银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。
  
  
  
  另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。
  
  
  
  根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。
  
  
  
  
  
  律师提醒，目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还**款”。 2019-04-09 09:20:07