二手房产权年限重要吗？有一个什么说法吗？

买二手房时产权年限还是很重要的，因为现在市场上的绝大多数商品房，都是70年的产权，当然也有一些40年和50年产权的房屋，比如所购买的是商用房或是商住两用房，产权就是40年或者是50年。相对来说产权使用年限越长，房屋不仅质量也就越好，再次交易时保值率也会更高。而且随着产权年限的越来越大，导致购房者自身可以使用的年限就会降低，再次购房的时间提前，加大了购房的成本。房屋的产权年限还会直接影响到银行的按揭贷款，因为二手房本身已经使用过一段时间，能够从银行抵押贷款的额度，要根据房屋本身的评估值来决定。产权年限越大的房屋能够贷款的年限也就越短，一般来说产权年限已经超过30年的房屋是无法办理抵押贷款的，此外在土地使用权到期之后，还需要重新交纳土地出让金。

不能说不重要，也不能说很重要。前者说法是因为商业用地50年，住宅用地70年，居住时间不一样，如果遇到拆迁可能补偿也有所不同。后者说法是因为就住宅来说，70年的房屋已经属于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪结构的住房到70年后会自动续期，大不了交一点点土地使用费。无论怎么说，房屋的所有权是业主的，是永久期限，所谓的房屋年限不过是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人无权拆除业主的房屋，即便拆迁，也要保证安置和拆迁补偿。

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1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限，一些商业银行规定，譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成，而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。二手房如何看房龄？一、到产权登记部门查询买二手房，辨别房龄**合适的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或不动产登记中心，那里能查到**准确的房龄，但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。就算房龄是影响贷款的，买家需要查询也是要等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到房产局查询。二、查看产权证产权证的办理时间大致能推断出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是公房则时间更长，**少前推两三年时间，而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代，有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。三、观察房屋内外结构买二手房看房的时候也应该注意房龄问题，特别是刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了出售而翻新，看房的时候需要注意观察厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质能判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄，还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。四、多方打听收集信息一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知你真实信息，二是通过小区物业或邻居打听，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的房龄。

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不能说不重要，也不能说很重要。前者说法是因为商业用地50年，住宅用地70年，居住时间不一样，如果遇到拆迁可能补偿也有所不同。后者说法是因为就住宅来说，70年的房屋已经属于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪结构的住房到70年后会自动续期，大不了交一点点土地使用费。无论怎么说，房屋的所有权是业主的，是永久期限，所谓的房屋年限不过是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人无权拆除业主的房屋，即便拆迁，也要保证安置和拆迁补偿。

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在新房越来越远郊化的今天，二手房异军突起，在市面上比较常见。一些老旧二手房，由于地段好，价格也相对便宜，受到了不少人的青睐。买二手房，要注意很多问题。今天，我们来讲讲二手房房龄长短有什么影响。影响1：房子的剩余产权年限我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年-2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年-2000年）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。PS：房龄和房屋产权年限及房产证日期很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。影响2：贷款年限买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。影响3：房屋剩余寿命房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。影响4：房屋维修费用房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

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