房产证怎么办理流程是啥样了？

可以自己去办，这样还省一笔不小的中介费呢。我就是这样。　　第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权　　购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表　　可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。　　第三步：拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。　　第五步：缴纳公共维修基金、契税　　无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。　　第六步：提交申请材料　　材料主要包括以下几种：　　盖章的申请表　　房屋买卖合同　　签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书　　测绘图、房屋登记表、分户平面图两份　　专项维修资金专用收据　　契税完税或减免税凭证　　购房人身份证明(复印件核对原共有的提交共有协议　　银行的提前还贷证明　　不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。　　第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等　　仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。　　第八步：办理抵押登记　　有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：　　房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见　　国有土地使用证　　借款合同、抵押合同　　抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明　　抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照　　通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。　　第九步：将产权证交给银行扣押

全部3个回答 >

缴存人若存在个人重复账户，单位应及时为其办理个人重复账户合并手续。办理程序是：(一)分中心即日起将向存在个人重复账户的单位寄发《账户合并告知书》(见附件1)，通知单位需要为有关缴存人办理个人重复账户合并的相关信息。(二)单位应及时核对《账户合并告知书》中的各项信息。经核对无误的，填写《住房公积金个人账户合并转出申请书》(以下简称《并户转出申请书》，见附件2)。(三)单位经办人持《账户合并告知书》和《并户转出申请书》到受委托银行经办网点办理并户手续。经办网点审核无误后，进行并户操作，套打《并户转出申请书》一式四联，其中第三、四联交由单位、缴存人留存备查。(四)受委托银行并户接收网点收到并户转入信息后，打印《住房公积金账户合并转入通知书》一式四联，其中第三、四联交由转入单位、缴存人留存备查。

全部5个回答 >

公积金办理流程1个人缴存的对象：个人缴存适合于自由职业工作者（比如专职作家），个体工商户及其雇员，年龄要求：男未满60周岁，女未满55周岁；所以如果失业了，一直没找到新工作，但为了以后贷款买房而不中断公积金的缴纳也可以办理个人缴存2个人缴存的费用标准：个人缴存公积金的月缴款为每月公积金缴费基数×缴存比例（一般为20%）。每年，各地都会公布公积金的缴存基数，确定一个上限和下限；个人缴存因其特殊性，缴费基数需要个人每年6月份去公积金调整确认一下下年周期（今年7月-次年6月），不去调整的一律按基数的下限缴纳3带好各种证件去公积金处办理：网上查找**近的公积金办理地址，带好缴存人的身份证、银行借记卡（各地可能不一样哦）、公积金储存卡（若有则延用，若无就不用了），到公积金受理地点办理申请手续。如果以前办过公积金卡的，则延用原来的旧卡；如果没有办过，则办一张新卡。每个人的公积金卡号都是唯一的， 是不允许办理多个的。一、单位办理住房公积金缴存登记手续如下：(1)到当地财政局资金管理中心办理缴存登记,填报《住房公积金缴存登记表》，“资金管理中心”按规定对申报单位进行审核并指定住房公积金经办银行。(2)办理住房公积金缴存登记须附的相关证件：1、企业营业执照副本及复印件，行政事业单位及其它机构批准设立的批文原件及复印件;2、法人代码证原件及复印件;3、国税税务登记证副本原件及复印件。(3)本表一式四份，武汉市房改委资金管理中心核定登记表后留存二份;单位送交指定的公积金办理银行一份，凭此表设立住房公积金的单位帐户和职工个人帐户;公积金帐户建立后将每月交一份员工缴存住房公积金表及汇补表交附给公积金办理银行。缴存住房公积金的单位撤销、破产或者解散的，办理手续如下：单位撤销、破产或者解散的应当自发生上述情况之日起三十日内持相关证明文件，由原单位或者清算组织到市房改委资金管理中心办理注销登记并自注销登记办理完毕之日起二十日内持“市房改委资金管理中心”审核的《单位住房公积金帐户注销登记表》，到受托银行为本单位职工办理住房公积金帐户转移或者集中封存手续。

全部3个回答 >

不会的，房屋抵押贷款，不会没收房产证的。房抵押贷款流程：一、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

全部4个回答 >

各地住房公积金办理流程会有些小小的差异，但区别不大。一般流程如下：一、住房公积金初始登记 1.单位初建住房公积金时，依“填表说明”，填写一式两份的“住房公积金登记表”和“住房公积金汇缴清册”报归集部门，同时提供单位印鉴卡一式两张完成初始登记。 2.“住房公积金汇缴清册”的实际张数要与“住房公积金登记表”上附汇缴清册的张数一致。 3.住房公积金的月缴存额原则上每年核定一次。以后每年5月1日至31日，均要向归集部门编报本单位下年度的“住房公积金登记表”和“住房公积金汇缴清册”。 4.缴存额核定后，在住房公积金年度内可变更一次，单位应重新填报“住房公积金汇缴清册”和“住房公积金登记表”，并在“住房公积金登记表”空白处注明新汇缴额起始汇缴月份。 5.单位办理登记手续应提供的材料： (1)党政机关、事业单位或社会团体，需出具单位设立批准文件或法人证书副本原件及复印件；独立核算企业需出具营业执照副本原件及复印件；国外、外地派出机构代表处或办事处需出具当地工商行政管理部门核发的《注册证书》副本及复印件。 (2)国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证副本原件及复印件。 (3)法定代表人或负责人、单位经办人的身份证复印件。 二、转移程序 职工变动工作单位的，应办理个人住房公积金账户转移手续，将其在原单位的个人住房公积金账户，转入新调入单位。 （一）有下列情形之一的，单位或职工应办理个人住房公积金账户转移手续： 1、职工在本市范围内调动工作的； 2、职工调入、调出本市的； 3、单位合并、分立的； 4、单位撤销、解散或者破产的； 5、其他需要办理转移手续的情形。 所有住房公积金转移业务要求转出单位先为职工办理封存手续，转入单位在为职工开立个人住房公积金账户后，方可办理转移手续。双方系统中职工个人信息不一致的人员不得办理转移，需先通过职工个人信息变更程序更正个人信息后方可办理。 （二）住房公积金的转移分为内部转移、外部转出和外部转入。 1、内部转移 住房公积金的内部转移，是指职工因在中直机关单位之间调动工作而办理的住房公积金个人账户转移手续。 （1）由转出单位填制《中直机关住房公积金转移通知书》（以下简称《转移通知书》见附件二十），到中直分中心办理内部转移手续。 （2）单位如办理2人（含）以上转入同一单位的转移业务，可填写一张《转移通知书》，但需填写《中直机关住房公积金内部转移清册》（见附件二十一）。 2、外部转出 外部转出是指职工因调到中直机关以外的单位工作，而办理的住房公积金个人账户转移手续。 （1）转出单位填写《转移通知书》，并持转入单位所在住房公积金管理中心开具的住房公积金开户证明材料（市中心及铁路分中心提供的《转移开户证明》，国管分中心受托银行提供的《查询书》、外省市单位所在的住房公积金管理中心出具的开户证明等相关证明材料）到中直分中心办理外部转出手续。 （2）单位如办理2人（含）以上向同一单位转出的，可填写一张《转移通知书》，但需填写《中直机关住房公积金外部转出清册》（见附件二十二）。 3、外部转入 外部转入是指职工因工作调动等原因，将其在中直分中心以外的住房公积金管理中心开立的住房公积金个人账户，转入中直分中心而办理的转移手续。 外部转入程序如下： （1）单位在中直分中心为调入职工设立住房公积金账户后，职工个人持《中直机关住房公积金开户证明》（以下简称《开户证明》见附件二十三）到转出单位办理转移手续； （2）中直分中心收到转入汇款，经核对相关信息正确后，将其转移本金、利息金额分别记入职工个人账户及利息专户，待年度结息后，利息再计入职工个人账户； （3）业务办理成功后，中直分中心电话通知单位经办人员领取该职工的转入业务回单； （4）单位经办人员收到转入回单后，将转入本金金额计入职工住房公积金单位台账。

全部3个回答 >