如何选房子地段？哪些地段的房子**好不要买?

• 141****1127 不同人群买房如何选地段
  
  1、老城区的房子配套全
  
  老城区在售的房子大多数都是二手房，因此老城区的房子相对比较便宜一点，另外老城区的小区数量比较多，生活居住的氛围较好，交通便利、生活配套完善，相对来说综合生活成本也比较低。从节约生活总体成本和生活的便利性来看，老城区还是比较适合年轻的购房者的。
  
  2、商业区的房子价格贵
  
  商业区的住房大多数都是小户型，买房不能单看总价，还要结合单价来看，小户型的房屋虽然总价相对较低，但是房屋单价相对较贵。商业区人流量很大，社区规模一般不会很大。由于交通、生活都比较便利，非常适合生活节奏快的白领在这一区域居住。所以手中有闲钱的话，在这里买一套小户型自住或者出租、转售都是一个不错的选择。
  
  3、次繁华区居住性好
  
  次繁华区大多都是高层的、规模相对较大的小区，优点是离繁华街区近，配套便利且生活成本不算太高，缺点是这里的容积率相对较高。建议喜静且想住在主城区的购房者在购房时可以选择这一区域。
  
  4、郊区适合刚需或养老
  
  郊区的空气和环境相对于城区要好很多，养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘，因为郊区盘离市中心较远，所以大多房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需，而且部分交通便利（地铁、公交等）的郊区，还是比较方便年轻人上下班出行的。
  
  哪些地段的房子不要买
  
  1、交通干道附近的房子
  
  虽然大家都说距离交通干道近更方便，但是来来往往的车辆产生的噪音也会让人苦不堪言，特别是一些城市立交桥旁边的房子，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康不利。
  
  2、高压电塔、信号塔附近的房子
  
  电视塔的发射功率很强，有些发射功率小的一些还可以，电塔的电磁波会造成人的免疫机能下降，引发疾病。房子至少要离电塔300米以外，辐射影响会小一些。
  
  3、加油站附近的房子
  
  现在汽车多了，加油站也多了，很多人就想着住在加油站旁边车子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大，另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对居住也会产生影响。 2019-04-01 21:37:20
• 153****5635 1．交通是否方便
  
  交通因素是购房人在购买房子时，所考虑的一个**重要的因素。要想富，先修路这句话大家都耳熟能详，纵观我国经济的发展，沿海交通发达的城市就比华中、内陆地区发达不少。一些城市地铁的开通，也会带来其周边房价的**。
  
  首先要求要有良好的便利性，这样可以使你在日常生活中节省大量的时间、精力及交通费用。这种便利发达的交通会给出行带来极大的便利。因此房子的地段**好选在靠近地铁站，公交车站等交通便利的地方。
  
  2．周边配套设施是否完善
  
  周边的配套也非常重要，比如是否大型超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院，可供散步休闲的广场公园等。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大的烦恼。一个完善的周边配套设施也是房子能**的重要条件。
  
  3．周边环境是否安静
  
  房子是拿来居住休息的，周边环境的安静度非常重要。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房人，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？
  
  同时买房要尽量避开十字交叉路口旁，城市立交桥旁，高压电塔，塔旁，加油站旁，玻璃幕墙对面，工厂附近，铁路旁，周围都是高层建筑，主卧室正对大路直线等地段。这些路段相对来说噪音大，污染强，居住舒适度较差。
  
  4．照顾家庭成员的需求
  
  老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的**，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。
  
  有小孩上学的家庭大多选择靠近**、便于孩子就近入学。对于上有老下有下的家庭来说，就要兼顾老人，小孩和自己工作上班的需求来挑选合适地段的房子。
  
  买房的地段选择要注意交通，环境，舒适度，配套设施，小心避开黄赌毒区。房子的地段也决定了房子的**空间，不管是用于居住还是投资，房子地段的选择都非常重要。掌握了以上几点并在看房时梢加注意，相信你一定能选到让你心满意足的好房子！ 2019-04-01 21:37:13
• 134****2582 一、买房如何选合适的地段？
  
  1、郊区盘适合刚需或养老
  
  养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘，大多数的房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需一族，而且部分交通便利（地铁、公交等）的郊区，还是比较方便年轻人上下班出行的。另外，郊区盘周围的绿化和环境要比城区要好得多，对于老年人来说是个很不错的养老选择。
  
  2、老城区节约生活成本
  
  一般来说，老城区的房子是相对比较便宜一点的，而且老城区的小区数量比较多，生活居住的氛围较好，交通便利、生活配套是很完善的，相对来说综合生活成本也是比较低。从节约生活总体成本来看，老城区还是比较适合资金不充裕的购房者的。
  
  3、次繁华区居住性好
  
  想要居住性好的话，还是要选择次繁华区域，这一区域分布着很多居住社区，大多都是高层的小区。优点就是离繁华街区近，配套便利且生活成本不算太高，缺点就是这里的容积率相对较高。小编建议想住在主城区的购房者在购房时可以选择这一区域。
  
  4、核心城区选择小户型
  
  核心繁华城区的房价相对较贵，而且人流量很大，社区规模一般不会很大，而且大多都是小户型。但是由于交通、生活都比较便利，非常适合生活节奏快的白领在这一区域居住。所以在这里买一套小户型自住或者出租、转售都是一个非常不错的选择。
  
  二、选地段应该避开哪些位置？
  
  1、城市立交桥旁边
  
  在城市的立交桥旁边买房子不仅交通不方便，而且高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，长期以来对身心健康会产生不利的影响，要尽量避开这一区域。
  
  2、加油站旁边
  
  现如今汽车越来越多，加油站也越来越多，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置买房，但是汽油里面含有大量的有害物体，对身体健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，所以**好不要住在加油站旁边。
  
  3、玻璃幕墙对面
  
  城市中心通常都布满高楼大厦，到处都是玻璃幕墙，它们看似对生活没有影响，其实不然。玻璃幕墙会产生大量的光污染，对人体的视力产生严重威胁，并且对夜间休息也会产生一定的干扰，因此需要尽量要避开玻璃幕墙对面的房子。
  
  只有地段选好了，才能极大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往会受到政府规划的影响，市场吸引力也会逐步增长。以上就是小编总结的关于买房选择地段的相关内容，希望会对您有所帮助！ 2019-04-01 21:37:06
• 137****9295 房价发展趋势分化越来越严重，投资、热炒、限购等等让楼市的局势更加扑朔迷离，房子还能买吗？还能投资吗？如果能，买哪里的房子好？
  
  房价分化的背后是中国GDP格局的新变化。在哪个城市买房子还是很重要的，如果能够在“潜力股”城市先买上房子，用不了几年人生就会有如开挂。
  
  有过经历的人，可能更懂其中滋味。
  
  那么，哪些城市是“绩优股”，哪些城市是“潜力股”呢？先从决定房价走势的因素出发。
  
  
  第一个因素：中心区！
  
  这段是想说，任何时候，只要买得起，都应该买中心区。过去20多年，我们看到，城市化运动可谓高歌猛进，几乎每个城市都在摊大饼，遍地造城。但其实中心区，基本没有大的变动，这个就叫做“中心区不变原理”。
  
  以北上广为例，过去30年，这三个城市的建城面积至少扩大了5到10倍，但是他们中心区的位置丝毫没有动摇。今天北京城教育**好、房子**贵的地方还是东西城；上海**繁荣的还是黄浦、静安；广州**繁华的还是越秀和天河。
  
  那么什么样的地段才能称为中心区呢？我认为可以对照三个地标来测算。这三个地标分别是城市的第一高楼，市政府的办公楼，这个城市**好的**。
  
  这三个地标，周边2公里内可以成为一个城市的核心区，周边5公里内可以称为中心区，这里所说的都是直线距离。当然是一个保守的测算，如果像北京、上海这样的大都市，这个距离可以适当扩大一点。
  
  第二个因素：城市发展的大方向
  
  前面讲到，任何时候，只要买得起，就一定要买中心区。但是这是有前提的，就是买得起。其实对于大部分工薪族来说，首次置业，一般是买不起中心区的，只能买相对偏远一点的外围区，那么这个时候应该如何做出选择呢？
  
  首先，资源是有限的，政府一般会集中力量办大事。所以呢，城市一般不会向四面八方均衡发展，只会选择一个大方向，重点突破，把优质资源往这个方向堆。所以你的房子不在城市发展的大方向上，那么是很可能被这个城市抛弃的。
  
  那么什么是城市发展的大方向呢？举个例子，广州这个城市发展的大方向，其实是东进和南拓，过去以东进为主导，未来更多的以南拓为主导。再看北京，他未来拓展的大方向也是东进南拓，东面有通州城市副中心，南面有第二机场。
  
  所以在北京，你要是买外围区，**好买东面和南面的，如果买中心区，还是买东西城和海淀。上海发展的大方向，肯定向着浦东，向着海洋的方向，整体的资源倾斜度在浦东方向。浦东机场、迪士尼乐园、上海自贸区这些**重要的板块都是在浦东方向的。
  
  那么如何搞清楚城市发展的大方向呢，主要是要搞清楚城市的整体规划。这种东西一般是国家审批，不会轻易改动的。城市的整体规划文件可以在规划局网站可以找到，当然不是每个城市都会公开。
  
  这里教大家一个更简单的办法，那就是看一看这个城市**近几年的政府工作报告和一把手的公开讲话，看看哪个区被提到的次数**多，规格**高，那么这个区域就是未来城市发展的大方向了。
  
  
  第三个因素：区域选择的“嫌贫爱富”
  
  那么在找到城市发展的大方向之后呢，你可能还会感觉迷茫。因为这个大方向涵盖的区域太多，有好几个新区都在这个大方向上，那么这个时候你该如何做出选择呢？
  
  这时候就千万别被地产商的广告给忽悠了！
  
  比如他会告诉你哪个区会通地铁，哪个区有什么规划，我告诉你这些都不靠谱。**靠谱的是，你得知道哪个区的政府比较有钱。
  
  这个数据是公开的，你去找各个区每年政府的工作报告，看看哪个区的地方财政收入**高，一般来说，财政收入比较高的区，首先他的产业基础比较好，其次呢，他们在这个城市的话语权相对高一点，在争夺地铁、教育这些公共资源的时候会更有优势。
  
  财政收入高，他也会有多余的钱，来投入到教育、医疗、文化等配套设施里面去。还可以搞搞产业政策，人才补贴，吸引好的企业和人才进来，这对区域发展是非常非常重要的。
  
  如果一个区的财政收入比较少，只能够给公务员发发工资，你还指望他去办教育，搞产业政策吗？
  
  所以，区域选择的时候，一定要记得“嫌贫爱富”的这个原则。选择那些财政收入比较高的区域，这样你才会享用到更好的公共设施服务，更多的就业机会。
  
  
  第四个因素，政府大楼的位置
  
  根据“嫌贫爱富”原则选择好了区域以后，下一步就要具体得选择片区了。特别是在新区，一旦选择失误，你的房子可能3到5年就会原地踏步，享受不到这个城市发展的红利。
  
  因为城市新区的发展是非常不均衡的，存在大量的待开发片区，媒体的报道，公开的信息也就比较少。
  
  非专业人士很难搞清楚哪些片区很容易被政府发展。哪些片区是政府的边缘地带。哪些片区存在对环境有干扰的危险设施。这种时候，跟着政府大楼来买房是**为稳妥的。这个呢，也是一种中国式的智慧。
  
  靠近政府大楼，首先是治安有保障，其次呢是交通、医疗、教育等设施当然也会优先安排，环境也会安全一些。因为政府掌握的信息要比一般老百姓多的多。
  
  那么，你的房子要和政府大楼保持多大的距离好呢？当然是越近越好，一般不要超过两公里。
  
  
  第五个因素，星巴克的选址
  
  跟着政府大楼买房只是菜鸟入门保守的策略，如果你想获得更好的生活体验，更高的**收益，你得用其他的策略。
  
  我们都知道买房买的是地段，而买地段则是买邻居。这里的邻居的概念比较宽，不仅仅是指和你住在一栋楼，一个小区的住户，而是指那些活跃在你房子周边的人群，这里不仅有住户，而且还有过来上班的人，参加活动的人，吃喝玩乐的人。
  
  如果活动在你房子周围的人都是搞金融的，程序员、设计师，那还担心你的房子不**吗？
  
  程序员、设计师、美女集中的地方一定是创意人群比较多的地方，一定是科技、文化、金融等新经济比较发达的地方，这样的地段，房产**的潜力是**大的。
  
  你可以看看北京的海淀区，杭州的未来科技城，深圳的南山区，这些区域的房价涨得有多快。
  
  那么问题是，该如何找到这样的好邻居呢？当然不需要什么大数据分析，大家只需要想一想这些创意人群主要喜欢去哪些品牌门店，比如星巴克、无印良品等等。
  
  
  大家都知道像星巴克、无印良品这样的连锁品牌，对区域价值都有一套成熟的评价体系，不会随随便便就开店。
  
  如果一个地区有星巴克，至少可以说明有三件事。第一这个片区的发展比较成熟，因为星巴克的门店高度依赖人流量。第二，这里的产业结构比较新，创意人群比较多。第三，这里的收入水平比较高，一杯咖啡三五十块，一般只有中产阶级以上才能经常性的消费。
  
  所以跟着星巴克、无印良品这样的品牌门店买房，是一个找到好领居比较靠谱的方式。
  
  
  第六个因素，美女的坐标
  
  这可不是一句玩笑，而是很多人都在研究的一个学问。
  
  因为美女对城市发展的趋势是比较敏锐的，基本上如果一个城市或者行业能看到大量的美女引进来。那么这个城市，这个行业肯定是处于上升期的。
  
  相反，如果发现你身边的美女的颜值在下降，你很可能在处于一个正在衰落的行业。
  
  有一个例子可能说明这个现象，上个世纪90年代初，有一句流行语是这样说的，一等美女漂洋过海，二等美女深圳珠海，三等美女北京上海，四等美女等待下海。这句话呢，深度反映了那个年代的机遇地图。
  
  到现在肯定是不实用了，现在是一等美女肯定北京上海，二等美女可能深圳珠海，漂洋过海的美女都回国赚钱了。上个世纪90年代，民航和美发行业的美女密度是非常高的，现如今的空姐的颜值已经大不如前，美发行业就更不用说了，别说美女，女性都找不到了，全是小弟。
  
  
  那么美女到哪里去了呢，那肯定都到金融、互联网、文化这些新兴行业里去了。另外呢，美女也是一个很容易被骚扰的群体，他们对环境，安全的要求非常高。
  
  如果一个地方的美女密度比较高，那么这个地方的治安肯定比较好，文明程度肯定比较高。
  
  所以，无论找工作还是买房子，美女指数都是一个很好的决策因素，所以买房子之前，你一定要去实地看看，多走走看看，如果一个地方连女性都没有，那么你选的地段很可能是不靠谱的。 2019-04-01 21:37:00