谁能告诉我房贷违约了怎么办？

• 137****7604 房贷批不下来**怎么办？
  一、卖方的原因
  1、在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与**，并可追究卖方责任。
  二、购房者的原因
  1、信用不好如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
  2、无法支付房款如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
  3、违约如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
  房贷批不下来**怎么办？贷款不批违约的注意事项？
  贷款不批违约的注意事项？
  一、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
  二、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则买卖双方应共同协商解决。 2019-05-17 10:53:20
• 136****5160 不管是一天还是一个月，没按时还款都会有不良记录。逾期后一般是取消不了的。以后的生活中注意正常良好的还款习惯。
  不良记录的解决办法：
  1、个人原因造成的不良记录：一次不小心的逾期记录并不会过多影响自己，不可留下呆账记录，在以后的生活中注意正常良好的消费习惯，好的信用记录会掩盖之前的不良记录，消除影响。
  2、银行原因造成的不良记录：因银行到账时间晚，系统升级等原因造成的逾期，可以联系银行申请修改记录，开具非恶意逾期证明，3个月后信用记录即可修改。 2019-05-17 10:53:10
• 157****5383 一、如果开发商违约，房贷还要还吗？
  其实，这个问题也是很多买房者在烦恼的问题：有些人通过贷款买房，特别是买期房的，本来欢欢喜喜的买新房，**后却因开发商违约而导致本来属于自己的房子拿不到手，还得照常还贷！这些买房人群表示：真的是怎么想都觉得憋屈！
  不过生气归生气，咱们还是得静下心来理性看待这个问题，小编特意问了银行跟律师，信贷员表示：我们也没办法，借款人欠债还钱天经地义，法律也是支持这一点的。
  而律师则是这样表示的：首先要明确买房人、开发商、银行的关系。比如，买房人与开发商是买卖关系，买房人管银行借钱是借贷关系。
  虽然按揭贷款合同虽然是以签订购房合同为前提条件的，但是买卖关系和借贷关系是相互独立的法律关系。也就是说，买房人签了两份合同，那就是购房合同和贷款合同。
  因为开发商的原因导致交易出现问题，所以买房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金；但是同样的，买房人通过贷款购房，则意味着是欠了银行的钱，这样一来，银行是有权要求您按时还款的。也就是说，如果开发商违约，房贷还是要还的！
  二、如果开发商违约，**款、房贷怎么办？
  如果开发商出现违约的情况，开发商应该按照合同约定支付业主违约金。买房人可以向相关部门投诉开发商，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权，但此是属于房产管理部门的具体行政工作，建议直接咨询房产管理部门。
  其实，在开发商违约的情况下，责任应该是由开发商负责的。因此开发商除了退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
  另外，由于开发商违约的情况属于合同纠纷，因此您应当按照合同约定的争议解决方式选择起诉或申请仲裁，追究出卖人的违约责任。鉴于此类案件涉及专业的房地产法律问题，建议您带上资料到律所咨询，委托律师代理。
  起诉开发商时，起诉地为开发商所在地的法院。至于律师费，只能去咨询律师了，费用根据您的案件难易程度收取。
  其实，在买房的过程中遇到开发商违约的这种事，真的是非常让人头疼的，因此大家在买房前一定要擦亮眼睛，多了解开发商的信息，并且在签合同时注明自己的权益，留下维权证据！总之，就是小心驶得万年船，别等到开发商违约后才着急。 2019-05-17 10:52:59