二套房是怎么定义的？二套房的概念是什么？

• 148****5780 1．所谓的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。
  2．商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  3．借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有成套住房的；借款人已利用贷款购买过住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，贷款人应对借款人执行第2套（及以上）差别化住房信贷政策。
  如何才算是二套房
  对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。
  有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50％、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。
  根据银行现行政策，此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 2019-04-06 07:45:13
• 133****3549 我给你解释一下二套房的定义。二套房定义分两部分:一是房管局定义，二是银行定义。房管局意义上的房子是房产证有你名字的房子，如果前两套都没有你的名字，即使以你的名字贷的款，房管局也认定你没有房子，你买房的时候就是首套房。
  如果有一套有你名字了，你再买就是二套房。银行意义上的二套房是以贷款为基础的，如果你贷过一次款，再次用贷款买房就是二套房。显然你已经符合银行意义上的二套房了。 2019-04-06 07:45:04
• 152****1783 　关于二套房的概念，是以家庭为单位，认房认贷。
  　　家庭是指房主本人，房主配偶，房主家庭未成年子女，三方。
  　　认房是指：三方任何一方名下有住房备案登记在房管部门，就视作家庭有住房。此时以三方任何一方名义再次购房，算作二套房买入。
  　　认贷：是指三方任何一方有贷款购房没有还清，此时以三方任何一方名义购房，算作二套房买入。 2019-04-06 07:44:51
• 146****3670 正规且通俗的解释如下：
  1.二套相对于是否用贷款买过首套房，当然也包括用公积金贷款，只要你一家三口有一人用贷款买过房，再贷款就算二套。
  2.根据国务院去年底关于房地产业**新通知要求，只要是二套房就要执行四成**，利率按风险定价（风险定价可理解为高于基准利率，比如二套1.1倍、三套更多）。
  像你这种情况，不是二套房，属于首套。但是，在**和利率问题上，政策如下：
  1.如果你买的是普通自住商品房，银行可以执行二成**和七折优惠利率，可以的意思就是不强制，银行也可以不执行，目前优惠的银行不多；
  2.如果你买的不是普通自住商品房，既高档房等，也要执行**四成、利率按风险定价的规定。 2019-04-06 07:44:48