学区房怎么划分?购买学区房有哪些注意事项?

• 133****4769 　买房是现代人普遍关心的一个问题，有小孩子的家庭对这方面则更是重视。在**近几年，学区房被炒得很火，包括买房才可入学等等条件，许多家长都对这样的房子趋之若鹜。然而，买房**忌讳的就是盲目，因此，在购买之前了解必要的信息就显得尤为重要。许多人对这些知识却往往并不了解，为此，本文就将为大家介绍一下，从而供大家有需要的时候做下参考。
  
  　　
  
  　　什么是学区房?
  
  　　学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。
  
  　　
  
  　　购买学区房注意事项
  
  　　购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。
  
  　　1、落户是关键
  
  　　对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。
  
  　　2、了解政策规定
  
  　　即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。
  
  　　
  
  　　3、注意片区调整
  
  　　受生源人数影响，每所**每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。
  
  　　4、山寨学区房
  
  　　有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该**就读。
  
  　　据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有**统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入**的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。
  
  　　
  
  　　通过上文的介绍，我们已经大致了解了学区房是什么以及学区房购买时的注意事项。从中我们可以看到，学区房指的就是家长为了孩子入学所购买的一种特殊地段的房产。购买这样的房子需要注意落户和片区调整，防止买完房子后却无法入学。另外还要注意区分山寨学区房，这样的房子买完后是无法入学的，购买了这样的山寨学区房的话无疑是不利于孩子上学的。 2019-04-01 20:51:14
• 132****3973 1、学区房和学位房的区别
  学区房是指在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为规划而失去学位。入学名额是对应的**按照学区划分的办法分配的，每年划分都会有相应的变化，所以是否在**招生范围内，购房者应该仔细考察。
  学位房大多是开发商将知名**引进到项目或与知名**签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘，但这类房源不一定是学区房。购房者需要注意的是，不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位，一定要咨询清楚。
  2、买房时，有哪些注意事项
  (1)摸清楚学位年限。小编要提醒的是，部分学位是有年限限制的，要提前摸清楚，别等到孩子长大，准备读书了，才发现学位过期了。
  (2)学位有人数限制。学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商才会有学位先到先得的说法。尤其在旺季，要提前下手。
  (3)查明学位指标是否被占用。这主要是针对购买二手房而言，购房者需搞清楚该房学位是否已被占用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后，孩子获得学位。
  (4)要摸清各个**对学位的特别规定。在购买房子之前，家长摸清各个**对学位的特别规定，一般来说，知名度越高的**学位越紧张，有的**学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以要事先打探清楚。
  (5)谨慎看待“就近入学”。“就近”指的是相对就近概念，而非地理位置的远近。
  3、小心学区房政策变化
  此前，教育部下发了一则文件，对**、**的招生方式有了新要求——
  “在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点**、**分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。
  实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点**招生名额。派位未能进入热点**的学生，仍应就近安排至其他**入学。”
  此次“多校划片”的举措，旨在进一步为“学区房”降温。对此，很多家长担心，买的学区房是不是白买了?实际上，教育部此次出台的文件，是规定了招生的“大方向”，究竟何时落地，还要看各地招生政策的规定。所以，家长们要持续关注当地的招生政策。 2019-04-01 20:51:07
• 149****2707 学区房的优势有哪些
  
  1、丰富的教育资源：说起学区房第一时间想起的就是教育，这也成为家长选择学区房的理由。学区房，有着丰富的教育资源，良好的学习氛围，儿童心理学中表明社会环境和教育对儿童心理起着决定作用。
  
  2、较好的配套资源：学区房周边，政府会加大力度保证周边安全，一般学区房都位于城市中心比较发达地带，商业配套、交通配套都比较成熟，这也给学区房居民带来不少方便，也让孩子有更加稳定、安全的生活环境。
  
  3、投资保险，**空间打：学区房投资优势比较大，当孩子毕业之后，完全可以把**多倍的房子卖出去，这样可以做到教育投资获益，房产投资也获益的双利。
  
  4、离家近：学区房孩子上学离家近，这样就不用担心孩子从家走到**须穿过很多条马路，这样可以放心让孩子单独上学，放学，不用接送。另外，**离家近，以后用于孩子的教育费用也会更经济。
  
  
  
  购买学区房注意事项有哪些
  
  1、空口无凭一切以合同为准：现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是**保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
  
  2、“学区房”与赞助费先来算好一笔账：眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
  
  3、多到实地考察查看**情况：购房前如果**已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到**实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如**留给楼盘的名额够不够等等。
  
  4、房子第一**第二：买房**重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而**配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有没有**是其次，不要因小失大。 2019-04-01 20:51:00
• 152****6762 购买学区房需要注意哪些事项?
  (1)确认所购房屋是否属于入读**的学区，有时候所购房屋虽然距离**仅一墙之隔，但不一定是“学区房”。
  不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺，也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学区房”，**好实地考察一番，亲自咨询一下将要入读的****靠谱。
  (2)了解所购买的“学区房”落户时间是否符合入读**的要求。
  家长们有必要在购房之前到将要入读的**详细询问落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房条件和**入学要求相吻合，此外还要咨询**有没有充足的名额可以让孩子入学等，确保买的安心、住的放心。
  (3)一定要对所购房屋的户口迁入迁出问题高度重视。“学区房”不同于一般的房屋，如果孩子户口无法迁入，那么孩子的名校梦，只能去梦中实现了。
  (4)将卖方对“学区房”的承诺写进合同里去，并约定好违约责任。(口说无凭，写进合同里也算有个保障)
  (5)**后，房屋主要还是用来居住的，所购房屋的质量、周边环境、交通便利程度等因素同样重要，切勿一味追求“学区房”而因小失大。
  学区房交易选择拍卖平台也是不错的，速拍就是其中之一 2019-04-01 20:50:52
• 131****5122 1，不是买了房就能上名校
  　　选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。
  购买学区房应该注意的问题
  2，学区划分并非一成不变，就进≠**近
  　　孩子能不能顺利地上重点**，首先要了解学区的划分，学区房的界定，并非是离**近的就是。有些房屋虽然与重点**仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该**就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家**近的**就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办**的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办**招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该**的地理划分范围。随时关注入学规则的变化。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。受生源人数的影响，教育部门会对每所**招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。家长在考察学区房时，一定别忘记前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。
  购买学区房应该注意的问题
  3，注意学区房入读**的落户时间要求
  　　很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的**要有必须在该区域落户满一年，还有的**要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些，但是购买二手学区房，落户时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有落户时间要求，那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域**就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和**入学要求相吻合。
  购买学区房应该注意的问题
  4，对房屋进行全面了解
  　　不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择**、**能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的**和**都能有保障，会更加合算。
  购买学区房应该注意的问题
  5，选购学区房要量力而行
  　　学区房无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。即便是可以贷款，一般购买学区房的家庭都是二套房，要面临**提高，贷款利率上调的问题，同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题，不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，影响日后生活品质。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。 2019-04-01 20:50:46