房产证怎么办理过程是啥样的？

• 144****2985 可以自己去办，这样还省一笔不小的中介费呢。我就是这样。
  　　第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权
  　　购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  　　第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表
  　　可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
  　　第三步：拿测绘图(表)
  　　由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
  　　在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
  　　第五步：缴纳公共维修基金、契税
  　　无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
  　　第六步：提交申请材料
  　　材料主要包括以下几种：
  　　盖章的申请表
  　　房屋买卖合同
  　　签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
  　　测绘图、房屋登记表、分户平面图两份
  　　专项维修资金专用收据
  　　契税完税或减免税凭证
  　　购房人身份证明(复印件核对原共有的提交共有协议
  　　银行的提前还贷证明
  　　不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
  　　第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等
  　　仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  　　第八步：办理抵押登记
  　　有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：
  　　房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见
  　　国有土地使用证
  　　借款合同、抵押合同
  　　抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明
  　　抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照
  　　通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
  　　第九步：将产权证交给银行扣押 2019-03-12 23:35:48
• 148****7100 1、开发商需要先进行初始登记
  要办理房产证开发商必须先办理初始登记。根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发商应该在商品房交房之日起60日内,将需要办理房屋权属登记的资料报送到房屋所在地房地产主管部门。一般主管部门办理初始登记所需时间大约是20～60日不等,所以在收房入住后之的两三个月,可以向开发商询问办理初始登记办理的情况,也可以到本地的房地产交易信息网查询。为了保护自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确如果不及时办理应当承担的赔偿责任。
  2、领取并填写《房屋(地)权登记申请表》
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商会有现成的已经盖好章的表格,只要到开发商处领取填写就行。先事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
  3、去拿测绘图(表)
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、相关申领文件领取
  询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、公共维修基金、契税要交齐
  实际上公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
  6、需要提交申请材料
  主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
  7、在规定时间领取房产证
  保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 2019-03-12 23:35:39
• 154****4584 一. 房产证办理流程：
  
  1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
  
  通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  
  2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  
  3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  
  4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  
  5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  
  6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  
  当您准备好办理房产证所需的材料后，就能进行初始登记，并填写申请表;凭会测图领取相关证件，随后缴纳公共维修金、契税，**后按照规定时间领取房产证。
  
  二. 办理房产证所需材料:
  
  1.盖章的申请表;
  
  2.房屋买卖合同;
  
  3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
  
  4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
  
  5.专项维修资金专用收据;
  
  6.契税完税或减凭证;
  
  7.购房者身份证明(复印件核对原件);
  
  8.房屋共有的提交共有协议;
  
  9.银行的提前还贷证明。
  
  三. 新房办理房产证费用：
  
  各地有所不同，这里仅供大家参考：
  
  1. 交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。
  
  2. 登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。
  
  3. 房屋所有权证书工本费。
  
  4. 印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
  
  5. 契税：由购房人交纳。
  
  四. 7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。 2019-03-12 23:35:31