限价商品房是可以买卖的，但是前提是要满足一定的条件。购房人取得房屋权属后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。综上所述，如果您想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。这点关系到产权是否可以转移，是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是您想交易就交易的。限价商品房买卖政策根据我国相关法规，目前限价商品房是可以卖的限价商品房买卖政策如下：（1）购房人取得房屋权属证书后的五年内不能转让所购住房，如确实需要转让的，要想户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原来的价格且考虑折旧以及物价水平等因素来确定。回购之后，继续用作限价商品房向符合条件的家庭供应。（2）购房人在取得房屋权属证书五年后才转让所购住房，要按照届时同地段普通商品住房和限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。（3）买卖限价商品房的时候，需要看所购的限价商品房是不是达到了五年的时间限制，满了五年的才可以用于买卖。（4）限价商品房购买人未在交房之日起一年内入住的，可由有关部门依法或按照合同约定收回住房、收取违约金并依法追究相关责任。
全部3个回答 >两限房可以买卖吗？什么是限价商品房?
157****4605 | 2019-04-06 22:03:10
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153****7255 限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。 2019-04-06 22:03:46
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137****8139 定义
限价商品房又被称为“两限房”，主要是为了解决中低收入家庭的住房问题而提供的限定价格、限定面积的商品房，是一种限制高房价的临时性措施。
经济适用房是政府推出的新的房产种类，受众定向中低收入家庭，属于社会保障手段之一。政府对经济适用房有大幅的财政减免政策，主要类型包括平价房、安居房、解困房等。具体限价商品房和经济适用房的异同如下：
相同点
1. 准入条件
首先必须有本市户口。经济适用房的准入条件更为严格，要求本质户口满3年。二者都要求单身家庭申请，申请人30岁及以上。申请家庭的人均住房面积和家庭收入都需符合相关规定。
2. 转让买卖
不满5年，限价房与经济适用房都不可转让，确需转让的，由政府回购。已满5年的，二者都可以按照市场价出售，但都需要交纳一定的土地收益。
不同点
1. 房产的本质
限价房限制价格限制面积限制销售对象，但本质是普通商品住房。经济适用房限定建筑标准、销售价格和供应对象，但本质是有保障性质的政策性住房。shangeshgh
2. 房产的特点
限价房面积以90平米以下为主，一居60平米以下，二居75平米以下。经济适用房主要针对住房困难家庭，面积通常60平米左右。
3. 购买条件
限价房对购房者的收入要求相对宽松，3人及以下的家庭，年收入8.8万元及以下都可以购买，不仅覆盖了中等收入群体，也覆盖了部分中高收入人群。经济适用房是按照家庭人口不同而制定不用的标准，审核过程严格，就是为了确保经济适用房出售给了真正需要并且符合条件的困难家庭。
限价商品房和经济适用房的区别有哪些？基于机上分析，大的区别在于，经济适用房属于保障性住房，限价商品房是政府调控房价的手段。购房者在了解限价房和经济适用房的区别后，可以根据自己家庭的实际情况决定购房选择。 2019-04-06 22:03:33
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限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。
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什么是两限房？ 两限就是限制价格,限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。 另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束.但是一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。
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根据北京两限房政策的规定，有两种情况：1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。
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魏国鹏律师解答：您好！很高心为您解答两限房可以买卖吗的问题。根据北京两限房政策的规定，有两种情况：1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。
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